Квартиры в рассрочку от застройщика: разбираемся в тонкостях сделки и ищем предложения без процентов

По данным независимых исследований в рассрочку ежегодно реализуется до 30–35% квартир в новостройках массового спроса. В отличие от потребительского или ипотечного кредита рассрочка предоставляется непосредственно строительной компанией — без посредничества банка — что исключает внушительную переплату. Стоимость квартиры за вычетом первого взноса условно разбивается на 12–36 месяцев, в течение которых покупатель рассчитывается с продавцом.

Преимущества приобретения квартиры в рассрочку

Выгоды застройщика очевидны. Лучше синица в руках, чем журавль в небе — клиенты, оформившие жилье в рассрочку, обеспечивают регулярное поступление денежных средств на счет компании.

Однако покупатели заинтересованы не меньше: условия оплаты по частям позволяют выйти за пределы суммы, которой они располагают в настоящий момент, а минимальные процентные ставки исключают риск угодить в долговую яму. Благодаря выгодным условиям рассрочки, покупатель может:

• заключить договор с застройщиком, имея на руках лишь 30–50% от стоимости квартиры;
• выбрать вариант подороже: если денег фактически хватает только на студию, в рассрочку можно взять 1-, 2- комнатную квартиру;
• вложить в строящуюся недвижимость излишек денежных средств (альтернатива пополняемым банковским вкладам).

Условия оплаты и погашения зависят от фирмы-застройщика. В целом, компании придерживаются правил, ставок и сроков, характерных для современного рынка недвижимости — отдавать потенциального клиента конкуренту никто не желает. Покупка жилья в рассрочку — оптимальный вариант для тех, кто имеет стабильный доход и готов рассчитаться за квартиру в течение года или нескольких лет.

Доступная цена

Стоимость жилья, приобретенного в рассрочку, на 10–15% выше его обычной стоимости. Хотя застройщики предпочитают объяснять такую разницу скидкой при единовременной оплате, сути это не меняет — жильё в рассрочку обходится дороже. Однако разница всё равно получается скромной — по сравнению с переплатой по ипотечному кредиту — что является неоспоримым аргументом в пользу рассрочки.

Минимальные проценты

В зависимости от продолжительности выплат рассрочка облагается процентной ставкой от 0 до 5%. Беспроцентные ставки назначаются на срок до 12 месяцев или до окончания строительства дома, процентные — на длительный срок, до 6–8 лет. Размер определяет строительная компания под разные условия и разные объекты.

Квартира в новостройке без банка

Покупатель заключает с продавцом стандартный договор (например, ДДУ), в котором отдельным пунктом прописываются условия и сроки оплаты. В этой сделке нет и не может быть третьих лиц, предоставляющих покупателю денежные средства (как это бывает при кредитовании), и тот рассчитывается с застройщиком напрямую.

Как оформить покупку жилья в рассрочку

Для совершения сделки достаточно паспорта и суммы первоначального взноса. Для оформления сделки используется договор долевого участия, в котором указываются:

• полная цена объекта;
• сумма первоначального взноса и сумма остатка;
• период рассрочки;
• периодичность платежей (график);
• минимальный размер регулярного платежа;
• расчетный счет, на который плательщик будет перечислять деньги.

График погашения долга обычно прикрепляется отдельным приложением к договору. В нём уточняются даты и суммы ежемесячных платежей и первого взноса. Если компания предоставляет отсрочку (например, первый регулярный платеж через несколько месяцев после заключения договора), то необходимо указать её продолжительность и дату, с которой начнутся регулярные выплаты.

По закону, договор долевого участия не нужно заверять нотариально — это значит, что совершения сделки достаточно его подписания сторонами: продавцом и покупателем.

При заключении договора необходимо уделить внимание обязанностям сторон: покупатель должен своевременно вносить платежи, а продавец — предоставить в указанные сроки по договору объект в надлежащем состоянии. В документе должны быть отражены следующие условия:

• задолженность и пени за несвоевременное перечисление денежных средств;
• изменение стоимости объекта (здесь важно уточнить пределы удорожания);
• расторжение договора в связи с накоплением большой суммы долга (по закону, застройщик не может вернуть объект, если покупатель оплатил 50% и более его стоимости).

Основные условия рассрочки

Каждая компания разрабатывает свой кейс предложений по рассрочке, стараясь заинтересовать потенциальных клиентов выгодными условиями. Они различаются размерами первоначального взноса, сроками выплат, процентными ставками и — в некоторых случаях — возможностью отсрочки платежа.

• Размер первоначального взноса традиционно составляет 30–50% от общей стоимости объекта — имея на руках такую часть, можно приобрести квартиру у любого застройщика. квартиру у любого застройщика. Некоторые компании соглашаются на минимальный взнос в 10%, но их не так уж и много — в основном такие условия действуют в периоды акций или на непопулярных объектах.
• Средняя продолжительность срока выплат — 12–36 месяцев; как правило, за это время компания успевает достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Рассрочка может предоставляться и на готовые объекты. Встречаются и пролонгированные сроки выплат — до 5 и даже 8 лет, но в таких случаях, как правило, продавец устанавливает процентную ставку.
• Некоторые компании предлагают отсрочку, при которой перерыв между первоначальным взносом и регулярным перечислением денежных средств может составить 6–12 месяцев.
• Рассрочка может быть беспроцентной (на срок до 3 лет, в период строительства, при доле первого взноса, равной 50–70%) или облагаться ставкой в размере 2–3% годовых.

На каких условиях можно купить квартиру в рассрочку в Москве?

Условия определяются покупательской способностью граждан и количеством конкурентов на местном рынке недвижимости. Спальные районы Москвы активно развиваются, и компании-девелоперы стремятся привлечь внимание потенциальных владельцев выгодными условиями.

Подавляющее большинство столичных застройщиков предлагают беспроцентные ссуды. Период платежа зависит от этапа строительства конкретного объекта — часть объектов реализуются в рассрочку на 6–12 месяцев с первоначальным взносом 20–50%, часть — до ввода в эксплуатацию.

Цена квартир, приобретаемых в рассрочку, на 5–10% выше цены при единовременной оплате.

Некоторые фирмы предлагают длительную рассрочку (от года) под небольшой процент — от 1,33 до 2%. Отдельные застройщики готовы на условиях 30–50% взноса предоставить беспроцентную рассрочку до 36 месяцев, причём некоторые даже рассматривают возможность отсрочки платежа: после первоначального взноса выплаты замораживаются на срок до 1–3 лет.

Следует, однако, понимать, что компании вряд ли станут реализовывать помещения себе в убыток. Обычно отсрочка платежа сопровождается дополнительными условиями по договору, выгодными продавцу: например, стоимости квартиры в период освобождения от платежей возрастает на 10–15% годовых.

При продаже квартир в новостройках районов Подмосковья, которые на ранних этапах развития инфраструктуры пользуются невысоким спросом у покупателей, девелоперы предлагают самые привлекательные условия, в том числе рассрочку без первоначального взноса или с минимальным платежом, равным десятой доле стоимости квартиры.

Если на руках нет солидной суммы на приобретение квартиры, но есть стабильный источник дохода, который позволит ежемесячно погашать задолженность — обратите внимание на рынок строящейся недвижимости. Предложений покупки жилья в рассрочку с гибкими условиями оплаты на сегодняшний день более чем достаточно, и вариант по средствам обязательно найдется.