Как отказаться от приватизации квартиры в пользу других лиц

Приватизация жилья представляет собой процесс перехода прав собственности на недвижимое имущество из рук государства в частный сектор. Таким способом не имеющий собственного жилья человек, сможет обзавестись желанными квадратными метрами, если проживает на законных основаниях в муниципальной квартире.

Как можно отказаться от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации является довольно редким способом волеизъявления граждан при оформлении муниципальной квартиры в собственность. Такое решение избавляет жильца от притязаний в отношении приобретенной семьей недвижимости, не позволяя распоряжаться жилым помещением и влиять на его реализацию или сдачу в аренду.

Куда обращаться для отказа?

Для того чтобы начать процесс приватизации все граждане, зарегистрированные на территории недвижимости должны быть согласны на оформление квартиры в совместную собственность. Если кто-либо отказывается от приватизации, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ и позволить остальным жильцам принять жилище в собственность.

Без согласия всех проживающих приватизация невозможна.

Лицу, которое желает оформить отказ до начала процедуры, необходимо посетить нотариуса по месту жительства или проживания, а также заверить у него отказ на оформление жилья в собственность. Позже этот отказ предоставляется в муниципальные органы, занимающиеся приватизированным жильем.

В случае с отказом после оформления приватизации, то здесь все намного сложнее, так как органы для обращения полностью зависят от вида отказа.

Права лица, отказавшегося от приватизации

У отказавшихся от доли в приватизированной квартире, а равно и при отказе от приватизации, у жильца не так много прав, так как с момента перехода права собственности, распоряжаться жилищем в любом виде могут собственники.

Таким образом, отказавшееся лицо не имеет права:

• Рассчитывать на получение доли;
• Участвовать в продаже квартиры, а также влиять на покупателей или продавцов;
• Использовать жилое помещение не по назначению.

При этом жилец имеет право безвозмездно и безвременно проживать на территории недвижимости, прописывать близких родственников и пользоваться жилым помещением по его назначению.

Собственники не имеют права выписать отказавшегося жильца, либо запретить ему проживать в квартире. Выписка осуществляется по добровольному согласию отказавшегося.

Как отказаться в пользу родителей или других родственников?

Отказаться в пользу какого-либо конкретного человека нельзя, процедура позволяет оформление лишь на общих основаниях, т.е. с разделением доли на всех участников приватизации.

Оформление квартиры в собственность позволит ее подарить или продать в будущем. Однако новоиспеченным собственникам стоит помнить о налогах. При обладании квартирой менее пяти лет, владельцу придется заплатить 13% подоходного налога с продажи.

Как отказаться после приватизации?

Гражданское законодательство позволяет гражданам, оформившим приватизацию, деприватизировать квартиру – отказаться от своего права собственности, передав права на недвижимость обратно в руки государства.

Причин для принятия такого решения множество, однако главная – это возможность получения большего по площади жилого помещения, чем квартира, в которой лицо проживает на данный момент.

Обычно предоставление жилых метров осуществляется по программе ветхое и аварийное жилье, благодаря которой жильцы муниципальных квартир получают другие дома квадратурой равной минимально допустимой норме на одного человека в 18 квадратных метров. При зарегистрированных пяти человек, жильцы получат квартиру в 90 квадратных метров, но регистрация должна быть оформлена на протяжении последних пяти лет.

Оформление дарения

Данный способ отказа от доли в приватизированном жиле является лишь реализацией права собственности, иными словами такое решение не является отказом как таковым.

Гражданин больше не сможет претендовать на квадратные метры, если оформит сделку дарения на приватизированное жилище.

Право приватизации дается гражданину один раз в жизни. При деприватизации или каком-либо ином способе избавления от прав собственности на квартиру, шанс на новое жилье отсутствует.

Сделка дарения осуществляется в несколько этапов:

1. При посещении нотариуса оформляется и регистрируется договор дарения и передачи имущества другому лицу.
2. После получения договоров и обращения в Росреестр со всеми документами на недвижимость, собственность переоформляется.
3. При завершении всех процедур новому собственнику выдается документ, устанавливающий права собственности.

Вернуть недвижимость первому владельцу не получится, если не будет веских оснований для отчуждения имущества обратно. В частности, такими основанием может служить совершение преступного посягательства одаряемым лицом в отношении дарителя или членов его семейства, использование подаренного имущества не по назначению или причинение ему существенного вреда.

Продажа своей доли

Новый собственник или совладелец может продать приватизированную квартиру, однако в случае, если собственников несколько могут возникнуть некоторые бюрократические проволочки и трудности.

Если недвижимое имущество было приватизировано несколькими гражданами, то желающий продать свою часть квартиры сначала имеет право предложить ее совладельцам, и только в случае получения их отказа выставлять на рынок.

Продажа доли обладает следующими особенностями:

1. Обязательность направления уведомлений о продаже совладельцам и получение отказов. Срок ожидания ответа составляет один месяц со дня уведомления о вручении, по истечению срока предложение считается отвергнутым.
2. Если кто-то из владельцев решил приобрести долю продавца, то стоимость квартиры не может быть выше, чем цена, которую бы тот выставил на рынке недвижимости. Иными словами, стоимость должна быть точно такой же, как и для других покупателей. При несоблюдении этого правила сделка будет признана ничтожной.
3. Если несколько человек из дольщиков желают приобрести часть квартиры продавца, то продавец вправе выбрать кому именно он ее продаст. При этом долю можно разделить на две-три равных части и продать всем желающим.

Отказ от приватизированной квартиры чреват последствиями, о которых многие не задумываются. Прежде чем принимать такое решение необходимо максимально подробно ознакомиться с особенностями проведения сделок и только потом начинать соответствующую процедуру.