Содержание
Часто жизненные ситуации приводят к необходимости выписать проживающее в квартире лицо, даже если этот человек не согласен на данную юридическую процедуру. Это могут родственники, знакомые или же бывшие супруги. При этом каждый случай уникален и должен решаться в конкретном направлении. Закон позволяет снять с регистрации любого гражданина, однако в некоторых случаях достаточно личного обращения собственника, в других же требуется судебное решение, вступившее в законную силу.
Случаи для выписки из квартиры без согласия проживающего
Существует несколько аспектов, в соответствии с которыми законодательно разрешено снять с регистрационного учета проживающее на жилплощади лицо:
- Человек признан умершим, либо на основании справки судебного медицинского эксперта, либо на основании решения суда в случае длительного отсутствия без указания на новое место пребывания;
- Когда человек по решению суда признан безвестно отсутствующим;
- В случае, когда зарегистрированное в квартире лицо, направляется на срочную военную службу. При этом по возвращении лица на основании демобилизации, он имеет право вновь быть зарегистрированным в прежнем жилом помещении;
- Лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы, может быть односторонне выписано на основании вступившего в силу решения суда. Однако в случае прекращения нахождения в подобных колониях и тюрьмах, данное лицо имеет законное право зарегистрироваться заново;
- Действия лица по переоборудованию квартиры носят общественно-опасный характер (перепланировка без разрешения, переустройство без согласования с эксплуатационными компаниями).
Указанные случаи являются безоговорочными и принимаются миграционной службой как основание для снятия человека с учета по месту жительства.
8 (812) 409-46-57 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 707-48-36 (Регионы РФ)
Как можно выписать человека из квартиры: порядок действий
Если ситуация возникла и желание прекратить право пользования квартирой третьим лицом переросло в необходимость, следует действовать следующим образом:
- Собираем доказательства, которые лягут в основу процесса по снятию с регистрационного учета: это может быть постановление суда, предупреждение о задолженности по коммунальным платежам, другие сведения о противоправности нахождения лица в соответствии с жилищным законодательством;
- Подготовка заявления о выписке гражданина собственником жилого помещения и направление его в территориальный орган миграционной службы;
- Получение решения о снятии лица с учета, либо отказ в совершении подобных юридических действий.
- Обращение в судебные органы о принудительной выписке и снятии прописки.
То есть, у собственника есть два варианта событий: обычная выписка и принудительная, через исковое заявление и решение суда.
Обращение в суд по вопросам принудительной выписки
Принудительное снятие с регистрации в квартире рассматривается только в судебном порядке. Для этого необходимо иметь веские доказательства и представить их в момент подачи обращения, чтобы оно было принято и рассмотрено.
Случаи для рассмотрения дела судьей выглядят следующим образом:
- Задолженность по оплате коммунальных платежей перед эксплуатационными компаниями;
- Длительное отсутствие по месту жительства и отсутствие ухода за жилым помещением;
- Использование жилой площади не по прямому назначению, незаконная перепланировка, нарушающая целостность здания и приводящая к опасным последствиям;
- Общественные нарушения административного характера: хулиганство, нарушение порядка пользования квартирой;
- Покупка жилья с ранее прописанными в ней лицами;
- Регистрация несовершеннолетнего, фактически проживающего с родителями по другому адресу;
- Бывшие супруги, один из которых является единоличным собственником спорного имущества.
Подобные споры разрешаются в суде посредством предоставления весомых доказательств. Если заявитель сможет убедить судью в своей правоте, он получит право снять с учета проживающее там лицо и принудительно выставить его за дверь своей квартиры.
Принудительная выписка ребенка из квартиры
Снятие с учета несовершеннолетних – очень многогранная ситуация, поскольку к участию в деле дополнительно привлекаются две независимые стороны: орган прокуратура и отдел по опеке и попечительству.
Как правило, многие проигрывают дела, где несовершеннолетний является правообладателем доли или пожизненным жильцом в рамках отказа от участия в процессе приватизации.
Если оба родителя придут к общему согласию, есть возможно сменить регистрацию ребенка без дополнительных затрат.
Без согласия отца или матери
В случае, когда соглашение сторон отсутствует, у второго родителя возникает необходимость в обращении с исковыми требованиями о снятии ребенка с учета в квартире одного из родителей и перерегистрация по месту фактического проживания к другому.
Однако действует запрет, выраженный в двух формах:
- Ребенок имеет долю в приватизированной квартире;
- Место его проживания фактически меньше квартиры, где он официально зарегистрирован.
В таком случае органы опеки и попечительства будут возражать в проведении подобных мероприятий.
Прекращение регистрации и выписка инвалида
Выписать инвалида без его согласия возможно, однако у судьи могут возникнуть вопросы, касающиеся наличия у ответчика другого жилья, где он может быть прописан. При этом, как показывает судебная практика, если истцом по делу является новый собственник, получивший квартиру «с обременением», он имеет привилегию в соответствии с законодательством и в рамках правовой базы может выселить предыдущих жителей вне зависимости от их социального статуса.
Подводя итог, необходимо сделать заключение: пользуйтесь своими жилищными правами, но не переусердствуйте. Любые незаконные действия можно обжаловать, а лиц, пользующихся жилым помещением незаконно можно принудительно выселить. Главным принципом является обоснованность, ссылки на конкретные доказательства и уверенность в своей правоте.