Заявления на перепланировку квартиры и их образцы

Перепланировка – это, как следует из положений ЖК РФ, такие изменения в состоянии помещений, которые вносятся в кадастровые документы. Это говорит о том, что на подобные действия требуется получить согласие соответствующих государственных органов.

Заявление на перепланировку жилого помещения

В каждом заявлении есть три информационных блока:

• человек или организация, способные решить проблему;
• обращающийся человек;
• само обращение, то есть просьба о совершении некоторых действий.

Кроме объекта, субъекта и просьбы в заявлениях часто содержится и некоторая информация, которая уточняет суть просьбы, а также обеспечивает объект обращения сведениями, облегчающими принятие решения.

Заявление на перепланировку квартиры содержит все перечисленные блоки. Оно должно быть написано на стандартном бланке, разработанном для данной ситуации. Подобные стандарты помогают заявителям сообщать именно ту информацию, которая послужит основой для принятия адекватных решений.

Установленная форма (образец)

Образец, а точнее, стандартная форма выдаётся человеку в госучреждении, уполномоченном решать вопросы законности проводимых в квартире изменений. Под словом «заявление» так и написано – «о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения».

Специальную форму можно заранее скачать с сайта МФЦ. Её образцы присутствуют на многих сайтах, но лучше пользоваться вариантами, представленными на порталах государственных учреждений, оказывающих населению универсальные или специфические услуги.

Используя образец, заявление можно заполнить заранее. Есть возможность делать это в электронном виде с последующей распечаткой на принтере. Можно производить заполнение и от руки прямо на бланке. Однако делать это нужно тщательно. В противном случае пакет документов вернут на доработку.

Скачать Образец заявления на перепланировку квартиры.

Содержание заявления

К собственно содержанию заявления относится само обращение к организации, принимающей решение. Здесь нужно чётко изложить суть просьбы. Это означает, что без лишних слов вы просите разрешить три варианта действия:

• перепланировку;
• переустройство;
• перепланировку и переустройство одновременно.

Здесь же, в продолжении просьбы следует указать основание, которое состоит не в вашем желании или в трудном положении, а в том, что данной квартирой вы можете распоряжаться, потому что имеете свидетельство о праве собственности, договор соцнайма или аренды. Основанием является и прилагаемый проект.

Таким образом, констатирующей частью заявления является фраза, которую можно представить в обобщённом виде следующим образом: «Прошу разрешить (перепланировку и т.п.) квартиры (дома), принадлежащей мне на праве собственности (находится в пользовании на основании договора…).

Основные пункты

Обычно стандартные формы являются сложными документами, в которых должно быть помещено максимальное количество нужной информации. В данном образце информация размещается по следующим пунктам.

1. Полное название органа, которому направлено обращение.
2. Пункт «от кого» предусматривает не просто Ф.И.О., но и паспортные данные, адрес проживания и регистрации (если они не совпадают), телефон для экстренной связи.
3. Далее следует само слово «заявление» и его суть (см. выше).
4. Поскольку суть заявления состоит во фразе «о переустройстве и перепланировке…», то следующим пунктом является указание на объект перепланировки, то есть квартиру, расположенную по адресу…
5. Содержание (см. выше).
6. Планируемый срок проведения работ. Указывается точный интервал, после которого комиссия должна принять работу.
7. Планируемый режим. Под этой формулировкой подразумевается обычный распорядок дня. Например, работы будут проводиться с 9 до 17 ежедневно, кроме воскресенья.
8. Далее предусмотрено что-то вроде клятвы перепланировщика. Здесь заявитель обязуется проводить работы в точном соответствии с проектом, режимом и сроками. Кроме того, он обязуется обеспечить свободный доступ в квартиру всех должностных лиц, наделённых правом контроля в сфере перепланировки.
9. Пункт согласия всех жильцов данной квартиры. Здесь перечисляются Ф.И.О. всех совершеннолетних людей, давших согласие на перепланировку квартиры, в которой они проживают.
10. На этом содержательная часть заявления заканчивается, остаётся только перечислить прилагаемые документы.
11. Последним штрихом являются подпись и дата.

