Приватизация комнаты в коммунальной квартире: как получить жилплощадь в свою собственность?

Каждый гражданин имеет право единожды оформить в свою собственность недвижимость абсолютно бесплатно. Для этого ему необходимо пройти процедуру приватизации, которая предполагает переоформление прав собственности на комнату из муниципального фонда в частную собственность.

С чего начать?

Процедура приватизации комнаты в коммуналке регламентируется ФЗ «О приватизации…» No1541-1 с поправками от 1999 года. В 1999 году было принято два важных нововведения, которые существенно упростили порядок оформления комнат в частные руки:

• с этого момента отдельная комната может быть выделена в натуре и переоформлена в собственность (ранее жилплощадь передавалась целиком);
• не требуется более получать согласие всех соседей на приватизацию.

Первое, что необходимо сделать нанимателям – это определить возможность получения комнаты в собственность. Не допускается передавать в собственность гражданам комнаты в общежитиях, аварийное жилье; жилплощадь в домах, расположенных на территории военных поселений, природоохранной или заповедной зоны.

Приватизируемая комната должна:

• иметь отдельный вход;
• быть оформлена в статусе отдельного помещения в договоре соцнайма или ордере;
• иметь техпаспорт и экспликацию в БТИ;
• соответствовать принятым социальным нормам;
• быть обозначена в документах как жилое помещение.

Если указанные правила соблюдены, то инициатору приватизации можно приступать к сбору документов. Первоначально требуется получить разрешение от всех лиц, прописанных в комнате на начало процедуры, либо их официальный письменный отказ. В приватизации могут принимать участие и несовершеннолетние граждане, их исключение их числа потенциальных собственников незаконно.

Согласие пишется в письменном виде каждым прописанным лицом. От детей в возрасте младше 14 лет документ пишется родителями, от 14 до 18 лет – самими детьми под контролем родителей.

Какие документы нужны?

Для прохождения процедуры потребуется собрать определенный пакет документов, который подается в соответствующую инстанцию. Он включает в себя:

• согласие (письменный отказ) от прописанных в комнате лиц;
• паспорта граждан РФ;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельства о смерти зарегистрированных ранее лиц;
• основание пользования жилым помещением: договор соцнайма или ордер;
• справка о лицах, зарегистрированных в комнате;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка о том, что лицом ранее не было реализовано право на приватизацию;
• доверенность на представление интересов (при необходимости).

Если отказ оформлен от имени несовершеннолетнего ребенка, то требуется приложение согласия органов опеки на это. Контролирующая инстанция должна проверить, не нарушает ли отказная интересов несовершеннолетнего.

Куда идти?

Документы необходимо отнести в Департамент по жилищной политике или Администрацию МО. В каждом регионе за приватизационную процедуру отвечает свой уполномоченный орган. Собственника помещения можно найти в заключенном договоре соцнайма.

Администрация будет рассматривать представленную документацию в течение 60 дней и на основании этого выносится решение о регистрации права собственности на комнату или об отказе. В случае положительного вердикта нанимателю необходимо явиться в Администрацию в установленный срок для подписания Договора на приватизацию.

Если властями был вынесен отказ, то их решение должно быть выслано заявителю в письменной форме и содержать официальные причины отрицательного решения. Его впоследствии можно обжаловать в судебном порядке.

В некоторых регионах реализована возможность передачи документов через МФЦ. О такой возможности необходимо уточнить по телефону горячей линии или на сайте ведомства.

Регистрация собственности

Логическим завершением процедуры приватизации комнаты является оформление ее в собственность. Процедура переоформления собственности предполагает передачу определенных документов в регистрирующую инстанцию и внесение отметки о правообладателе в ЕГРН.

За регистрацию собственности на недвижимость в России отвечает Росреестр. Для этого все наниматели должны явится в отделение Росреестра в назначенный день и передать документы:

• заявление по установленной форме (пишется каждым прописанным лицом);
• паспорта/свидетельства о рождении;
• техдокументация из БТИ на комнату;
• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• договор с муниципальными властями.

Сколько стоит?

Сама процедура приватизации комнаты бесплатная, но за получение статуса собственника требуется уплатить госпошлину. Ее размер в 2018 году составляет 2000 р.

После регистрации права собственности в свою пользу владельцу недвижимости предоставят выписку из ЕГРН, где он указан в графе правообладатель. Этот документ сегодня заменяет свидетельство о собственности и выписку из ЕГРП.

С момент внесения отметки о собственности в реестр недвижимости владелец комнаты имеет право на совершение с ней всех юридически значимых действий: продавать, дарить, передавать по наследству и пр. При этом у него возникает и определенный перечень обязанностей в виде уплаты имущественного налога, ремонта комнаты и пр.

Основные требования к претенденту

Для прохождения процедуры приватизации жилой площади в коммуналке лицо должно соответствовать ряду требований:

1. Иметь законные основания для пользования жилплощадью по договору соцнайма или ордеру.
2. Не участвовать ранее в процедуре приватизации (право на бесплатное оформление муниципальной жилплощади в собственность может быть реализовано только раз в жизни).
3. Претендент должен иметь постоянную прописку в квартире и подтверждающий это штамп в паспорте. Его данные должны быть прописаны в справке о составе семьи из паспортного стола.

Участвовать в приватизации может ответственный квартиросъемщик, члены его семьи и совместно проживающий с ним люди. Таким образом арендаторы и временно зарегистрированные на жилплощади лица не вправе участвовать в процедуре.

Процесс и соседи по коммунальной квартире

Фактически соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Заселяются они в рамках отдельных договоров соцнайма или жилищных ордеров, поэтому они никак не могут препятствовать прохождению процедуры приватизации. По указанной причине получение согласия соседей на приватизацию не нужно.

Согласие от соседей, точнее их отказ от преимущественного права покупки недвижимости, требуется получать только при продаже комнаты.

При этом все соседи по коммуналке получают общее право собственности на места общего пользования. Они не могут быть переоформлены в личную собственность определенного лица.

К таким местам относятся кухня, ванная, прихожая, туалет и подсобки. По Жилому кодексу (ст.41) такие помещения распределяются между всеми сособственниками комнат пропорционально площади жилплощади из их собственности. Имущество оформляется в общедолевую собственность, выдел квадратных метров не допускается.

Есть единственное исключение, при котором требуется получить согласие на приватизацию от соседей. Подобная ситуация возникает в отношении квартир, передаваемых по единому договору соцнайма, а затем с течением времени стали коммунальными.

Тогда требуется предварительно заручиться согласием квартиросъемщиков на выделение комнаты в качестве отдельной недвижимости. Это изменение требуется зарегистрировать в БТИ и получить на комнату техдокументацию. Затем можно приступать к приватизации.

Заключение

По российскому законодательству допускается переоформление комнаты в собственность через прохождение процедуры приватизации. Для этого нужно получить согласие/отказ ото всех зарегистрированных на жилплощади лиц и подать заявление в Администрацию муниципалитета или Департамент по имущественным вопросам.

При положительном рассмотрении представленных документов подписывается договор приватизации. Он служит основанием для переоформления права собственности на квартиру от муниципалитета в частные руки. На приватизацию не требуется получение согласие от соседей по коммуналке.