Содержание
Квартирный вопрос не теряет своей актуальности, практически каждый гражданин сталкивался с ситуацией, когда возникала необходимость выписать другого человека из собственного жилья. Не всегда все обстоит гладко, так как законодатель не позволяет снять регистрационный учет с некоторых категорий граждан без их непосредственного участия.
Условия выписки из квартиры
Прежде всего для снятия с регистрационного учета гражданина, который не является собственником жилья, необходимо обладать правоустанавливающими документами на недвижимость.
Обычно, если гражданин не желает выписаться самостоятельно, то решением таких проблем занимается суд. В зависимости от ряда факторов, бывшему родственнику, например, супругу могут разрешить пожить определенное время, до того момента, пока он не сможет арендовать себе жилье отдельно.
Снять регистрацию могут и в случае, если гражданин по каким-либо причинам использует недвижимое жилое помещение не по назначению. Например, устраивает в ней офис. В таком случае, собственник может легко выписать лицо и без его согласия, предоставив в суд соответствующие документы.
Как можно собственнику выписать прописанного человека из квартиры без его согласия?
Помимо стандартных случаев, например, оформления регистрации на друга или знакомого человека, существует ряд иных ситуаций, при которых выписка гражданина, не являющегося собственником, необходима.
Из муниципального жилья
Выписать лицо из государственного или муниципального жилья можно при достаточности оснований для этого.
Основаниями считаются рамки поведения граждан, которые либо наносят существенный вред государственной недвижимости или не оплачивают счета.
Так, выписать гражданина из муниципальной недвижимости можно, если он нарушает условия заключения договора соцнайма:
|
Нарушение |
Кто может выписать лицо |
Кто выселяется из недвижимости |
Нюансы Бесплатная юридическая консультация по телефонам: 8 (499) 938-53-84 (Москва и МО) 8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ) |
| Отсутствие выплат по коммунальным платежам | Муниципалитет или наниматель жилого помещения | Конкретного неплательщика, если договор оформлен на нескольких лиц с разделением счетчиков оплаты, либо всю семью нанимателя | Максимальный срок отсутствия оплаты достигает полугода, после чего начинается процесс по выселения и расторжению соглашения |
| Неправомерное использования жилого помещения | Наниматель, муниципалитет или другие заинтересованные лица | Жилец, использующий квартиру не по прямому назначению или все члены семьи нанимателя | Обратить внимание на неправомерное использование квадратных метров могут не только муниципальные служащие или разного рода проверки, но и соседи нанимателя |
| Нанесение жилью вреда, а равно и незаконная перепланировка или переоборудование (введение газоснабжения, например) | Муниципалитет, иные заинтересованные лица | Выселяются все члены семьи нанимателя | Участие в процессе выселения могут принимать ТСЖ, ЖЭК, муниципалитет и неравнодушные к состоянию дома в целом соседи |
| Опасное и антиобщественное поведение | Муниципалитет, квартиросъемщик, жильцы дома | Все члены семьи нарушителя или нарушитель | Необходимы заявления от заинтересованных лиц, которые проверяются специальной комиссией муниципалитета |
| Отсутствие проживающих граждан | Муниципалитет | Выселяют либо отсутствующего гражданина, либо всех членов семьи нанимателя и его в том числе | Расторжение договора происходит после того, как за квартиросъемщиком было закреплено новое жилье – частное или муниципальное. Временное отсутствие не является основание для расторжения соглашения |
Если семья квартиросъемщика распалась, то бывший супруг не теряет прав проживания на территории жилья и выписать его нельзя.
Из приватизированной квартиры или частного дома
Выписать гражданина из приватизированной квартиры или дома можно только в нескольких случаях:
- Гражданин был прописан после того, как недвижимость перешла в частные руки;
- Приватизация жилья была произведена после его регистрации, но выписка осуществляется при его непосредственном согласии.
В иных случаях выписать гражданина невозможно.
После наследования или покупки
Если квартира была приобретена любым способом, кроме приватизации, и выяснилось, что на ее территории зарегистрирован одно или несколько лиц, которые не имеют никакого отношения к новому собственнику, их можно выписать, обратившись с соответствующим заявлением в суд.
В заявлении не нужно указывать обстоятельства или основания для выселения и снятия регистрации, достаточно предоставить правоустанавливающие документы на жилье и потребовать выписки.
Если жилье было приобретено, но в квартире прописаны граждане, отказавшиеся от приватизации, новому собственнику без их непосредственного согласия выписать таких лиц не позволит законодательство.
При этом рассмотрение заявления и выписка может происходить и без присутствия зарегистрированных граждан, так как от их воли ничего не зависит.
Можно ли выписать пенсионера?
С гражданами пенсионного возраста дела обстоят несколько сложнее, так как выписка такого лица может потребовать дополнительных трат в виде приобретения недвижимости и т.д.
Снятие регистрации с пенсионера:
|
Особенности |
Признан членом семьи |
Не является членом семьи |
| Условия выписки | Приобретение жилья и предоставление его человеку пенсионного возраста для жизни | Никаких дополнительных условий, если недвижимость была приобретена вне участия пенсионера |
| Основания для снятия | Желание близких родственников или собственника квартиры | Желание собственника |
| Действия | Обращение в суд с прошением о снятии с регистрационного учета | Обращение в суд с требованием выписать гражданина |
| Документы |
|
Заявление в суд, а также правоустанавливающие документы на недвижимость. Если лицо является собственником, то по своему желанию может прописывать и выписывать любых граждан |
Выписка из квартиры не собственника через суд
Снять регистрацию с прописанного человека можно в том случае, если он не обладает долей в квартире или не является вторым собственником недвижимости. При этом важно соблюдение ряда оснований, так как без их наличия чуд может не принять решение в пользу заявителя.
Основания для обращения в суд описаны выше, но еще одну немаловажную роль в судебном разбирательстве играет доказательная база, формирующаяся из документов и свидетельств различного рода инстанций.
Какие документы понадобятся?
Гражданам, желающим выписать какого-либо гражданина с территории собственной недвижимости кроме заявления могут понадобится:
- Правоустанавливающие бумаги – техпаспорт жилья, выписка из ЕГРН и т.д.;
- Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
- Справки о зарегистрированных лицах;
- При выписке после развода – свидетельство о расторжении союза;
- Выписка из домовой книги;
- При антиобщественном поведении – минимум два зарегистрированных заявления в правоохранительных органах, вследствие которых были проведены соответствующие беседы с виновником;
- Свидетели и т.д.
Заявление для суда должно быть составлено в письменной форме с соблюдением нескольких правил:
- Наличие реквизитной части – в правом верхнем углу указывается наименование суда, а также персональная информация о сторонах дела и их представителях;
- Должна быть описательная часть, в которой указываются основания для выселения и выписки;
- Заключительная часть – место для составления требований, также в ней указываются и прилагаемые бумаги.
Скачать и ознакомиться с образцом искового заявления о снятии с регистрационного учета.
Выписка из квартиры без согласия – длительный и сложный процесс, требующий обязательного участия суда. Выиграть его можно только в том случае, если существует весомая доказательная база и ответчик по каким-либо причинам не имеет права проживания на территории квартиры.