Условия для приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов

Управление многоквартирным домом – сложный процесс, в частности, это касается и дворовой территории. При возникновении ситуации, когда границы земельного участка проходят непосредственно под жилым зданием, проблема территориального расположения двора разрешается на основании утвержденных правил благоустройства города или поселения, которые устанавливаются административными учреждениями местного самоуправления.

При этом, если двор, как земельный участок, принадлежит муниципалитету, он вполне может перейти в собственность жильцов указанного дома. И тогда все обязанности по содержанию придомовой территории ложатся на плечи жителей многоквартирного жилого дома, или управляющую организацию. Все зависит от решения, которые примут собственники помещений на общем собрании жильцов.

Что представляет собой придомовой участок?

Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды. В том числе есть внутренний (закрытый) перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора:

1. Элементы благоустройства – детские игровые комплексы, скамейки и урны. Сюда же относится озеленение и высадка деревьев, благоприятно влияющих на окружающую среду;
2. Объекты обслуживания здания и транспортная инфраструктура – в данный перечень входят мусорные контейнеры, устройства для сушки белья, чистки ковров и прочие элементы, которые в частности пришли к нам из прошлых лет. Для личного транспорта жителей могут формироваться стояночные места, гаражные сооружения и паркинг с указанием привязки конкретной машины к своей территории;
3. Объекты, приносящие дополнительный доход – сюда относят типы построек, которые могут иметь в своей деятельности коммерческий характер. Единственным важным условием является отсутствие претензий со стороны владельцев соседних домов. В противном случае может возникнуть спор, который впоследствии перетечет в судебное разбирательство.

Кому принадлежит придомовая территория?

Многоквартирный жилой дом в общем смысле принадлежит его владельцам, то есть собственникам квартир и встроенных нежилых помещений. В данный момент активно вводятся в действие управляющие организации, которые ведут в качестве своей профессиональной деятельности представление и организация работы многоквартирных домов как объектов жилого фонда.

Соответственно, если собственники захотят приватизировать свою придомовую территорию, они будут вправе действовать как от имени себя непосредственно, так и через управляющую компанию. Первый вариант конечно более удобен тем, что в любых ситуациях, вплоть до смены своей контролирующей жилой фирмы, собственниками будут оставаться непосредственно те, кто владеет помещениями в этом здании.

Однако в процессе оформления первоначально будет участвовать только один человек, выбранный представителем. А уже после завершения работ, он сможет выделить каждому причитающуюся ему долю.

Зачем нужна приватизация придомовой территории?

Перевод дворовой территории в частную собственность гражданам дает возможность полного распоряжения этой землей в рамках исполнения действий по формированию современной городской среды, в том числе путем возможного исключения какой–либо материальной выгоды.

При этом после получения земельного участка возникает несколько финансово затратных обязанностей:

1. Земельный налог, который будет уплачиваться исходя из того порядка, каким образом он был заключен (либо физическими лицами – собственниками, либо управляющей компанией – юридическим лицом);
2. Организация работ по содержанию и ремонту элементов, установленных во дворе дома и их охране от преступных категорий граждан;
3. Мероприятия по поддержанию благоустройства и уменьшению факторов негативного воздействия, в том числе со стороны жителей соседних домов.

Приватизация придомовой территории

Процедура перехода прав собственности от муниципалитета к частным лицам должная проходить только с общего собрания всех его жильцов. Для этого инициативная группа должна выступить с подобным вопросом на общем собрании жильцов, где будут сформированы вопросы, и, при необходимости, даны ответы.

Для этого приглашается управляющая компания, которая фиксирует происходящее в протоколе. На этом же этапе необходимо выбрать представителя дома, который и будет являться заявителем. Если же желающих не находится, а вопрос принят в положительную сторону, в качестве такого лица можно выбрать саму управляющую организацию.

В многоквартирном доме

После проведения мероприятий по согласованию предложения и выбора лиц, являющихся инициаторами и впоследствии заявителями, необходимо переходить к сбору документов. Первоначально – это межевание участка.

Для этого потребуется пригласить представителя комитета, занимающегося ведением имущества населенного пункта, чтобы он согласовал границы и подтвердил возможность двигаться дальше.

По окончании всех работ каждый собственник получают свою долю в этом имуществе, а значит должен принимать активное участие в его содержании.

В малоэтажном многоквартирном доме

В случаях с малоэтажными постройками необходимо отметить следующее: документы на рассмотрение представляются по аналогии с обычными жилыми домами, но при этом площадь может быть значительно меньше.

Как правило, многие Правила благоустройства, утвержденные в каждом городе, устанавливают правила, которые рассчитываются исходя из общей площади. То есть, если общая квадратура дома небольшая, значит и придомовая территория будет снижена. С точки зрения долевого участия, каждый собственник получит аналогичную площадь, независимо от его места проживания.

Алгоритм приватизационных мероприятий

Процесс регистрации в собственность земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, включает в себя следующие этапы:

1. Решение вопроса о необходимости выделения земельного участка и перевода его в ведение собственников – итоговый документ «протокол собрания собственников квартир МКД»;
2. Согласование вопроса с органами местного самоуправления, в компетентность которых входит решение подобных вопросов – итоговый документ «письмо администрации населенного пункта»;
3. Межевание земли и постановка на кадастровый учет – получение
   документов на землю относительно его технических параметров и размера;
4. Подготовка документов и подача заявления в муниципалитет – заявление
   пишется согласно установленному образцу. Заранее обращение готовить
   нет необходимости;
5. Получение результата и оформление участка в собственность в органах
   Федеральной службы государственной регистрации и картографии –
   оформление земельного участка в собственность.

Возможен последующий переход частей земельного участка в общую собственность (если он был оформлен инициативной группой).

Если проводить все мероприятия именно в таком порядке, граждане могут рассчитывать на положительный результат, либо наименьшие затраты, в случае, если администрацией городского округа или поселка будет вынесено отрицательное заключение.

В целом, необходимость включения дворовых территорий в собственность граждан обусловлена дальнейшей возможностью ее распоряжения по усмотрению непосредственно проживающих в доме граждан.