Расприватизация и деприватизация квартиры в 2024 году: подробности процедуры для собственников

Приватизация жилых помещений — собственности органов местного самоуправления представляет собой процесс перехода права владения жилплощадью к гражданам страны. Программа стартовала с принятием ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., он же служит основой обратной процедуры — передачи личного имущества россиян в собственность государства.

Правомерность процедуры

Приватизация даёт ряд преимуществ гражданам, главным из которых служит возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Вместе с тем владение жилплощадью требует немалых финансовых затрат на ее обслуживание. В течение срока действия проекта оформившие жилье в собственность граждане анализируют положительные и отрицательные стороны приватизации, решая вернуть жилые помещения государству.

Необходимость возврата приватизированного жилья в государственный фонд возникает по ряду причин:

• невозможность оплачивать налог на недвижимость (с 2017 года в большинстве субъектов РФ стал рассчитываться по кадастровой стоимости жилья), сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома и ежегодно растущие платежи по коммунальным услугам;
• желание воспользоваться госпрограммами улучшения жилищных условий, в рамках которых у отдельных категорий граждан появился шанс получить более комфортабельное жилье;
• возможность избежать раздела жилплощади при разводе и ответственности за недвижимое имущество в прочих жизненных ситуациях;
• вероятность стать жертвой недобросовестных риэлторов, потерять квартиру и оказаться в буквальном смысле на улице, что актуально для одиноких людей пожилого возраста.

Расприватизация не противоречит законодательству и осуществляется одним из предусмотренных нормативными актами способов. Для начала процесса следует подготовить комплект документов и подать заявку в уполномоченный орган, производивший ранее приватизацию (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). После рассмотрения заявления выносится постановление об удовлетворении просьбы владельца квадратных метров либо аргументированный отказ.

Как можно расприватизировать в 2018 году?

Различают два варианта снятия с жилплощади статуса приватизированной — расприватизация и деприватизация, одинаковых по сути, но имеющих различные последствия для владельца.

В первом случае решение о передаче жилья государству выносится в судебном порядке, как правило, по причине нарушений при оформлении квадратных метров в частную собственность, за бывшим владельцем сохраняется право приватизировать другую недвижимость. Деприватизация производится добровольно, после чего единоразовое право гражданина на приватизацию считается использованным.

Судебное рассмотрение вопроса

В начале действия программы обратная процедура проводилась при невыполнении правил приватизации и только путем судебных разбирательств. Необходимость рассмотрения дела судьей возникала в случае аннулирования приватизационного договора согласно основаниям, изложенным в ГК РФ для недействительных сделок. Позднее возможность обращения в суд получили все желающие, для которых добровольная передача жилья муниципалитету по каким-либо причинам недоступна.

Подача искового заявления в суд требует соблюдения условий:

• жилье приватизировалось только дееспособными гражданами старше 18 лет;
• указанные лица предоставили письменное согласие на расприватизацию;
• процедура проводилась по обоюдному согласию участников и с соблюдением интересов несовершеннолетних.

Судебная процедура часто занимает больше времени, чем добровольное переоформление права собственности на квадратные метры. Перечень документов в обоих случаях одинаковый, различие состоит в учреждении, куда подается заявление. Положительное постановление суда считается разрешением на расприватизацию, после чего заключается соответствующий договор и информация о новом владельце вносится в Единый госреестр.

Добровольный порядок

При желании добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение гражданам следует обратить в осуществлявший приватизацию жилья государственный орган либо в МФЦ. Заявление о расприватизации и приложенный к нему пакет документов рассматривается в течение месяца, после чего выносится заключение о возможности процедуры. При положительном ответе госорганов в течение двух месяцев происходит переоформление прав на жилое помещение, для чего составляется договор передачи недвижимости от бывшего владельца органам местной власти.

Лица старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, за детей соглашение подписывают их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

Далее следует регистрация смены собственника, для которой участниками предоставляются:

• заявление;
• удостоверения личности;
• доверенности (при совершении сделки представителями сторон);
• договор расприватизации.

Переход полномочий распоряжения недвижимостью к муниципалитету сопровождается выдачей выписки из Единого реестра. Прежний хозяин получает на руки экземпляр договора с пометкой об утрате права на приватизацию жилья и заключает для проживания договор социального найма.

Последствия добровольного расторжения

Проведя расприватизацию, владелец теряет право:

• распоряжения квартирой (заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д.);
• использования квадратных метров в качестве залога для получения материальной выгоды;
• участия в повторной приватизации.

Все операции с недвижимостью, в том числе сдача в поднаем, для нанимателя жилплощади подлежат согласованию с собственником — муниципалитетом (п.3 ст.67 ЖК РФ).

Возможность повторно приватизировать жилплощадь сохраняется только за малолетними гражданами после достижениями ими 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Можно ли отменить приватизацию?

Понятия “расприватизация” нет в законодательстве, под этим термином понимается отмена ранее проведенной приватизации жилья. Возврат квартиры государству прежде разрешался только малоимущим гражданам. Сейчас ограничения сняты, вернуть жилплощади статус муниципальной вправе любой желающий.

Как отменить?

Осуществление процедуры возможно лишь при соблюдении определенных требований. Жилая недвижимость, передаваемая муниципалитету, должна быть:

• получена нынешним владельцем в собственность путем ранее проведенной приватизации;
• свободна от долгов по квартплате и обременений;
• лишена жильцов, прописанных на квадратных метрах после приватизации;
• единственным жильем желающего его вернуть собственника (ст.9.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Наложенные обременения надлежит снять до подачи документов в уполномоченный орган.

Расприватизация доли в квартире?

Для расприватизации жилплощади, собственниками которой числятся несколько человек, необходимо согласие каждого. Передача квартиры государству, без согласия всех собственников, возможна только через суд. Участие в приватизации несовершеннолетнего при обратной процедуре требует письменного согласия органов опеки, получение которого сопровождается тщательной проверкой соблюдения имущественных прав малолетнего гражданина.

Когда один из членов приватизации недвижимости умер, переоформление объекта в собственность муниципалитета невозможно. После смерти совладельца его доля распределяется в порядке наследования, что нарушает допустимые условия расприватизации.

Перечень необходимых документов

Для отказа от приватизации следует обратиться в местные органы исполнительной власти или МФЦ, заполнив заявление установленного образца. К нему требуется приложить:

• копию удостоверений личности собственников;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
• технический паспорт помещения;
• выписку из домовой книги, включающую перечень зарегистрированных лиц со дня заселения в жилое помещение;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Возможны отличия в списке предоставляемых бумаг в зависимости от региона расположения недвижимости. По итогам рассмотрения заявления администрацией выносится решение об удовлетворении просьбы или отказе с обоснованием причин.

Причины отказа в расприватизации:

• незаконная перепланировка;
• наличие обременений, долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие согласия совладельцев, органов опеки (в предусмотренных случаях);
• получение жилья в результате наследования, дарения и т.д.;
• расположение квартиры в доме, предназначенном под реновацию.

Когда муниципальные органы не разрешают расприватизацию квартиры, расположенной в ветхом или аварийном здании, отказ допустимо оспорить в судебном порядке, предоставив предусмотренные законом доказательства необходимости отмены приватизации. В случае значительных изменений, проведенных в жилом помещении в результате перепланировки, исковое заявление может остаться без ответа, передачу жилья муниципалитету не удастся осуществить даже через суд.