Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2024 году — правила, условия, образц

В договоре дарения, так же как и продажи, участвуют две стороны. Продать квартиру несовершеннолетнему нельзя, поскольку для этого человек должен обладать юридическими правами. Однако подарить недвижимость ребёнку можно. В чём же тонкости такой процедуры?

Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему человеку в качестве дара

Во время заключения договора дарения требуется присутствие обеих стороны. Поскольку одна из сторон сделки не обладает соответствующими юридическими правами, от имени ребёнка должны выступать его законные представители.

Статья 572 ГК предъявляет следующие требования к содержательной части договора дарения.

1. Он должен быть безвозмездным. Условия, предполагающие передачу материальных ценностей или денег в качестве «благодарности» за дарение, означают ликвидацию договора как юридического документа.
2. В договоре могут оговариваться условия передачи недвижимости в качестве дара после того, как человек выполнить оговоренные действия (женится, получит образование и т.п.).
3. Акт дарение как юридическая процедура предполагает обязательное и точное указание того, что именно должно перейти к одариваемому лицу.
4. Условия перехода дара к одариваемому после смерти дарителя неприемлемы, поскольку такой документ является завещанием.

Таким образом, договор должен содержать сведения о том, какая доля квартиры должна перейти другому человеку. Для того, чтобы правильно составить договор, желательно выделить доли всех владельцев недвижимости, оформив на каждого из них отдельные документы.

Как выделяются доли по материнскому капиталу?

Если недвижимость была куплена на деньги с участием маткапитала, то возникает проблема распределения долей между членами семьи. К сожалению, закон не даёт чётких указаний на этот счёт.

Чаще всего в семьях доли квартиры делятся поровну. Иногда большие доли достаются детям. Бывают случаи, когда деление происходит по принципу вклада члена семьи в приобретение квартиры.

Проблема состоит в том, что при произвольном распределении долей могут ущемляться права детей. В 2016 году этот вопрос рассматривался в Верховном суде. В результате появилось решение считать доли детей равными величине материнского капитала, разделённого на всех членов семьи, проживающих в данной квартире.

Однако такое положение не является законом, поэтому в семьях по-прежнему существует практика выделения долей по договорённости.

Дарственная несовершеннолетнему ребенку на долю квартиры

Фактически под словом «дарственная» подразумевается специальный договор, подписанный двумя сторонами – дарителем и одариваемым. Если одной из сторон является несовершеннолетний человек, то в договоре должны присутствовать три фамилии – даритель, сам ребёнок и его законный представитель.

Обычно, если ребёнок уже проживает в данной квартире, то увеличение его доли за счёт дарения ещё одной части квартиры, возражений не вызывается. Проблемы могут возникнуть в том случае, если ребёнок проживает на другой жилплощади. Если часть квартиры переходит к нему, то он получает право и на прописку по данному адресу. Кроме того, наличие нового жильца, пусть и несовершеннолетнего, может повлиять на планы других жильцов. Однако это дела семейные, которые не решаются в судах.

Условия оформления дарственной на долю в квартире детям

Принципиальным отличием дарственной на долю квартиры является точное указание этой доли или письменное согласие всех совладельцев недвижимости на отчуждение доли от одного владельца к другому, если квартира находится в совместной собственности.

По этой причине лучшим условием осуществления акта дарения является оформленная долевая собственность, когда даритель имеет документ, подтверждающий право владения своей долей. Это возможно только в том случае, если все совладельцы квартиры определились в величинах своих долей и оформили документы на право владения.

Следует различать условия составления дарственной и условия, при которых имущество переходит к одариваемому. В договорах дарения можно описать любые условия, при которых осуществляется переход имущества. Исключение составляют условия, которые делают заключение сделки ничтожным. К таковым относится, например, переход имущества только после смерти дарителя.

Дарение доли невозможно в том случае, если вся недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В таком случае каждый член семьи владеет всей квартирой, что делает невозможным отчуждение её доли без согласия каждого владельца.

Правила оформления договора

Если сделки передачи права владения недвижимостью касаются долевой или совместной собственности, а тем более, с участием несовершеннолетних, то осуществляются они через нотариуса. Кроме того, нотариальное оформление даёт гарантии обеспечения законности сделки.

Кроме того, нотариус сам готовит документы в соответствии с правилами. Договор оформляется в двух экземплярах. К нему прилагаются такие документы, как:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки (дарителя, одариваемого, опекунов, представителей несовершеннолетнего и т.п.);
• разрешение органов опеки;
• письменное согласие других владельцев недвижимости при совместном владении;
• договор;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП;

• справка о прописанных в квартире людях.

В самом договоре указываются следующие сведения:

• данные паспортов или свидетельств о рождении всех участников сделки;
• кадастровая стоимость квартиры и, соответственно, передаваемой доли;
• чётко оформленные намерения сторон и условия их осуществления (передать в дар при условии или без условий);
• наличие родственных связей между участниками сделки;
• описание передаваемой доли – адрес, кадастровый номер, характеристики в соответствии с техпаспортом;
• указание документов, подтверждающих принадлежность даримой доли дарителю;
• информация об отсутствии обременений;
• перечень людей, прописанных в квартире;
• если есть, то приводятся особые условия перехода подарка.

Это основные пункты договора. Однако в некоторых ситуациях возможно появление дополнительной информации.

Регистрация договора в Росреестре

Переход права на недвижимость по любым видам договоров осуществляется всегда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Здесь документы проверяются на соответствие действительности, после чего в реестр вносится запись о новом владельце собственности. Самому владельцу после этого выдаётся документ о праве собственности.

Передавать документы на оформление необходимо вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Документы примут и без неё, но само оформление нового права при этом не будет произведено.

Расходы на договор дарения

Договор дарения части квартиры несовершеннолетнему человеку заключается с участием нотариуса, поэтому затраты слагаются из двух сумм – оплаты услуг нотариуса и госпошлины. Расценки у нотариусов в разных регионах могут сильно отличаться, а размеры пошлины фиксированы. Обычно они составляют 200 рублей.

Если документы на квартиру к моменту дарения готовы не полностью, то потребуются затраты на производство кадастрового паспорта, а эта услуга может обойтись в сумму от 5000 до 10000 рублей. Если требуется предварительное выделение доли дарителя, то величина затрат будет увеличена, как минимум, на величину ещё одной госпошлины.

Где найти образец договора?

Если сделка будет осуществляться через нотариуса, то о правильном составлении договора можно не беспокоиться. Однако знать о том, что должно содержаться в договоре, следует каждому. Лучше всего проводить поиск документов непосредственно на сайте Росреестра. Однако там содержатся образцы только самых распространённых договоров. Дарственная на доли квартиры несовершеннолетнему к распространённым документам не относится.

Скачать бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Дарение доли квартиры – процесс, таящий в себе массу юридических тонкостей, поэтому к этой процедуре следует готовиться тщательно. В зависимости от ситуации подготовка может быть юридической (ознакомление с нормативными документами) и практической (оформление требуемых документов).

Доля того, чтобы ваше благое дело имело успех, лучше обратиться за консультациями к специалистам на всех стадиях процедуры.