Процедура оформления и заключения договора дарения доли в квартире

Процесс дарения недвижимости аналогичен процессу продажи. Разница состоит в том, что продажа происходит по обоюдному желанию продавца и покупателя и по договорной цене. Дарение может происходить по желанию дарителя. При этом у одариваемого есть право принять подарок или отказаться от него.

Что представляет собой договор дарения доли в квартире?

Процесс дарения доли квартиры одинаков для всех случаев и категорий участников. Наблюдаются отличия только в деталях. Например, доля может быть передана несовершеннолетнему лицу, близкому родственнику, человеку, не состоящему в родстве.

Кроме того, в договоре могут быть указаны особые условия дарения. К ним можно отнести, например, условие проживания в квартире или достижение совершеннолетия, вступления в брак и т.п. В этой части договор дарения похож на завещание. Отличие заключается в том, при дарении нельзя выдвигать условия вступления договора в силу после смерти дарителя.

Универсальный образец договора дарения включает следующие данные.

1. Название договора с указанием даты и населённого пункта составления.
2. Идентификационные данные обеих сторон: Ф.И.О., информация о паспорте (свидетельства о рождении), место регистрации.
3. Описание объекта дарения: адрес и характеристика (количество комнат, жилая и общая площадь), размеры даримой доли.
4. Кадастровая стоимость передаваемой доли.
5. Условия дарения, права и обязанности сторон соглашения.
6. В какой момент должна осуществиться передача прав.
7. Перечисление лиц, проживающих в квартире, их права.
8. Если есть необходимость, то описывается порядок несения расходов по оформлению дарственной. По умолчанию все расходы несёт даритель.
9. Данные о правоустанавливающих документах на передаваемое имущество. Если квартира поделена по долям, а каждый владелец имеет свои документы, подтверждающие право владения, то указываются данные только этого документа. При общей собственности приводятся данные соответствующего документа.

Дарение доли в квартире

Дарение доли в общей недвижимости представляет собой передачу прав пользования и распоряжения недвижимостью. Юридическая сторона процесса дарения состоит в том, что одариваемый может:

• отчуждать свою часть (дарить, продавать, завещать);
• жить в квартире вместе с другими владельцами;
• выделять свою долю в качестве отдельного права.

Нюансы передачи прав проявляются не в самом содержании права, а в его оформлении и осуществляемых платежах.

Между близкими

Чаще всего долю в квартире дарят родственникам, решая их жилищные и материальные проблемы. На составлении договора и его утверждении в Росреестре личность одариваемого никак не сказывается. Принципиальное отличие состоит только в том, что родственники, получившие в дар недвижимость, не платят налогов.

Есть и ещё одно обстоятельство. При передаче в дар части общего имущества необходимо согласие всех совладельцев. Если эта часть переходит к родственнику, то на такую процедуру легче получить согласие от всех совладельцев.

Несовершеннолетним детям

Эта категория граждан не может самостоятельно выступать в качестве субъекта права. За тех, кто не достиг возраста 18 лет, в юридических процессах участвуют их законные представители – родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных учреждений. По этой причине в договоре должен быть указан человек, представляющий интересы ребёнка.

Особенностью дарения доли с участием несовершеннолетних граждан является тот факт, что эту процедуру может совершить только взрослый человек. Ребёнок, не достигший возраста 14 лет, отчуждать недвижимость не может даже через представителя.

Таким образом, получив часть квартиры в собственность, ребёнок может жить в этой квартире, но право распоряжения имеет отложенный характер.

Как подарить?

Для того, чтобы доля в квартире перешла к другому человеку, нужно, как минимум, желание двух человек – дарителя и одариваемого. Подарить недвижимость насильно невозможно. Человек может отказаться от дара на любой стадии перехода права.

Согласия совладельцев может быть зафиксировано двумя способами. Совладельцы могут явиться лично на заключение договора. Поскольку процедуры отчуждения долевой собственности на недвижимость оформляются у нотариуса, здесь же будут заверены подписи всех сторон сделки.

Если очная явка по какой-то причине невозможна, то в пакете документов должно присутствовать письменное согласие совладельца, заверенное нотариусом.

Как оформить дарственную?

Дарственная такого типа в обязательном порядке должна содержать сведения о лицах, совершающих сделку, данных квартиры и, самое главное, о величине доли.

Однако эта информация должна подкрепляться следующими условиями:

• имущество должно быть свободно от обременений, препятствующих отчуждению в пользу других лиц (арест, не выплаченная ипотека, залог и т.п.);
• все участники сделки должны быть дееспособными (совершеннолетие, отсутствия заболеваний, требующих опеки).

