Как выписать человека из квартиры без его согласия и при этом, не нарушить закон

Часто жизненные ситуации приводят к необходимости выписать проживающее в квартире лицо, даже если этот человек не согласен на данную юридическую процедуру. Это могут родственники, знакомые или же бывшие супруги. При этом каждый случай уникален и должен решаться в конкретном направлении. Закон позволяет снять с регистрации любого гражданина, однако в некоторых случаях достаточно личного обращения собственника, в других же требуется судебное решение, вступившее в законную силу.

Случаи для выписки из квартиры без согласия проживающего

Существует несколько аспектов, в соответствии с которыми законодательно разрешено снять с регистрационного учета проживающее на жилплощади лицо:

1. Человек признан умершим, либо на основании справки судебного медицинского эксперта, либо на основании решения суда в случае длительного отсутствия без указания на новое место пребывания;
2. Когда человек по решению суда признан безвестно отсутствующим;
3. В случае, когда зарегистрированное в квартире лицо, направляется на срочную военную службу. При этом по возвращении лица на основании демобилизации, он имеет право вновь быть зарегистрированным в прежнем жилом помещении;
4. Лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы, может быть односторонне выписано на основании вступившего в силу решения суда. Однако в случае прекращения нахождения в подобных колониях и тюрьмах, данное лицо имеет законное право зарегистрироваться заново;
5. Действия лица по переоборудованию квартиры носят общественно-опасный характер (перепланировка без разрешения, переустройство без согласования с эксплуатационными компаниями).

Указанные случаи являются безоговорочными и принимаются миграционной службой как основание для снятия человека с учета по месту жительства.

Как можно выписать человека из квартиры: порядок действий

Если ситуация возникла и желание прекратить право пользования квартирой третьим лицом переросло в необходимость, следует действовать следующим образом:

1. Собираем доказательства, которые лягут в основу процесса по снятию с регистрационного учета: это может быть постановление суда, предупреждение о задолженности по коммунальным платежам, другие сведения о противоправности нахождения лица в соответствии с жилищным законодательством;
2. Подготовка заявления о выписке гражданина собственником жилого помещения и направление его в территориальный орган миграционной службы;
3. Получение решения о снятии лица с учета, либо отказ в совершении подобных юридических действий.
4. Обращение в судебные органы о принудительной выписке и снятии прописки.

То есть, у собственника есть два варианта событий: обычная выписка и принудительная, через исковое заявление и решение суда.

Обращение в суд по вопросам принудительной выписки

Принудительное снятие с регистрации в квартире рассматривается только в судебном порядке. Для этого необходимо иметь веские доказательства и представить их в момент подачи обращения, чтобы оно было принято и рассмотрено.

Случаи для рассмотрения дела судьей выглядят следующим образом:

1. Задолженность по оплате коммунальных платежей перед эксплуатационными компаниями;
2. Длительное отсутствие по месту жительства и отсутствие ухода за жилым помещением;
3. Использование жилой площади не по прямому назначению, незаконная перепланировка, нарушающая целостность здания и приводящая к опасным последствиям;
4. Общественные нарушения административного характера: хулиганство, нарушение порядка пользования квартирой;
5. Покупка жилья с ранее прописанными в ней лицами;
6. Регистрация несовершеннолетнего, фактически проживающего с родителями по другому адресу;
7. Бывшие супруги, один из которых является единоличным собственником спорного имущества.

Подобные споры разрешаются в суде посредством предоставления весомых доказательств. Если заявитель сможет убедить судью в своей правоте, он получит право снять с учета проживающее там лицо и принудительно выставить его за дверь своей квартиры.

Принудительная выписка ребенка из квартиры

Снятие с учета несовершеннолетних – очень многогранная ситуация, поскольку к участию в деле дополнительно привлекаются две независимые стороны: орган прокуратура и отдел по опеке и попечительству.

Как правило, многие проигрывают дела, где несовершеннолетний является правообладателем доли или пожизненным жильцом в рамках отказа от участия в процессе приватизации.

Если оба родителя придут к общему согласию, есть возможно сменить регистрацию ребенка без дополнительных затрат.

Без согласия отца или матери

В случае, когда соглашение сторон отсутствует, у второго родителя возникает необходимость в обращении с исковыми требованиями о снятии ребенка с учета в квартире одного из родителей и перерегистрация по месту фактического проживания к другому.

Однако действует запрет, выраженный в двух формах:

1. Ребенок имеет долю в приватизированной квартире;
2. Место его проживания фактически меньше квартиры, где он официально зарегистрирован.

В таком случае органы опеки и попечительства будут возражать в проведении подобных мероприятий.

Прекращение регистрации и выписка инвалида

Выписать инвалида без его согласия возможно, однако у судьи могут возникнуть вопросы, касающиеся наличия у ответчика другого жилья, где он может быть прописан. При этом, как показывает судебная практика, если истцом по делу является новый собственник, получивший квартиру «с обременением», он имеет привилегию в соответствии с законодательством и в рамках правовой базы может выселить предыдущих жителей вне зависимости от их социального статуса.

Подводя итог, необходимо сделать заключение: пользуйтесь своими жилищными правами, но не переусердствуйте. Любые незаконные действия можно обжаловать, а лиц, пользующихся жилым помещением незаконно можно принудительно выселить. Главным принципом является обоснованность, ссылки на конкретные доказательства и уверенность в своей правоте.