Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2024 году

Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей. Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.

В чем отличия правового статуса жилых и нежилых помещений?

Вся сложность кроется в том, что в ЖК РФ нет четкого определения понятий жилое и нежилое помещение. Общие черты и того и другого понятия:

• представляют собой единицы комплекса недвижимости, то есть какого-то здания;
• имеют материальные границы (стены), изолирующие данное жилое (нежилое) помещение от всех остальных.

Тем не менее, данные понятия все же друг от друга отличаются: цели использования у них различны.

Жилая площадь – это такая часть здания, которая предназначена для постоянного проживания в ней граждан, то есть:

1. В нем обязательно должна присутствовать инженерная коммуникация (газ, отопление, водоснабжение и электричество).
2. Оно должно быть полностью безопасным для жизни и здоровья человека.

Жилыми помещениями по Жилищному кодексу РФ признаются: жилой дом, его часть, комната.

В нежилом недвижимом объекте проживать нельзя, так как оно предназначено только для каких-то коммерческих целей. Например, для размещения офиса, магазина, небольшого склада и т.п.

Однако, при соблюдении определенной законной процедуры, можно из квартиры сделать нежилую площадь. Об этом будет рассказано далее.

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение в 2018 году?

Процесс этот несколько трудоемкий и требует временных и финансовых затрат, а также сбора определенного пакета документов. Обо всем по порядку.

Список документов для перевода в нежилой фонд

1. Заявление на перевод жилья. Форма заявления будет предоставлена заявителю в месте подачи документов, где он сможет ее заполнить.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру в оригинале или копии, заверенной нотариусом.
3. Техпаспорт на жилье.
4. План каждого этажа дома, где расположена квартира, переводимая в нежилой фонд.
5. Если необходимы перепланировка или переустройство жилой площади (что чаще всего приходится делать), то перед процедурой перевода нужно представить проект переустройства или перепланировки.
6. Проект работ по переустройству (и/или перепланировке), либо работ, влияющих на безопасность объектов капстроительства (если есть необходимость в проведении таких работ). Представляемый проект обязательно должен быть составлен ИП или организацией, у которых есть свидетельство о допуске на выполнение работ по подготовке такого вида проектной документации.
7. Письменное согласование с балансодержателями сетей коммуникации под землей дома (телефонный кабель, газопровод, водопровод, канализации, кабельные линии, теплотрасса, волоконно-оптические линии связи) – для того, чтобы в будущем помещении был создан отдельный вход.
8. Доверенность на представителя заявителя, заверенная нотариусом (если документы подаются не самим собственником).
9. Согласие всех собственников квартиры на перевод (если их несколько), заверенное нотариусом.
10. Протокол собрания собственников жилья, выписки из уставов, (если потребуется).
11. Если собственник жилого объекта – компания, то ее учредительные документы в заверенных у нотариуса копиях (устав, решение или протокол о создании, документ, подтверждающий полномочиях директора).
12. Паспорт заявителя (если это физическое лицо).

Процедура перевода

Как совершить перевод квартиры в нежилое помещение в 2018 году? Необходимо пройти ряд этапов.

1. Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
2. Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
3. Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
4. Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
5. Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
6. Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.

Весь пакет документов подается либо в департамент, занимающийся вопросами жилищного фонда, либо в МФЦ и рассматривается в течение 1,5 месяцев, а затем принимается положительное или отрицательное решение по нему.

Какие помещения не подлежат переводу?

Во-первых, можно перевести в нежилой объект только квартиру, которая расположена только на первом этаже дома, либо на этажах выше, при этом все площади, находящиеся ниже, должны иметь статус нежилых.

А во-вторых, в следующих случаях помещения категорически не подлежат переводу:

• если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
• если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
• если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
• если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
• если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.

Сколько стоит?

Конкретную стоимость перевода определяет комиссия госоргана, занимающегося вопросами управления жилищным фондом, после подачи соответствующего пакета документов.

Об этом комиссия составляет официальный протокол.

Процедура перевода может иметь различную стоимость, которая зависит от нескольких факторов:

• регион местонахождения;
• площадь;
• техсостояние;
• возможность коммерческого использования;
• наличие поблизости расположенных аналогичных нежилых помещений;
• удобство дальнейшей эксплуатации коммерческой площади и др.

К примеру, стоимость процедуры перевода в Москве и Московской области составляет 260 000 – 480 000 рублей.

Прочие расходы, которые предстоит понести собственнику за весь процесс перевода:

1. Подготовка техпаспорта.
2. Госпошлина за регистрации права на объект.
3. Нотариальные услуги по заверению доверенности на представителя (при необходимости) и копий всех документов.
4. Разработка проектных документов по переустройству или перепланировке квартиры.

Если четко следовать всем шагам, описанным в статье, процедура перевода квартиры в нежилое помещение займет максимально короткие сроки и позволит избежать совершения лишних действий и финансовых затрат.