Приватизация – это подарок государства своему гражданину. В этом случае недвижимость, построенная на государственные деньги, переходит в частную собственность. Одновременно человек принимает на себя и всё бремя ответственности, как за помещения, так и за налоговые платежи. После перехода права собственности новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе осуществлять отчуждение в пользу другого лица.
Это всё ещё характерное для России явление нашло достойное отражение в материалах нашего сайта. Здесь вы найдёте информацию о механизмах и тонкостях приватизации, её вариантах и последствиях. Данный обзор позволит сформировать представление об основных раскрываемых темах.
Плюсы и минусы приватизации
Переход жилой недвижимости в частные руки сопряжён с появлением ряда преимуществ. Однако при этом человек и кое-что теряет. Приватизация позволяет:
- продавать недвижимость;
- дарить;
- передавать по наследству;
- сдавать в аренду;
- консервировать, то есть не жить там и никого не заселять.
Человек, получивший от государства квартиру в дар, может полностью распоряжаться ею в соответствии с нормами российского законодательства. Однако теперь он должен:
- платить налоги;
- осуществлять ремонт за свой счёт;
- самостоятельно обеспечивать работу коммуникаций в пределах квартиры.
В современных условиях плюсов у приватизации гораздо больше, чем минусов. В сущности, минус только один – это уплата налогов. Всё остальное нынешние владельцы муниципального жилья итак делают за своё счёт. Единственным существенным преимуществом тех, кто живёт по договору соцнайма, является возможность улучшить своё жилищное положение за счёт муниципального или государственного бюджета.
Правила приватизации
Этот процесс начался в 1988 году. Тогда переход недвижимости в частные руки был бесплатным. Предполагалось, что таковым он останется до 2007 года. Однако многие россияне предпочли продолжать проживание по договору соцнайма. Это не устраивало муниципальные и государственные власти, поэтому бесплатная приватизация сначала была продлена, а после 2017 года стала и бессрочной.
Каждый гражданин России имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию недвижимости. Любая попытка сделать это во второй раз не будет пресечена. Мало того, при успешности этой попытки такое действие может рассматриваться как мошенничество со всеми вытекающими отсюда последствиями. Причём приватизация, оформленная на несовершеннолетнего ребёнка, не считается. Став взрослым, такой человек может пройти эту процедуру ещё раз.
Приватизация осуществляется по заявлению одного человека или сразу всей семьи. В первом случае квартира поступает в единоличное распоряжение, а все остальные члены семьи могут только пользоваться жильём. Во втором случае квартира переходит в общую собственность нескольких людей.
Если позволяет жилплощадь, после приватизации владельцы недвижимости могут поделить общую собственность на доли, обозначенные в натуре. В этом случае общей собственностью станут части квартиры, предназначенные для совместного использования.
В любом случае для оформления квартиры в частную собственность необходимо подать в БТИ следующие документы:
- заявление установленного образца;
- документы идентификации личности от всех людей, упомянутых в заявлении;
- свидетельство о браке;
- справки о составе семьи и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- ордер или договор соцнайма;
- отказы от участия в приватизации людей, проживающих по данному адресу, если такое желание есть;
- справка по форме № 9, доказывающая, что право на приватизацию данными лицами не было использовано;
- согласие родителей и органов опеки на участие в данном процессе несовершеннолетних детей.
Эта процедура может быть проведена так же в МФЦ и чрез портал госуслуг. Если вы подадите документы напрямую, то есть в БТИ, то весь процесс займёт около трёх недель. Обращение в МФЦ увеличит этот срок дней на 10.
Следует учесть, что всем имуществом в доме, а так же земельным участком владеют те, кому принадлежат жилые помещения. По этой причине тем, кто приватизировал квартиру или комнату, переходит и пропорциональная доля на остальные помещения в доме, а так же часть придомовой территории. Однако распоряжаться этой долей собственник может только через общее собрание жильцов дома.
Объекты, не подлежащие приватизации
В частную собственность можно перевести только жилую недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Не допускается приватизация:
- помещений в домах, признанных ветхими и непригодными для проживания;
- комнат в общежитии;
- служебного жилья.
Для того, что бы недвижимость, принадлежащая какому-либо ведомству, могла стать частной собственностью, необходимо, чтобы она сначала стала собственностью муниципальной или государственной. Комнаты в общежитиях так же приватизируют после того, как общежитие изменит свой статус.
