Где получить кадастровый паспорт на дом: стоимость, сроки и особенности оформления

Дому требуется присвоение его уникального номера. Только после его получения возможно проведение каких-либо юридически значимых действий с постройкой. Кроме того, по такому номеру можно отслеживать все манипуляции с домом.

Без специального удостоверения собственник не сможет ни распорядиться строением, ни обратиться для разрешения споров, связанных с ним, в суд, ни застраховать, ни получить заем под залог недвижимого имущества. Нужен такой документ и юрлицам: без него нельзя оформить дом в качестве уставного капитала и т. д.

Что представляет собой кадастровый паспорт (КП)

КП может содержать информацию по трем направлениям:

1. Техинформация о недвижимом имуществе.
2. План-схема дома.
3. Указание на всевозможные обременения при их наличии.

С 2017 года соответственно новому Федеральному закону о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 кадастровый паспорт представляется в форме единой выписки из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные о недвижимости.

Здания

КП на здание нужно получить при вводе вновь возведенного строения в эксплуатацию. Механизм учета в кадастре введен с 2013 года. Информацию для учета получают по результатам кадастровых работ.

При этом следует знать о некоторых нюансах в соответствии с правилами 218-ФЗ:

• если здание построено раньше 2013, то учет нужен для совершения любых сделок;
• если у объекта нет КП, то с марта 2018 им нельзя распоряжаться вовсе.

Собственник здания может получить КП двумя путями:

• при введении в эксплуатацию;
• непосредственно заключая сделку и проходя регистрацию в Росреестре.

В КП на здание включают: тип объекта, его уникальный номер, основные характеристики (площадь, количество этажей, помещений и т. д.), реквизиты правообладателя, границы участка, на котором расположено здание, границы помещений.

Дома

В бумаге на дом содержатся следующие сведения:

• вид недвижимости – дом;
• уникальный номер, присвоенный при внесении в кадастр;
• расположение дома на участке;
• госномер дома, если был присвоен раньше;
• предыдущий номер в кадастре, если дом был поделен на несколько объектов, в результате чего каждой части был присвоен свой номер;
• номер участка;
• номера помещений в доме;
• номер квартала, в пределах которого стоит дом;
• ограничения и обременения при наличии;
• стоимость (кадастровая);
• назначение строения (для жилья, нежилое);
• этажность;
• материалы постройки;
• реквизиты владельца;
• информация о выполнившем работы (составление техплана) кадастровом инженере;
• год введения в эксплуатацию;
• степень готовности при недостроенности.

Сведения, включенные в КП, может получить по запросу любое заинтересованное лицо, госструктуры и судебные органы.

Гаража

Соответственно действующему законодательству гаражи считаются объектами недвижимости, поэтому с 2008 года они проходят спецучет. По этой причине оформляется КП и на гаражи. Это нужно:

• если постройка переводится из кооперативной собственности в личную;
• если происходит дарение или продажа гаража;
• если гараж оформляется как наследство.

Необязательно оформление, если гараж перешел в собственность раньше 2013 года, так как тогда имеются иные свидетельства его принадлежности собственнику.

Оформление

Выдача производится в соответствии с законодательно установленными правилами. Бумага имеет определенную форму и предоставляется органами госучета (Росреестром).

Документы для получения

Для получения нужно собрать определенный пакет:

• заявление;
• межевой план земли, на которой находится дом;
• доверенность (нотариально заверенная), если заявитель действует через представителя;
• свидетельство о госрегистрации (если таковое было оформлено ранее);
• копия удостоверения личности обратившегося с заявлением гражданина;
• квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина при этом составляет 200 рублей, а за оформление в электронном виде – 150.

Где заказать?

Заказ можно осуществить несколькими способами:

• придя в Росреестр лично;
• через многофункциональный центр: подается тот же пакет документов, который МФЦ для оформления передаст в Росреестр;
• через сайт: все документы подаются в электронном виде, здесь же можно отслеживать процесс выдачи;
• по почте: вся необходимая к предоставлению информация оформляется в виде заказного письма с описью и направляется в Росреестр. Все бумаги заверяются нотариусом.

Кроме перечисленных способов, возможен и заказ выезда сотрудника для подачи заявки. Заказать такую услугу можно по телефону, по электронной или обычной почте, придя в отделение лично.

Где получить паспорт на дом?

Чтобы получить нужный документ, следует обратиться в специализированный орган, который уполномочен на такую деятельность. С 1 января 2013 года все функции по ведению паспортов перешли от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом Росреестра.

Способы и сроки получения

Получить КП можно:

• лично;
• по почте;
• через интернет (при помощи электронного ресурса Росреестра).

Документ делается не менее 5 рабочих дней с подачи заявки или отправки ее в Росреестр.

Срок действия

КП на любой недвижимый объект бессрочен. Однако есть ряд ситуаций, когда его приходится менять в соответствии с изменениями самого объекта или же правил действующего законодательства. К примеру, этим надо озаботиться в случае продажи дома: для отчуждения имущества все документы должны быть приведены в соответствие законам.

Причины отказа в оформлении

Если по результатам рассмотрения заявки и прилагаемых бумаг специалист выдает отказ, нужно выяснить причину. Отказ дается в письменной форме не позже 5 дней со дня подачи заявления.

Законодательно установленные причины для отказа таковы:

• отсутствие данных дома в системе Росреестра;
• происхождение дома из разделенного объекта, который по закону делить было нельзя;
• объект не считается недвижимым имуществом;
• техплан не завизирован квалифицированным инженерным специалистом;
• помещение не изолированное.

Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Кроме отказа, возможно приостановление выдачи:

• при предоставлении не полного пакета сведений;
• при совпадении двух и более объектов по местоположению;
• документы не соответствуют действующему законодательству.

В этом случае заявитель получает соответствующее уведомление. Приостановление тоже может быть оспорено в суде.

Стоимость оформления

Оформление, за исключением оплаты государственной пошлины, осуществляется совершенно бесплатно. Однако часто требуется помощь различных организаций и юристов, что в результате будет стоить от 1000 до 10000 рублей.

Размер госпошлин зависит от того, кто обращается:

• для физлиц это стоит 200 рублей;
• для юрлиц – 600;
• выписка о наличии кадастрового паспорта со сведениями, в нем содержащимися – 400 рублей для физлиц;
• то же для юрлиц – 1200.

Законом выделены категории лиц, которые не платят госпошлины: ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, КП – важный документ для дома. Он требуется при различных операциях с недвижимостью, например, при ее отчуждении. Важно следить, чтобы данные, содержащиеся в бумаге, соответствовали действительности и законодательству.