Приватизация комнаты в общежитии в 2024 году: с чего начать, обязательные условия

Некоторая категория граждан, во владении и пользовании которых имеются комнаты в общежитиях, задумываются об их приватизации. Однако, следуя нормам законодательства, сделать это не так просто. Согласно жилищному кодексу РФ и Федеральному закону, принятому в 1991 году, регулирующему порядок проведения приватизационных мероприятий, возможность получить жилье в собственность должна основываться либо на заключенном ранее с муниципалитетом договоре социального найма, либо с теми, кто имеет право на его заключение (получившие ордер и фактически проживающие в указанном помещении).

Кто имеет право приватизировать жилье в общежитиях?

Закон подразделяет два типа потенциальных заявителей, имеющих право проводить процедуру перевода муниципального имущества в собственность граждан:

1. Лица, проживающие в общежитие на основании заключенного договора социального найма;
2. Граждане, которым был выдан ордер на жилое помещение, или же наследники тех лиц, которые пользовались жилплощадью по факту наличия у них подобного акта.

Если же говорить о домах общего пользования, которые находятся в ведении не муниципальных (государственных) органов, а частных организаций, в том числе образовательных или медицинских, здесь все нормы являются императивно-запретными. То есть студент или пациент, проживающий на выделенной ему жилплощади, не сможет ее приватизировать, поскольку цели использования такой комнаты будут изменены в абсолютно другом направлении.

Что можно приватизировать в 2018 году?

Исходя из вышеприведенных параметров, следует выделить те объекты, приватизация которых прямо не запрещена на законодательном уровне:

1. Комнаты, полученные гражданами по договору социального найма, если дом не включен в муниципальную или государственную программу, прямо противоречащую возможности предварительно ее приватизировать жильцами;
2. Комнаты, в которых технически имеется возможность для проживания, как в отдельных помещениях (наличие водоотведения, электропроводка и газификация);
3. Помещения, включенные в перечень предоставляемых гражданам, на основании ордера;
4. Наследники и иные лица, имеющие право продолжить пользование жилой площадью, в том числе с правом на ее юридическое переоформление.

Запрет установлен на следующие типы комнат:

1. Предоставляемых в процессе трудовой деятельности или в ходе получения образования;
2. Для целей, не связанных с постоянным проживанием;
3. В случаях с прямым указанием на запрет.

Поэтому, прежде чем собирать документы, в том числе справки, требующие дополнительных затрат, стоит проконсультироваться со специалистами органов местного самоуправления, в ведении которых находятся вопросы жилищно-коммунальной сферы.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Сам процесс перехода прав на собственность от государства к физическим лицам не такой сложный, сколько трудоемкий. Необходимость сбора всех сведений о заявителе, проживающих лицах и в целом о жилом помещении кажется многим лицам чем-то невообразимым. Хотя, если разложить всю информацию «в соответствии с тематикой» страх уходит, а вместо него появляется желание доделать все юридические процедуры до их логического завершения.

Перечень документов

Для оказания административной услуги в обязательном порядке должны быть представлены правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие у заявителя права на подачу соответствующего обращения. К нему должны быть приложены следующие документы:

1. Паспорт лиц, которые обращаются за получением услуги. Если один из заявителей младше 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
2. Если кто-то из проживающих отказывается от проведения в отношении него приватизационных мероприятий, он должен подготовить отказ и оформить его в нотариальном кабинете;
3. Договор социального найма (в случаях, когда на руках у заявителя только ордер или свидетельство о праве на наследство, гражданину необходимо первоначально закончить оформление правоустанавливающего документа и только потом приступать к приватизации);
4. Техническая документация на дом;
5. Кадастровая выписка на комнату;
6. Справка об отсутствии у лица иных жилых помещений, которые были им приватизированы;
7. Лицевые счета по оплате арендных платежей, коммунальных услуг. Дополнительно стоит обратиться за выпиской об отсутствии судебной и налоговой задолженности;
8. Справка о составе семьи и выписку о прописанных гражданах.

Это полный перечень всех сведений, предоставляемых при оказании услуги по переводу прав на комнату в общежитии в собственность. Однако, в некоторых случаях, есть вероятность, что заявителя могут попросить иные документы. Такие случаи редкие, связаны с тем, что предоставляемые гражданином документы противоречат друг другу.

Условия приватизации

Принцип приватизации складывается в проведении нескольких действий, каждое из которых имеет свое значение:

1. Получение договора социального найма (если ранее он не был получен);
2. Запрос в муниципалитет о возможности получить жилье в собственность;
3. Подготовка документов и оплата расходов при обращении к юристам для составления заявления, обращений или отказов;
4. Подача заявления и предоставление документов согласно перечню;
5. Получение разрешения органа местного самоуправление и переход непосредственно к самой государственной регистрации.

Если все шаги пройдены, однако в ответ на свое заявление физическое лицо получает отказ, он имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Кто регистрирует?

Приватизация, как услуга в целом, регистрируется специализированным органом администрации местного самоуправления, как правило, отвечающее за государственное и муниципальную собственность. Это может быть либо отдел жилищно-коммунального хозяйства, либо комитет по управлению имуществом.

Обратиться может как сам заявитель, так и его представитель. Особенно это актуально для приватизации одного помещения несколькими лицами, в том числе несовершеннолетними.

Приватизировать комнату в общежитие можно, но для этого нужно знать, в соответствии с какими законами действовать и в какой последовательности проводить все постановленные государством процедуры. Если все предписанное гражданину будет исполнено, в ближайшее время комната, которая принадлежала владельцу только в виде права пользования, теперь станет его законной собственностью со всеми вытекающими из этого последствиями: право распоряжения, налогообложение на доходы и имущество физических лиц, а также прочие, установленные государством при помощи иных правовых актов.