Содержание
Когда человек ожидает собственное жилье на протяжении длительного периода времени, первое желание, возникающее у него после сообщения застройщика о том, что возводимое здание готово и ждет своих хозяев, – поскорее утрясти все формальности и стать полноправным собственником квартиры.
К сожалению, при этом многие не учитывают, что спешка может привести к ряду неприятных последствий, среди которых самое безобидное – устранение недоработок строителей за свой счет. В особо запущенных же ситуациях счастливый новоиспеченный квартировладелец может оказаться и вовсе ни с чем.
Действия до получения акта
Как только вы получите на руки собственноручно подписанный акт о передаче квартиры в новостройке, вся ответственность за то, что там сделано (или не сделано) с застройщика снимается. Все те жалобы, которые учащаются в последнее время в отношении сдаваемых в эксплуатацию новостроек, увеличиваются именно из-за того, что потребители просто не знают, что нужно проверять до подписания акта и как правильно это сделать.
При этом нюансов не так много, но зато, проверив их все, вы обезопасите себя от дополнительных расходов и прочих неприятностей.
Что необходимо учитывать, проверяя документы
Любые документы не терпят спешки и невнимательности, а в особенности это касается такого дорогостоящего во всех смыслах вопроса, как приобретение собственного жилья. Следует обратить внимание на:
- Соответствие всех пунктов ДДУ действительности. В особенности это касается таких моментов, как окончательный размер квартиры, ее отделка или отсутствие таковой и т.п.
- Смотровой лист. Составляется при непосредственном осмотре квартиры перед сдачей. Если потребитель, принимая жилье, обнаруживает устраняемые дефекты, он обязан подать их описание и требование исправления таковых до момента подписания акта.
- Акт приема-передачи. Подписывается только после того, как владелец полностью осмотрел квартиру и либо убедился, что какие-либо дефекты в ней отсутствуют, либо добился того, что присутствующие дефекты были устранены.
Подписывая акт приемки, вы автоматически соглашаетесь с тем, что вас все устраивает, а значит – дальнейшие претензии по поводу качества выполненных застройщиком работ приняты не будут!
Проверка факта сдачи новостройки в эксплуатацию
Для того, чтобы не возникло никаких проблем уже после подписания акта передачи, необходимо убедиться, что застройщиком соблюдены все формальности и вы безо всяких усилий сможете получить право собственности. Сделать это достаточно просто: необходимо подать специальный запрос на кадастровый номер. Если таковой имеется – застройщик порядочен, вам беспокоиться не о чем.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Чтобы избежать необходимости ставить жилье на кадастровый учет в индивидуальном порядке, этот момент следует прописать при заключении ДДУ. В противном случае на законных основаниях отказаться подписывать акт передачи невозможно.
Непосредственный осмотр квартиры
Перед тем, как окончательно распрощаться с застройщиком, подписав акт приема-передачи квартиры, рекомендуем тщательно осмотреть получаемую во владение жилплощадь. Спешка в этом вопросе не нужна: помните, что все то, что вы не заметите или посчитаете несущественным, впоследствии придется исправлять вам же, причем за свой счет.
Существует несколько советов по поводу того, как принимать квартиру в новостройке. Во-первых, делать это следует в светлое время суток, поскольку там, скорее всего, электричество будет отсутствовать. Кроме того, потребуется:
- Источник света (фонарик) – для снятия показаний с приборов учета;
- Лампочку или любой электроприбор с вилкой – проверить работоспособность электрических коммуникаций;
- Блокнот и ручку – записывать необходимые наблюдения;
- Мощный электроприбор – обогреватель, перфоратор – для проверки нагрузки на электрощиток.
Список предметов, рекомендованных для осмотра квартиры перед приемкой, можно продолжать. Но нельзя не упомянуть и о тех моментах, на которые следует обратить внимание, уже находясь в новостройке:
- Состояние подъезда;
- Состояние окон и дверей (откройте и закройте их несколько раз);
- Наличие/отсутствие неровностей, трещин на полу, стенах, потолке;
- Герметичность монтажных стыков и панельных швов;
- Работоспособность вентиляции.
Список может изменяться и дополняться в зависимости от условий ДДУ. Если вы не уверены в том, что сможете правильно осмотреть, оценить и выявить возможные дефекты – заручитесь помощью квалифицированного специалиста.
