Содержание
Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.
Основания для приватизации квартиры через суд
Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления. В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.
Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:
- один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
- многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
- квартира находится в ведомственном жилом фонде;
- один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
- несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.
Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию
Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.
Вариант решения | Условия применения | Исход дела |
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону |
Бесплатная юридическая консультация по телефонам: 8 (499) 938-53-84 (Москва и МО) 8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ) |
Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости |
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадью | Один из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счета | Он будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше) |
3. Выделение доли | Одна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещение | Квартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной |
Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП
Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.
В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:
- на основании договора, заключенного до 1998 года;
- на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.
Квартира находится в ведомственном жилом фонде
Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:
- статус помещения как служебного не зарегистрирован;
- на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
- договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.
Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет
При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.
В такой ситуации можно сделать следующее:
- заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
- получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
- обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.
Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию
Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:
- убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
- убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
- признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.
Основные пункты искового заявления
Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.
К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:
- Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
- В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
- В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
- В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
- Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
- В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
- Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
- Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.
Образец искового заявления на приватизацию квартиры
При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:
- по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
- от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
- ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
- истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.
Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:
- копии удостоверений личности всех участников приватизации;
- документы на квартиру;
- договор социального найма или ордер на вселение;
- справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
- отказ от администрации муниципалитета;
- выписка из ЕГРП;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- справка о неучастии ранее в приватизации;
- копия лицевого счёта;
- иные документы, отражающие нюансы дела.
Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.