Отказ от доли в приватизированной квартире

В практической юриспруденции используются общеизвестные методы выгодного и удачного распоряжения частью личного недвижимого имущества. Рынок недвижимости предлагает решения, исходя из ст.236 ГК. Далее, смотрят по ситуации и выбирают направление с наименьшим количеством препятствий. Не стоит забывать: помещение данного типа несет некоторые сложности в проведении сделки.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Три кита, на которых основывается институт собственности: владение, использование и распоряжение личной недвижимостью. Распоряжаться долей — значит, совершать действия, которые не противоречат законодательству и не затрагивают права третьих лиц. Правомочия действуют с согласия остальных участников долевой собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться, обладая полной свободой действий.

Вопрос, как получить согласие от всех участников? Если данная задача решена, все остальное относится к формальностям. Сделка закрепляется юридическим договором. Это основной документ, на основании которого совершаются те или иные действия собственника.

Дарение

Если необходимо избавиться от своей доли, самый простой способ — часть недвижимости подарить. Договор оформляется в письменной форме. Граждане обращаются в Центр регистрации (Росреестр), оплачивают госпошлину, исходя из налогового кодекса. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным и действительным.

По документам в сделке проходит даритель и одаряемый. Сделка относится к безвозмездной, никаких условий в договоре не должно быть. Нельзя прописывать обязательства в отношении лица, которому дарится доля. Даритель не должен требовать взамен от одаряемого действовать на поставленных условиях. Из основного перечня в регистрационную палату представляется:

• Договор дарения;
• Правоустанавливающий документ;
• Документ, на основании которого выдавался кадастровый паспорт (выписка) на недвижимость.

Существенный аспект, который отличает дарение от продажи: в договоре указывается дата, после которой появляется возможность распоряжаться долевой собственностью. Это происходит после передачи акта.

Акт может быть подписан до государственной регистрации договора. С момента подписания данного акта, происходит смена собственника доли в приватизированной квартире.

Продажа или обмен

Важно соблюсти формальности, обойти опасные повороты. Основная сложность заключается в том, что владелец части помещения не может продать или обменять долю квартиры без предварительных действий. Сначала предлагается сособственникам приобрести долю.

Если делается договор купли-продажи или планируется обмен, необходимо получить согласие отчуждения, поставить в известность другого собственника за месяц до совершения сделки.

• Сособственнику отправляется заказное письмо с уведомлением;
• В письме содержится предложение о продаже с уведомлением о предстоящих действиях. Указывается цена доли;
• Уведомитель получает письмо, делает отметку о вручении письма с извещением. Необходимо, чтобы была подпись лица, получившего данное уведомление.

Предложение, в первую очередь, делается сособственникам. Они имеют первостепенное преимущество и первоочередное право обладания объектом.

Если ответных действий не поступило, с уведомлением и доказательством о вручении письма — делается визит к нотариусу с целью оформления договора на тех условиях, которые были указаны в уведомлении.

В случае изменения условий договора делается новое уведомление и отправляется по почте. Сособственник в обязательном порядке должен быть поставлен в известность об изменении условий договора. Например, меняется цена или состав недвижимости, которая выставлена к отчуждению.

Бывают ситуации, когда нет желания ставить в известность совладельцев или принято решение подарить долю. В данном случае согласие лица, которое имеет право собственности в недвижимом имуществе, не требуется. Сделка, как правило, происходит у нотариуса. Право владения доли появляется с даты регистрации документов.

Отказ от доли в приватизации

Законом предусмотрено участие в приватизации единожды. Отказавшийся — в данной ситуации, в присвоении доли не участвовал. Право свое он не использовал. В случае, если квартиросъемщик будет проживать в муниципальной квартире, появится возможность приватизировать. Отказавшемуся не запрещено оформлять переход недвижимости из муниципальной в личную собственность.

Приватизация квартиры: отказ от доли не означает утрату квартиры. По-прежнему, сохраняется возможность проживать в квартире даже, если произойдет замена собственников и квартира будет продана.

Отказ от наследства

Наследник может отказаться в пользу других наследников любой очереди по завещанию или по закону. Нововведение в гражданском кодексе действует с 2016 года. Ранее наследование шло строго по очередям с первой по восьмую.

Сейчас можно отказаться, не соблюдая очередь. Например, дочь, наследовавшая имущество умершей матери, имеет право передать долю своим детям. По отношению к умершей матери, считаются внуками. Правило применимо и к отчуждаемой доле прямым родственникам в пользу другого поколения.

Оформление отказа

Если есть определенная доля в имуществе среди других участников, можно распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе отказаться от части своего имущества.

Куда обращаться?

Собственник доли вместе с лицом, в отношении которого, совершается сделка, идут к нотариусу. Заключается соответствующий договор дарения, обмена, продажи. Бывают случаи, когда в квартире три собственника. У всех имеются определенные равные части либо абсолютно различные.

Нотариус самостоятельно может внести данные в госреестр.

С момента проставления отметки о том, что право собственности перешло от продавца к покупателю либо к лицу, которому доля подарена, права собственности переходят и фактически, и юридически.

Если делается отказ от доли в пользу родственника или другого лица, основное — предпринять правильные шаги с юридической точки зрения, в соответствии с нормами действующего законодательства. В будущем ни у кого не должно возникать каких-либо проблем.

Оформить права можно самостоятельно, а не полностью возлагать все обязанности на нотариуса. В таком случае собираются документы и направляются в Кадастровую палату.

Как показывает практика, если допустить оплошность, могут быть претензии, как со стороны лиц, которые также имеют свою определенную часть в недвижимости либо со стороны контролирующих органов. Например, налоговый орган может усмотреть другой вид сделки, а не тот, который был публично заявлен.

Основные документы

• Паспорт;
• Идентификационный код, указанный в кадастровом паспорте (выписке) Росреестра;
• Первичные правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на часть недвижимости.

Правовые последствия

Прежде чем совершить отказ от доли в приватизированной квартире, стоит хорошо обдумать. Процесс бывает необратимым. Сначала думал, а потом передумал дарить или совершить другие действия в отношении доли – чреваты последствиями. В лучшем случае – сложно отменить, но возможно. В худшем – невозможно, и вариантов нет.

Даже, если появится основание, законодательством предусмотрены только исключительные случаи возврата недвижимости. Практически все ситуации связаны с тем, что одаряемый нарушает закон. Запрет не накладывается только на отказ от приватизации.

Если размер доли в квартире менее 1⁄4 и меньше самой маленькой изолированной комнаты, помещение меняется на денежную компенсацию. В каждом конкретном случае исследуется ряд обстоятельств. Когда в ход идут поддельные документы или бумаги не отвечают требованиям законодательства, все вскрывается. Вывод: делать все правильно и с соответствующими положениями действующего законодательства.

В ассоциативных представлениях человека, доля – это часть чего-то не очень понятного. Задача – убрать ограничительную картинку, которая тянется из предыдущих десятилетий: возможно, из какого-то не очень положительного опыта. На самом деле, все решается, благодаря грамотному юридическому подходу, правомочия осуществляются с согласия участников.