Самостоятельная приемка квартиры в новостройке
Существует три способа приемки квартиры в новостройке:
- Без отделки.
- С черновой отделкой.
- С чистовой отделкой.
Разумеется, то, в каком именно виде перед вами предстанет ваша будущая квартира, зависит от условий подписанного ранее договора. Поэтому нет необходимости останавливаться на тех ситуациях, когда потребителю хочется получить жилье в пользование и сразу же в него въехать, хотя в договоре четко указано, что сдается оно без отделки.
Приведенная ниже информация охватывает только те нюансы, которые следует учитывать потенциальному владельцу жилья, намеревающемуся подписать акт приема-передачи.
Без отделки
Принять квартиру в новостройке без отделки – значит, получить ее в следующем виде:
- На стене и потолках – только штукатурка, без каких-либо декоративных нанесений;
- Отсутствует разводка инженерных систем;
- Имеются в наличии точки подключения водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, однако сами подключения отсутствуют;
- Установлены приборы учета;
- Установлены окна и входная дверь;
- При наличии в квартире индивидуального отопления обязательно наличие АОГВ;
- Установлены отопительные системы и элементы противопожарной системы.
Высказывать претензии по поводу отсутствия чего-либо из приведенного списка будущий владелец квартиры, конечно же, вправе. Однако требовать того, что им не предусмотрено, не должен.
Многие специалисты считают, что приемка квартиры без отделки имеет ряд преимуществ, таких как возможность оценить качество стен, полов и т.п. К тому же, это отличная возможность выполнить ремонт по своему вкусу и даже осуществить небольшую перепланировку.
С черновой отделкой
Если в договоре указано, что в квартире будет выполнена черновая (или, как ее еще иногда называют, – предчистовая) отделка, инвестор вправе требовать наличия следующих моментов:
- Всего, что перечислено в списке сдачи квартиры без отделки;
- Изоляционных покрытий: стяжки, штукатурки, гидроизоляции в санузлах;
- Подоконников;
- Электрической разводки и сантехнических приборов – если это предусмотрено конкретным ДДУ.
Черновая отделка предполагает, что владелец жилья будет проводить в нем ремонт, однако при необходимости сможет и находиться в квартире необходимый период времени.
С выполненной чистовой отделкой
Чистовая отделка предполагает, помимо перечисленного в первых двух вариантах, наличие финишного покрытия всех поверхностей (окраски, обоев – для стен; плитки, ламината, паркета и т.п. – для пола; штукатурки, натяжка – для потолков), розеток, выключателей, сантехники, плинтусов, межкомнатных дверей. Для квартир с АОГВ также должна быть смонтирована и подключена система принудительной вентиляции.
Приём жилплощади по нотариальной доверенности
В договоре долевого участия прописываются сроки, в которые квартира должна быть построена и сдана в эксплуатацию. Там же прописано, что будущий владелец квартиры обязан подписать акт приема-передачи в срок, не превышающий двух месяцев с того дня, как квартиру приняла госкомиссия.
И самое главное – если в указанный период времени инвестор не явился на объект и не подписал акт приема-передачи по всем правилам, считается, что он со всем согласен и получает квартиру в пользование. Думаем, тот факт, что впоследствии предъявлять претензии по поводу каких-либо недостатков уже бессмысленно, вполне очевиден.
К сожалению, недобросовестные застройщики далеко не всегда с радостью и удовольствием исправляют свои недочеты. Зато считают своим долгом обойти все возможные препятствия и сдать объект, даже если знают о явных нарушениях ДДУ. Сделать это проще всего, имея на руках доверенность.
Инвестор, планирующий покупать квартиру в новостройке, должен либо не соглашаться на то, чтобы застройщик действовал от его имени по доверенности, либо внимательно читал все те пункты, которые там прописаны. Доверив решать все вопросы, связанные со сдачей новостройки в эксплуатацию, лицу, крайне незаинтересованному в обнаружении недостатков, будущий владелец квартиры рискует, в лучшем случае, сильно потратиться на ремонт после въезда на новое место жительства, а в худшем – и вовсе остаться без жилья и денег, в него вложенных.
Получение в собственность жилья – это важное и ответственное событие в жизни. В особенности радует потребителей новое, едва построенное жилье, ведь там можно все устанавливать и изменять по своему усмотрению. Однако приемка квартиры имеет огромное количество нюансов, соблюдая которые, вы обезопасите себя от различных проблем и разочарований.