Отказ в согласовании перепланировки — что делать дальше?

Итак, вы проконсультировались в жилищной инспекции, заказали специалистам разработку проекта перепланировки квартиры, собрали все необходимые документы и сдали их в ближайшее отделение МФЦ, сотрудник которого проверил полноту комплекта и верность оформления. Однако по прошествии указанного в расписке срока (обычно 3-7 недель) на своём заявлении увидели визу отказа жилищной инспекции.

Отказ в согласовании переустройства

Неискушённого в вопросах согласования обывателя подобный результат может сильно испугать и ввергнуть в недоумение. По статистике примерно каждое шестое дело о перепланировке заканчивается подобным итогом.

Что делать? Изучить законодательство в сфере жилищного права и разработки проектов, а также ознакомиться с практикой проектирования документов по перепланировке. Проблема зачастую заключается в широте трактовок некоторых формулировок Жилищного кодекса и подзаконных актов, что можно и нужно учитывать, собираясь в жилинспекцию за заветной визой.

В каких случаях можно получить отказ?

Статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень причин для отказа:

1. неполный комплект документов;
2. отправка документов не в тот орган, функционал которого позволяет согласовать перепланировку;
3. несоответствие проекта законодательным нормам.

Одна из самых распространённых и широко трактуемых формулировок отказа – «несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов» с последующей расшифровкой, что конкретно в представленном на согласование проекте не соответствует действующего законодательству в сфере переустройства жилых помещений. Здесь может быть всё что угодно: от забытой подписи инженера на одном из 50 листов проекта до реального нарушения строительных норм и правил.

Иногда отказы бывают ошибочными. Так, формулировка содержит требование представить согласование от коммунальных служб, а данная справка в вашем деле имеется. В этом случае на эту ошибку стоит указать в новом заявлении, тогда повторное рассмотрение проходит быстрее.

Кто может получить отказ?

Отказ никак не связан с тем обстоятельством, кто подаёт документы – собственник квартиры или нанятые им сотрудники фирмы-посредника. В последнем случае, конечно, вероятность отказа крайне мала, поскольку посредничество предполагает заведомую уверенность в успехе предприятия.

Как правило, причина отказа формальна и подлежит устранению в кратчайшие сроки. Один нюанс – происходит увеличение сроков согласования, а в некоторых случаях приходится начинать всю процедуру с самого начала, заказывая новый проект переустройства помещений внутри жилого объекта. Безусловно, возврат в проектную организацию потребует дополнительного финансирования.

Что делать?

Действия собственника, получившего недвусмысленный отказ от жилинспекции в согласовании предстоящей перепланировки, могут быть представлены в виде следующей таблицы, отражающей несколько путей решения проблемы.

Как оспорить в суде?

Дела о перепланировках являются гражданскими и рассматриваются судами общей юрисдикции. Получившему отказ собственнику необходимо представить в канцелярию суда исковое заявление, содержащее:

• формулировку решения жилинспекции;
• обстоятельства соблюдения процедуры принятия решения;
• аргументы заявителя о необоснованности вынесенного решения.

К иску прилагаются документы, подтверждающие все обстоятельства дела:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект перепланировки;
• согласие всех домочадцев;
• решение жилинспекции;
• положительное заключение соответствующих органов, если объект является, например, историческим памятником и пр.

Таким образом, получение отказа в согласовании перепланировки – это ещё не конец мечтам об улучшении жилищных условий. Необходимо внимательно изучить формулировки и постараться выполнить рекомендации жилищных инспекторов. Если вы уверены в своей правоте, считая жилинспекцию излишне придирчивым органом, то всегда может отстоять своё мнение в ходе судебного рассмотрения вопроса.