Можно ли выписать человека из квартиры через суд?

Около 20 лет назад в юридической практике была введена процедура выселения из квартиры по решению суда. Этому способствовало нововведение в Гражданском законодательстве связанное со спорными ситуациями, касающимися такой нормы как приватизации жилья.

Как выписать человека из квартиры через суд без его согласия?

Как правило, не во всех случаях лица, проживающие совместно с собственником недвижимости согласны самостоятельно сняться с регистрационного учета.

В некоторых ситуациях жилец лишь является учтенным в картотеке УФМС, а в действительности либо проживает в другом месте, либо вообще является без вести пропавшим. Но собственнику срочно необходимо продать или приватизировать это жилье и в связи с этим «нежелательного» жильца нужно выписать из жилплощади.

Как это реализовать, если лицо отказывается контактировать и добровольно сниматься с учета? Только обращаться в судебную инстанцию с исковыми требованиями. Рассмотрим несколько причин, по которым граждане обращаются в суд.

Причины для обращения в суд по вопросу принудительной выписки?

Причинами для выселения «нежелательного» жильца могут стать такие ситуации как:

• длительное отсутствие лица по причине проживания на другой жилплощади;
• приватизация муниципального жилья или жилья, находящегося в социальном найме;
• уклонение «нежелательного» жильца от уплаты коммунальных платежей и обязательств по налогам и сборам;
• асоциальное поведение лица, систематически мешающее проживанию добросовестных жильцов;
• переход права собственности иному лицу (продажа недвижимости), не находящегося в родственных отношениях с «нежелательным» жильцом;
• расторжение брака и споры имущественного характера (раздел недвижимости). Если недвижимость была приобретена до заключения брачного союза, то у одной из сторон есть возможность лишить другую права пользования жилплощадью;
• причинение значительного ущерба имуществу;
• длительное отсутствие (служба в рядах Российской армии, отбывание срока в местах лишения свободы);
• использования жилья не по назначению (открытие магазина, организация складских помещений и т.п.).

Выселить (выписать) бывшего родственника через суд возможно лишь в том случае, если он не является полноправным или долевым собственником. Также судебная инстанция может вынести решение об отсрочки выселения бывшего супруга сроком от одного года до трех лет, если он докажет факт отсутствия другой жилплощади для проживания, либо отсутствие денежных средств для ее покупки.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы обратиться в судебную инстанции с требованием о выселении (выписки) «нежелательного» жильца необходимо подать грамотно составленные исковые требования, к которому приложить весь требуемый пакет документов и неоспоримые доказательства указанных в иске требований. К иску нужно приложить:

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (копию квитанции);
• само исковое требование (3-экз);
• копию документа, удостоверяющего личность;
• выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности, договоры дарения, купли-продажи, социального найма или иные документы, подтверждающие право собственности).

Далее необходимо предоставить доказательную базу, на основании которой истец просит выселить ответчика, ими могут стать следующие документы (зависит от ситуации):

• документ, подтверждающий что брак, расторгнут (решение суда, свидетельство);
• домовую книгу или выписку из нее;
• документы, подтверждающие систематическое обращение истца или соседей в органы полиции;
• подтверждение отсутствия оплаты за коммунальные услуги (выписки по лицевому счету абонента);
• письменное (в произвольной форме) показание одного-трех свидетелей.

Можно ли по суду выписать из квартиры?

Напомним, что собственника жилья можно выселить по решению суда только в самом крайнем случае, если его задолженность по коммунальным платежам соизмерима с полной стоимостью недвижимости или того хуже, превышает ее. Так что выселить (выписать) через суд можно исключительно гражданина, не имеющего прав собственности на спорное жилье (только право пользования помещением).

Бланк искового требования

Скачать бланк искового заявления о выселении из квартиры.

Подача заявления

Исковые требования (иск) необходимо подавать исключительно в письменной форме, с обязательным указанием нормативно правовых актов, на которые опирается истец, подавая заявление. В самом исковом заявлении также нужно указать следующие данные:

• реквизиты судебной инстанции (наименование);
• данные об истце и ответчике (ФИО, адрес местожительства);
• четко указать название исковых требований (статья 35 Жилищного кодекса);
• в самом документе указать причинные обстоятельства, из-за которых необходимо выселить «нежелательного» жильца;
• в результативной части нужно указать все требования ссылками на статьи Гражданского, Жилищного кодекса и Гражданско-процессуального кодекса;
• после требований перечислить все приложенные документы;
• завершается исковое требование датой и подписью истца.

Образец иска

Скачать и ознакомиться с образцом искового заявления о снятии с регистрационного учета и утрате права пользования.