Согласование перепланировки квартиры: весь алгоритм от «А» до «Я»

Стандартные планировки, пусть даже и очень комфортабельные и эргономичные, со временем перестают удовлетворять потребностям хозяев. Не застрахованы от этого и обладатели «индивидуалок». Тогда владельцы начинают задумываться о расширении площадей помещения, разделении или совмещении комнат. Однако проводить самовольную перепланировку без знания расположения несущих стен, максимальной нагрузки на перекрытия и других строительных параметров, норм и правил, запрещено ст. 25, 26 и 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласование перепланировки квартиры

Процедура согласования подразумевает получение разрешения, а после выполнения ремонтных работ – получение новых документов, учитывающих проведённые изменения. Дело достаточно хлопотное, поскольку предстоит посетить не одну инстанцию для решения этого вопроса. Однако своевременное выполнение всех необходимых шагов обойдётся дешевле, чем узаконивание самовольных переделок.

В каких случаях понадобится?

Получение разрешительной визы потребуется в следующих случаях:

• совмещение туалетной и ванной комнат для увеличения общей площади санузла за счёт объединения и/или присоединения части коридора;
• обустройство кухни-столовой за счёт организации проёма в ненесущих перегородках;
• увеличение площади жилой комнаты за счёт присоединения части коридора и/или демонтажа стен кладовых помещений;
• организация дверных проёмов в ненесущих перегородках;
• удаление части стены под балконным окном для его присоединения к жилой комнате или переноса выхода;
• перенос входной двери вглубь коридора для создания тамбура.

Любые работы в несущих стенах, демонтаж межэтажных перекрытий для организации двухуровневых квартир, перенос батарей центрального отопления, установка дополнительных перегородок из тяжёлых стройматериалов, демонтаж вентиляционных коробов – строжайше запрещены.

Проект перепланировки для согласования

Проект перепланировки представляет собой документ, подтверждающий безопасность планируемых работ для окружающих и их соответствие требованиям жилищного законодательства, СНиПов и СанПиНов. Он отражает предстоящее изменение конфигурации помещений с учётом разрешённых манипуляций для несущих и ненесущих конструкций, инженерно-коммуникационных систем и т.д.

Порядок согласования перепланировки

Процедура согласования перепланировки проходит по следующему алгоритму:

1. Заказ проекта перепланировки в проектной организации с допуском СРО к работам подобного рода.
2. Обращение за получением разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию или комиссию по месту расположения квартиры.
3. Выполнение ремонтных работ в строгом соответствии с проектом.
4. Получение акта о завершении работ в межведомственной комиссии местной администрации по адресу нахождения квартиры.
5. Заказ технического плана в организации со штатным кадастровым инженером.
6. Получение нового кадастрового паспорта в кадастровой палате или МФЦ.
7. Получение новых правоустанавливающих документов в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ.

Где согласовать?

Согласованием занимается специальная комиссия или инспекция, созданная в местной администрации по адресу регистрации квартиры. Чаще всего это жилищные или межведомственные комиссии, уполномоченные разрешать тот или иной вид работ с выдачей всех необходимых документов до и после перепланировки.

Необходимые документы

Для получения желанной визы и реализации дизайнерской задумки потребуется собрать следующий комплект документов:

• технический паспорт;
• документы о праве собственности на квартиру;
• согласие от банка (если объект недвижимости обременён ипотекой);
• проект перепланировки в двух экземплярах;
• согласие всех членов семьи;
• заполняемое на месте заявление;
• паспорт заявителя.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Для самостоятельного проведения процедуры согласования понадобится личное время, терпение и неукоснительное соблюдение требований. Получив в архитектурном бюро проект перепланировки, следует отправиться в комиссию для получения разрешения. По регламенту на рассмотрение представленных собственником документов у комиссии есть 45 дней. При получении положительного заключения можно приступать к ремонтным работам. В противном случае либо устраняются указанные в официальном заключении недостатки, либо затевается судебное обжалование вынесенного комиссией решения.

По завершении переустройства снова приглашается комиссия, подписывается акт завершения работ, на основании которого и будет оформлен в БТИ новый технический паспорт.

При изменении жилой площади и квадратуры отдельных помещений понадобится получить в МФЦ или Росреестре новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит?

Итоговая стоимость работ по согласованию зависит от разброса цен на отдельные виды услуг:

Виды работ	Минимальная стоимость
Разработка проекта	от 5 тысяч рублей
Новый технический план	от 2,5 тысяч рублей
Согласование проекта	от 5 тысяч рублей
Судебное представительство	от 10 тысяч рублей
Привлечение специализированных контор (агентств)	от 30 тысяч рублей

Чем грозит перепланировка без согласования?

Проведение самовольно капитальных ремонтных работ, влекущих за собой снос перегородок, организацию дверных проёмов, возведение дополнительных стен и пр., в первую очередь влечёт за собой административную ответственность для собственника по ст. 7.21 КоАП РФ. Ему придётся выплатить штраф в размере до 2 500 рублей.

Если финансовые потери вас не страшат, подумайте о безопасности своих домочадцев и соседей. Поскольку без точных расчётов переделки зачастую приводят к нарушению общей прочности здания, что в конечном итоге приводит к появлению трещин или обрушению. Допустившего подобное самоуправство собственника могут по решению суда оставить без квартиры, выставив её на публичные торги, если он не приведёт всё в первоначальное состояние.

С неузаконенной перепланировкой невозможно совершение дальнейших действий в отношении этой квартиры. Её будет очень сложно продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Таким образом, согласование перепланировки квартиры является делом обязательным для добросовестного собственника объекта недвижимости. Процедуру можно выполнить самостоятельно или с привлечением специализированных посредников. В противном случае владельцу грозит уплата штрафа, приведение помещения в первоначальное состояние или даже выселение.