Разделение лицевых счетов для решения спорных вопросов по оплате коммунальных услуг

Пользование одним жилым помещением несколькими владельцами не всегда проходит без взаимных претензий. В настоящее время многих граждан волнует повышение оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (вода, электроснабжение, газификация и отопление).

А в случае, если один из проживающих отказывается вносить свои денежные средства, финансовая нагрузка чувствуется еще больше. Чтобы урегулировать подобные споры, законодательным органом Российской Федерации были изданы нормативно–правовые акты, позволяющие фактически поделить входящие в жилое помещение все системы коммуникаций, либо определить степень их оплаты каждым собственником на основании размера долей.

Разделение лицевых счетов

Понятие «лицевой счет» применяется к числовому обозначению конкретной квартиры, которая принимает и пользуется системой общих объектов инфраструктуры. То есть, если в одном из помещений отсутствует газификация или системы отопления работают по принципу автономности, лицевой счет выставляться не будет, поскольку услуга фактически не может быть оказана.

Сам процесс отнесен к правовой сфере Министерства жилищно-коммунального хозяйства, которым впоследствии, через систему законов и подзаконных актов, дано разрешение на проведение юридического дележа обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

1. Подобные случаи не редкость, и возникают они при следующих обстоятельствах: Совместное проживание бывших супругов, родственников, не относящихся к близким;
2. Регистрация граждан во временное проживание;
3. Возникновение конфликтов ввиду нарушения общего порядка пользования квартирой.

Если есть хотя бы предпосылки вышеуказанного перечня (бракоразводный процесс, получение наследства) сразу стоит обдумать вопрос об урегулировании порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг.

В случае если сделать это позднее, могут возникнуть проблемы с оплатой уже существующего долга. Решение суда будет иметь силу только для тех правоотношений, которые возникли после фактического раздела лицевых счетов.

В приватизированной квартире

Когда жилплощадь передается в собственность граждан, ответственность за ее содержание, оплату и ремонт солидарно несут все ее собственники.

Ответственность каждого владельца определяется исходя из долевого участия, которое определяется законом либо договором. Если стороны спора еще не определили свои доли в натуре, желательно это сделать заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра и БТИ города, где расположена квартира. После завершения всех действий по оформлению, на руках у собственников будут свидетельства о праве собственности с четким указанием принадлежащих им «квадратных метров».

Однако, в соответствии с гражданским законодательством, суд, в случае судопроизводства по делу о задолженности по квартплате, применяет решение ко всем ответчикам. Однако размер доли каждого не указывается, в связи с чем, порядок выплат может нарушить несогласие некоторых лиц вкладывать свои деньги. Чтобы этого не произошло, стоит заранее продумать вопрос о разделе и согласовать его со снабжающими организациями.

Если заключение будет положительным – необходимо провести всю работу до конца. Отказ таких организаций не препятствует обращению в суд за защитой своих прав.

В муниципальной квартире

Если квартира фактически находится в ведении у муниципалитета, существует два выхода из сложившейся ситуации:

1. Разделить, получив предварительное согласие всех зарегистрированных граждан, а также положительное заключение комитета, регулирующего правовое положение муниципального имущества;
2. Перевести квартиру под юрисдикцию частной собственности, а затем поделить лицевые счета.

Предварительно можно обсудить подобный вопрос с представителем муниципалитета, контролирующего жилищно-коммунальную сферу на предмет актуальности вопроса и действия региональных нормативных актов.

Порядок разделения лицевых счетов по коммунальным платежам

Существует два порядка разрешения споров:

1. Мировое соглашение;
2. Судебное делопроизводство.

В первом случае будет достаточно лишь совместного решения собственников одной квартиры и получение положительных заключений от компаний «поставщиков» коммунальных услуг.

Судебный порядок предусмотрен в случаях, когда на стадии согласования одна из сторон выразила свое несогласие и оформила его в письменном виде с обязательным уведомлением всех заинтересованных лиц.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Исковое производство подразумевает обращение в суд с требованием о разделе лицевых счетов по месту нахождения жилого помещения. Заявление представляется совместно со следующими документами:

1. Паспорт гражданина РФ – истца по делу;
2. Технические данные на квартиру;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или зарегистрированный договор социального найма;
4. Согласие жильцов, в случае с муниципальной собственностью, либо их отказ (если он является причиной обращения за защитой прав);
5. Заключение органа местного самоуправления;
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных счетов:
7. Поквартирная карточка;
8. Отказ или согласие снабжающей организации (в зависимости от ситуации).

Непосредственно само обращение оформляется в том количестве экземпляров, сколько участников процесса необходимо для вынесения полного и обоснованного решения.

Документы и сведения для разделения лицевого счета

Чтобы представители компаний «поставщиков» энергии, воды, газа и тепла могли принять решение о возможности или невозможности перевода квартиры на много объектную, необходимо предъявить следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру – для определения количества изолированных комнат, размеров ванны и кухни, которая в соответствии со строительными нормами и правилами не должна быть менее 6 кв.м., чтобы иметь возможность фактически ее разделить;
2. Документы, подтверждающие право владеть квартирой – документы о государственной регистрации прав;
3. Справка об отсутствии задолженности перед снабжающими организациями.

Законодательство о лицевых счетах и их разделение

Фактически о подобных правоотношениях говорит Жилищный кодекс, который устанавливает порядок оплаты, сроки для ее проведения и возможности самостоятельно урегулировать вопрос совместного содержания жилой площади.

Помощь в вопросах оформления, разделения долей и обязанностей оказывают нормы гражданского законодательства, тем самым направляя людей в суд, в случае, если достигнуть взаимного соглашения не удается.

Образец искового заявления о разделении лицевых счетов

Для удобства и экономии времени для обращения к профессиональным юристам образец заявления в суд можно скачать здесь. Однако, если появляются хоть какие–то сомнения, желательно дополнительно проконсультироваться у адвоката.

Некоторые делают именно так: всю техническую часть, в том числе оформление документов проводят совместно с компетентным представителем. Далее, непосредственно на судебные заседания они приходят одни, чтобы поддержать доводы своих требований.

В целом, разделить лицевые счета в квартире не так сложно, однако потребуется соблюсти все нормы и требования снабжающих организаций. При этом в итоге граждане получат отличную правовую поддержку для дальнейшего пользования жилым помещением. Теперь все счета на оплату коммунальных услуг будут направляться не одному лицу, а каждому, пользующемуся указанным имуществом.