Эти условия распространяются на любые сделки с недвижимостью. Для договоров дарения предусмотрены особые условия наступления перехода права собственности к другому лицу. По умолчанию это право переходит сразу после фиксации договора в ЕГРН. Однако при дарении можно выдвигать любые условия, кроме перехода прав после смерти дарителя.

Если условия предусматривают длительный временной интервал перехода прав, то возможно наступление ситуации, при которой даритель умрёт раньше, чем его право перейдёт к другому человеку. В этом случае сделка теряет свою юридическую силу.

Перечень необходимых документов для оформления

Процесс дарения части недвижимости должен обеспечиваться наличием следующих документов:

• договор в количестве экземпляров, равных количеству участников сделки (даритель, одариваемый, опекун, регистрационная палата и т.п.);
• паспортов договаривающихся сторон;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
• нотариально заверенная доверенность, если действия производятся представителем одной из сторон.

Это минимально необходимый пакет документов. Однако ситуации бывают разными, поэтому этот пакет может быть пополнен, например, справкой о состоянии здоровья одной из сторон, заключением органов опеки и т.п.

Форма договора

На законодательном уровне нет официально утверждённой формы договора о дарении. Обязательным условием признания такого документа законным является присутствие в нём нужной информации.

Для этого существует логически выверенная традиционная форма, представляющая собой последовательность расположения информации:

• заголовок (договор о…);
• населённый пункт и дата заключения;
• блок данных о договаривающихся сторонах (Ф.И.О., данные паспортов, места проживания и т.п.);
• блок предмета сделки (данные о квартире, её состоянии, правоустанавливающих документах и т.п.);
• права и обязанности сторон;
• госрегистрация (когда и при каких обстоятельствах переходит право собственности);
• ответственность сторон, в том числе и в форс-мажорных обстоятельствах;
• условия разрешения спорных ситуаций;
• дополнительные и особые условия;
• Ф.И.О. и подписи сторон.

Предварительный договор

Предварительный договор фиксирует намерения, которые должны осуществиться в определённые сроки при определённых обстоятельствах. Его составление и заключение никак не сказывается на законности окончательного договора передачи прав, но иногда люди прибегают к такой форме фиксации взаимоотношений.

Главным моментом предварительных намерений является формулировка: «стороны обязуются заключить в будущем основной договор». По своей форме такой договор похож на расписку двух сторон.

Одна из сторон (указываются идентификационные данные), именуемая дарителем, обязуется передать в дар другой стороне, именуемой одаряемой, долю в квартире, расположенной по такому-то адресу, принадлежащей дарителю на условиях собственности (данные правоустанавливающего документа).

Обязательными пунктами договора являются:

• дата заключения основного документа;
• условия (передача в дар);
• размеры передаваемой доли;
• обязанности сторон (уклонение от передачи прав недопустимо, расходы по заключению предварительного и окончательного договора несёт такая-то сторона и т.п.).

Заверять предварительный договор у нотариуса не обязательно, однако многие договаривающиеся стороны прибегают к этой процедуре.

Где можно оформить?

Поскольку речь идёт о части квартиры, то процессом передачи прав затрагиваются интересы нескольких людей. Это значит, что договор необходимо заключать у нотариуса. Если доля должна перейти к несовершеннолетнему, то без участия нотариуса и законного представителя такая сделка не обойдётся.

Регистрация договора

Договор вступает в силу после его регистрации в Росреестре. Обычно это производится через МФЦ. После того как осуществится регистрация, новому владельцу выдаётся выписка их ЕГРН, что и является подтверждением его права.

Госпошлина

Государственная регистрация передачи прав на недвижимость физическому лицу обойдётся в 2000, юридическому – в 22000 рублей. Если дарителей сразу несколько, то величина пошлины распределяется пропорционально количеству участников. Иными словами, пошлина берётся с передачи права, а не с количества участников.

Образец договора на 2018 год

Поскольку оформлять договор дарения передачи долей недвижимости необходимо через нотариуса, то образец этого документа можно получить при визите в нотариальную контору. Однако, если есть желание предварительно ознакомиться с документом, то следует зайти на сайт МФЦ и сказать образцы договоров по передаче недвижимости.

Скачать образец договора дарения доли в квартире.

Дарение доли в квартире имеет свою специфику. Она сказывается как на форме и содержании договора, так и на процедуре оформления сделки. Кроме того, специфика отражается и в наборе прилагаемых документов. Существуют и свои отличительные признаки, заключающиеся в безвозмездном характере передачи права и получения согласия на процедуру от всех совладельцев.