Договор цессии между физическими лицами

Договором цессии в юридических кругах называют соглашение между несколькими физическими и юридическими лицами, в рамках которого производится уступка прав на имущество. Другими словами, должник передает права на имущество третьему лицу с одобрения своего кредитора, и наоборот – кредитор передает долг другому лицу, если заемщик дал на это свое согласие.

Что представляет собой договор уступки права требования (цессии)?

В рамках ст. 388–390 ГК РФ устанавливается, что данный вид уступки права может сопровождаться несколькими сторонами:

• Основной кредитор, которому должник должен установленную контрактом сумму денежных или иных средств;
• Новый владелец, выкупающий долг гражданина или юридического лица с его согласия;
• Лицо-должник.

В случае, если соглашение оформляется между физическими лицами, то стороны несколько видоизменяются, однако на специфике уступки прав требования это практически не сказывается.

Какие пункты являются обязательными?

Понятие цессии было введено сравнительно недавно, поэтому заключение такого контракта может вызвать ряд вопросов.

В рамках ГК РФ, каждая уступка прав требования должна содержать:

1. Предмет уступки, в большинстве случаев это недвижимое имущество – квартиры, дома, гаражи или особняки;
2. Персональные и исчерпывающие данные о лице, которое выплачивает средства по кредиту;
3. Полную информацию о должнике;
4. Обязательства должника перед старым и новым кредитором, включая действия по передаче недвижимости или возвращение задолженности новому кредитору;
5. Подкрепленные основания для оформления переуступки – предшествующее уступке прав требования соглашение между первичным заемщиком и должником.

Документ о переуступке должен содержать исчерпывающую информацию о каждом участнике соглашения, а также полную юридическую информацию об объекте требований.

На момент заключения контракта все права на передаваемое имущество или собственность должны принадлежать цеденту – основному и первичному кредитору гражданина или юридического лица.

Обязанности сторон

Помимо основных положений договора, в нем указываются и все обязательные для выполнения каждым участником пункты.

Так, первичный кредитор должен передать имущественные обязательства второму, если против этого не выступает заемщик. Цессионарий, обязуется выплатить задолженность гражданина организации, получив права на имущество. Данные права сохраняются до момента погашения всей задолженности перед новым кредитором, а после ее погашения передаются заемщику в полном объеме.

Цессия не может быть заключена, если она существенно нарушает права заемщика, в том числе изменяет условия кредитования и осуществляется без его согласия.

Образец соглашения между физическими лицами

Переуступка, оформляющаяся между физическими лицами, осуществляется в рамках классических стандартов, за одним лишь исключением – новым кредитором (в ряде случаев собственником имущества) становится физическое лицо.

Так, уступку права можно оформить между продавцом (должником) недвижимости, кредитором (банком или строительной организацией) и покупателем жилья. В данном примере, новый собственник должен будет погасить существующую задолженность продавца, выплатить уплаченную часть средств должнику лично и вступить в права владения.

Иногда меняются заемщики, но задолженность остается прежней. При этом выплаты должны осуществляться в таком же объеме и количестве, заключенного ранее соглашения.

Для заключения договора цессии между физическими лицами необходимо приложить ряд информации или документов, в частности:

• Копию или реквизиты предшествующего договора;
• правоустанавливающие бумаги;
• Общая сумма требований;
• Сумма существующего долга;
• Данные о каждой из сторон, участвующих в сделке;
• Все изменения в оформленном ранее договоре.

Цессия между физическими лицами начинает действовать только после его подписания всеми сторонами, участвующими в сделке.

Скачать образец договора уступки прав требования (цессии) между физическими лицами.

Образец уведомления должника о заключении договора цессии по договору продажи

Уведомление заемщика является обязательным пунктом заключения цессии. Данный документ направляется по месту жительства гражданина или по месту регистрации юридического лица с уведомлением о вручении для того чтобы обезопасить обе стороны договора от каких-либо проблем и притязаний.

В случае отсутствия уведомления, новый кредитор может потребовать у прежнего все средства, выплаченные заемщиком в период действия прежнего контракта, так как данные действия могут попасть под нормы неосновательного обогащения.

Скачать образец уведомления должника.

Какие права и требования могут уступаться?

Согласно правоприменительной практике, а также постановлениям ВС РФ, могут уступаться вне зависимости от того имеются ли они на момент заключения соглашения у цедента или только планируются в будущем следующие права и требования:

• в отношении которого ведется спор;
• возникающие вследствие исполнения первым кредитором каких-либо обязательств перед должником денежных средств;
• права требования неустойки;
• возмещение убытков;
• поручителя, если он исполнил обязательства заемщика в полном или частичном объеме.

Трехсторонний договор уступки прав требования

Основным его отличием от классического договора цессии является то, что при заключении данного конктракта присутствует заемщик, как третья сторона сделки.

Что необходимо для заключения?

Главными условиями заключения трехстороннего соглашения, являются:

• Присутствие всех сторон сделки;
• Заключение более ранней версии соглашения между заемщиком и цедентом.

В трехстороннем соглашении уступки прав требования, должна быть указана следующая информация:

• Персональные данные каждого участника, при необходимости личная информация о руководителе организации;
• Реквизиты каждой стороны;
• Доверенность при необходимости;
• Предшествующее цессии соглашение.

Скачать образец трехстороннего договора переуступки прав требования (цессии).

Договор цессии – сложный и многоступенчатый акт, заключение которого требует соблюдения ряда законодательных норм, направленных на защиту интересов как должника, так и цедента с цессионарием.