Приватизация квартиры с долгами – как преодолеть бюрократические барьеры?

Приватизация жилья связана с прохождением ряда процедур бюрократического характера. Далеко не всегда требования, предъявляемые к претенденту на владение недвижимостью, соответствуют законам. Иногда чиновники используют ситуацию для того, чтобы заставить человека что-то сделать. Самым распространённым условием оформления документов на приватизацию является оплата долгов по коммунальным платежам.

Как можно приватизировать квартиру с коммунальными долгами?

Процедура приватизации регламентируется ФЗ № 1541. Главное требование, которое предъявляется ко всем гражданам, претендующим на обретение права собственности, заключается в однократности действия. Каждый гражданин страны имеет возможность приватизировать жильё только один раз в жизни.

Существуют ограничения на приватизацию некоторых категорий жилой площади, но нигде нет нормативов, которые ограничивали бы право человека на основе наличия долгов перед коммунальными службами.

Приватизация и иные виды перехода права собственности на недвижимость представляют собой сферу юридической практики, не пересекающейся с деятельностью коммунальных служб в их взаимоотношениях с клиентами.

Таким образом, формальных поводов для отказа в приватизации на основании наличия долгов по коммуналке у чиновников нет. Однако человек на пути к обладанию квартирой должен собрать ряд документов. Здесь его могут поджидать сюрпризы в виде требований погасить задолженность.

Как правило, трудности возникают при получении справок по формам 7 и 9. Первая из них называется «Характеристика жилых помещений», вторая носит условное название «Состав семьи», хотя содержит она сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.

Что делать, если отказали в выдаче справок по форме 7 и 9?

Действия человека юридически грамотного и законопослушного в подобных случаях должны, прежде всего, заключаться в информировании чиновника о правовых последствиях его поступков.

Если человек предъявил удостоверение личности и доказал факт своей регистрации в квартире, то отказ в выдаче подобных справок является в принципе не законным.

Прежде всего, должностное лицо, отказавшее человеку в реализации его законного права, должно быть проинформировано об ответственности по статье 19.1 КоАП РФ. Эта статья квалифицирует данные действия как самоуправство. В том случае, если поступки должностного лица не повлекли за собой причинения человеку существенного вреда, то следует небольшое наказание в виде штрафа до 500 рублей.

Однако после такого наказания должна последовать ответственность дисциплинарного характера. Если, конечно, начальник данного лица не боится сам получить дисциплинарное наказание.

В том случае, если подобное информирование не приносит должного результата, то человеку, желающему всего лишь получить справку, придётся уже обращаться к сотрудникам правоохранительных органов.

Что нужно сделать для формирования доказательной базы?

Для того, чтобы пожаловаться на чиновника, поступающего вопреки закону, нужно доказать факт отказа в просьбе. Это можно сделать следующим образом.

1. Попросить должностное лицо оформить отказ в письменной форме. Обычно после этого сотрудник соответствующего ведомства выдаёт нужные справки. Однако такое происходит не всегда.
2. Если должностное лицо отказывается не только выдать справки, но и написать письменный отказ, можно уйти, а потом вернуться со свидетелями (не менее двух человек). При свидетелях нужно опять подать заявку на выдачу справки, а при отказе в этой просьбе составить акт о том, что в присутствии таких-то свидетелей сотрудник такого-то ведомства (желательно указать ФИО) отказал человеку в законной просьбе.
3. Вооружившись таким актом, можно подавать заявления в правоохранительные инстанции.

Следует помнить, что функция свидетелей на этом может не закончиться. Их могут вызвать для подтверждения своих показаний в прокуратуру или в суд.

Обращение в прокуратуру

Перед тем, как писать заявление в правоохранительные органы, предупредите о своих намерениях человека, не желающего выдавать вам справку. Упоминание о заявлении в надзорное ведомство отрезвляет многих чиновников. Тем более, что речь идёт всего лишь о справке, которая отображает реальное положение вещей.

Однако страх перед вышестоящим начальством бывает сильнее, чем перед прокуратурой. В этом случае необходимо написать заявление в свободной форме в прокуратуру территориальной подчинённости. Обычно это прокуратура города, городского района или района территориальной единицы (области, края и т.п.).

В заявлении обязательно нужно указать свои данные (ФИО, адрес, номер телефона, данные паспорта, дату рождения). Не забудьте подписаться и поставить дату. Здесь же, то есть в заявлении нужно написать о том, что к нему прилагается – письменный отказ в выдаче справки, акт с подписями свидетелей и т.п.

Если не удалось узнать данные человека, отказавшего вам в справке, опишите в заявлении сам факт отказа. Прокуратура всё равно проведёт проверку, но в этом случае объектом проверки будет руководство данного учреждения.

Как обратиться с иском в суд?

Не исключена ситуация, когда обращение в прокуратуру не изменит ситуацию. Такое бывает редко, но всё же случается. В этом случае единственной инстанцией, которая может вам помочь, является суд.

В помещениях судов, как правило, есть стенды с образцами заявлений. Обычно по таким ситуациям обращаются в мировой суд. Если данный случай должен рассматривать в суде другого уровня, то ваше заявление отклонят с объяснениями, после чего можно подавать все материалы заново уже в другую инстанцию.

Если вы обратились в суд после того, как вам отказали в прокуратуре, то писать об этом в заявлении не следует. В противном случае данный факт может повлиять на решение суда. Подобные дела обычно рассматриваются без участия прокурора, поэтому суд может и не знать о решении прокуратуры.

Обращаться в суд можно и сразу, без заявления в прокуратуру. Однако в суде дела рассматриваются значительно дольше, чем длятся прокурорские проверки.

Все эти действия актуальны в крайних ситуациях. Самым лучшим вариантом является погашение задолженности. Обычно управляющие компании идут навстречу желающим реструктурировать долги. Раздражает и вызывает агрессию обычно полное отсутствие платежей на протяжении длительного периода. Если вы начнёте платить по счетам за каждый месяц с превышением обозначенных сумм, то обращаться в прокуратуру и суд, возможно и не придётся. Если ваш долг начнёт уменьшаться, то и проблем с приватизацией может не быть.