Приватизация в коммунальных квартирах возможна, но в этом случае существует свой особый порядок. Дело в том, что в коммуналках вся собственность, расположенная за пределами комнат, принадлежит всем жильцам и собственникам квартиры. При переходе комнаты в частную собственность, к новому владельцу автоматически переходят и все права и обязанности, связанные с пользованием общим имуществом.
Стоимость процедуры
В данном случае речь идёт, конечно, о бесплатной приватизации. Это означает, что жилая недвижимость переходит к владельцу на условиях дарения, а не купли-продажи. Однако само оформление перехода прав обойдётся в сумму от 7 до 20 тысяч рублей. Такой диапазон связан с необходимостью оформления технического плана. Если он уже существует, то и платить придёт меньше. Услуги кадастрового инженера могут обойтись, в зависимости от региона, в сумму от 5 до 10 тысяч рублей.
Кроме того, придётся потратиться на:
- госпошлину (2000 руб.);
- справку о составе семьи (200 руб.);
- выписку из лицевого счёта (200 руб.);
- справку по форме №3 (200 руб.);
- услуги нотариуса (около 1000 руб.).
А в остальном приватизация действительно бесплатная.
Спорные моменты приватизации
Несмотря на кажущуюся простату действий, существуют моменты, которые требуют особого внимания. К таковым относится отказ от приватизации. Он может проявляться в следующих вариантах.
- В момент оформления квартиры в собственность человек передумал. В этом случае необходимо подать заявление об отказе. Если документы на переход ещё не оформлены, то этим заявлением процесс будет приостановлен.
- После того, как переход к другому собственнику будет завершён, деприватизация часто бывает невозможной по причине отказа муниципалитета принимать имущество назад. Вернуть квартиру муниципалитету или государству можно через суд. Однако для этого должны быть особые причины. К таковым, например, можно отнести незаконность вселения человека в данную квартиру.
- Отказ до подачи документов в БТИ оформляется в виде заявления. Однако это не означает, что сама квартира при этом не перейдёт в частную собственность. Просто отказавшийся человек потеряет свою долю в ней, но не потеряет регистрацию и право проживания.
Если все согласны на приватизацию, а БТИ отказывает в получении права собственности, то решение данного бюро можно обжаловать в суде. Для этого нужно получить письменный аргументированный отказ, а потом подать иск в суд. Однако перед этим рекомендуем скачать образцы исковых заявлений по данной теме. Это поможет избежать ошибок и неточностей.
Ещё одним камнем преткновения к переходу прав собственности являются долги по коммунальным платежам. В пакет документов, подаваемых вместе с заявлением, входит и справка о наличии долгов. Однако закон не содержит такого требования. Отказать в приватизации на основании наличия задолженностей не имеют право. Такой отказ легко обжаловать в суде.
Раздел счетов
Переход квартир в частную собственность может быть следствием или причиной раздела имущества и в семье. Поскольку одни члены семьи стали владельцами недвижимости, а другие остались всего лишь её жильцами, то может возникнуть необходимость в разделе счетов. Это означает и раздел ответственности по коммунальным платежам. После осуществления такой процедуры каждой стороне раздела начинают приходить счета с индивидуальным номером.
Раздел можно произвести по соглашения или в судебном порядке. Однако согласие сторон играет роль только при реальном разделе недвижимости на отдельные комнаты или блоки с фиксацией результатов этой процедуры в Росреестре. Если люди продолжают жить вместе в одной квартире, то разделить счета можно только через суд.
Подать исковое заявление может любой человек или группа людей, желающих нести отдельную ответственность. Делается это на основании положений Гражданско-процессуального кодекса (ст. 131–132). Рекомендуем для этого скачать специальный образец искового заявления.
Если решение суда будет в пользу истца, то после этого нужно прийти в управляющую компанию и заключить новый договор. Без этой процедуры раздел счетов осуществить не удастся. В управляющую компанию предоставляются:
- паспорт;
- решение суда;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка о составе семьи.
После того, как новые договоры будут подписаны всеми сторонами, появятся и новые лицевые счета. Однако все прежние долги остаются за тем, кто до раздела счетов нёс ответственность по платежам.
Приватизация – это комплекс действий, направленных на переход имущества в частную собственность. Сам процесс не отличается особой сложностью. Однако возможны ситуации, которые требуют юридических знаний и навыка взаимодействия с административными структурами. Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, помогут найти нужный ответ на вопросы, возникшие в проблемных ситуациях.