Некоторые тонкости заполнения

Заполнить бланк всегда легко, поскольку он содержит подсказки в виде заготовленных формулировок в пунктах. Однако следует знать ещё некоторые тонкости. В заявлении должны присутствовать:

• не только дата заполнения, но и обязательно дата приёма (её ставит должностное лицо учреждения);
• номер, под которым документ зарегистрирован;
• данные выданной расписки в получении заявления и приложенных документов (номер и дата);
• данные должностного лица, принявшего заявление;
• подписи членов семьи, если они лично присутствуют при подаче документов (их отсутствие компенсируется нотариально заверенным письменным согласием);
• отметка о том, что заявитель принял расписку.

Таким образом, заявление проходит две стадии заполнения – первоначальную, когда вписывается информация, предусмотренная стандартными пунктами, и регистрационную. В последнем случае заполнение носит процедурный характер.

Регистрация заявления

В госучреждениях, постоянно оказывающих услуги населению, обычно разработан чёткий механизм регистрации заявлений от населения. Главными моментами этой процедуры являются:

• присвоение номера;
• фиксация заявления в специальном журнале;
• выдача расписки заявителю с указанием не только даты приёма, но и даты принятия решения.

Если вы попали в ситуацию, когда сотрудник организации не проводит подобных манипуляций, то лучше совершите повторный визит. Это нужно для того, чтобы принести два заполненных бланка заявления. Один вы сдадите, а на другом попросите должностное лицо сделать надпись о приёме с указанием Ф.И.О. приёмщика. Эта надпись должна сопровождаться датой и подписью сотрудника учреждения.

Процедура регистрации заявления направлена на то, чтобы человек, желающий провести изменения в квартире, был уверен в том, что его заявление обязательно рассмотрят.

Исковое заявление в суд

Необходимость обращаться в суд может возникнуть не только в ситуации, когда нужно узаконить уже свершившиеся изменения. Незаконным с точки зрения владельца жилья может быть и отказ в разрешении на перепланировку по заявлению, поданному до производства строительных действий.

Заявление в суд не обязательно заполнять на бланке. Его можно написать от руки на листочке из школьной тетрадки. Однако в нём должна содержаться информация, без которой суд вправе отклонить ваш иск.

В исковом заявлении должны быть заполнены следующие пункты.

1. Шапка начинается с наименования судебной инстанции. Первой должна быть фраза: «в такой-то районный суд».
2. После этого здесь же, то есть в «шапке» приводятся данные истца. К ним относятся: Ф.И.О., адрес, телефон, факс, электронная почта.
3. Если есть представители истца (может быть любой человек, заявленный истцом), то приводятся их данные.
4. Последним пунктом «шапочной» части должен быть представлен ответчик. Обычно это организация, отказавшая истцу в праве на перепланировку. Ответчиков может быть несколько. Если истец затрудняется определить ответчика, то в этой графе нужно написать «надлежащему ответчику». Тогда суд будет решать, кого привлекать в этом качестве.
5. После этого наступает черёд заголовка. Это «Исковое заявление о перепланировке жилого помещения».
6. Далее идёт повествовательная часть заявления. В ней последовательно приводятся сведения о том, что такой-то человек (Ф.И.О.) является владельцем (нанимателем, арендатором) жилого помещения (если нужно, то ещё и подсобного) по такому-то адресу, что подтверждается… Подтверждением являются данные правоустанавливающего или правоутверждающего документа.
7. Суть самого повествования заключается в изложении предшествующих событий. Они заключаются в том, что истец направил в такой-то орган (приводится точное его название) заявление и документы о согласовании проекта перепланировки в соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Подтверждением является ссылка на прилагаемый документ. Ответчик отказал истцу в праве на перепланировку на следующих основаниях (приводятся причины отказа).
8. Истец выражает несогласие с позицией ответчика на таком-то основании.
9. Далее приводятся сами исковые требования. В этом случае можно просить решить спор между истцом и ответчиком, а лучше конкретизировать просьбу в виде фразы «прошу разрешить перепланировку жилого помещения, находящегося по такому-то адресу».
10. Завершающей частью является перечень прилагаемых документов, число, подпись и данные о внесении госпошлины в фиксированном размере.

Получение разрешения на перепланировку может быть лёгким и быстрым, а может затянуться на многие месяцы. Этот процесс требуется от владельца жилья грамотных действий и полного соответствия с нормами жилищного законодательства.