Как узаконить сделанную перепланировку квартиры?

Нередко владельцы жилплощади считают, что право собственности дает им абсолютную власть над объектом. Делать что-либо внутри помещения каждый собственник считает своим правом. Однако есть некоторые действия, которые необходимо согласовывать с ответственными инстанциями. Без этого проведенные мероприятия признаются незаконными и наносят вред всему зданию.

Как узаконить самостоятельно в 2018 году?

Итак, если собственник уже снес стену или сделал проем, которого не было в стандартной планировке, рано или поздно придется его узаконить. Как это сделать и что за это грозит, необходимо разобраться заранее. Кроме того, в процессе оформления придется запастись терпением и подготовить определенный набор документов.

В какие инстанции обратиться?

Если перепланировка уже сделана, то обращаться придется в те же инстанции, что перед ее проведением. Вопросы узаконивания решает специальная жилищная инспекция города, района и т.д. Называться она может по-разному, но часто является отделом администрации.

При явке и представлении сведений о незаконной перепланировке необходимо составить проект уже сделанных преобразований, чтобы было понятно, о каких действиях идет речь. Перед этим, чтобы процедура прошла успешно и перепланировку удалось сохранить и сделать законной, заинтересованное лицо обращается в БТИ для изготовления нового техпаспорта с внесением изменений.

В некоторых случаях потребуется согласование с СЭС, газовыми службами, ЖЭК и т.д.

Список необходимых документов и требований

При обращении в жилищную комиссию понадобится проект, отражающие все внесенные изменения в состояние объекта, и готовый технический паспорт нового преобразованного состояния помещения.

При явке в БТИ при себе следует иметь определенный набор бумаг:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие всех проживающих;
• в некоторых случаях потребуется согласие соседей;
• выписка из домовой книги;
• проект.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. И необходимость следует уточнять при обращении.

Последовательность действий

При решении обращаться в ответственные инстанции для узаконивания изменений планировки необходимо действовать согласно определенной последовательности:

1. Подготовка правоустанавливающих и других документов.
2. Обращение в проектную компанию или БТИ для составления плана с учетом внесенных изменений.
3. Обращение в жилищную комиссию с заявлением о признании преобразований законными.
4. При получении отказа или решения о невозможности проведения административной процедуры – обращение в суд.

Если вынесено положительное решение, то изменение считается законным и собственник сможет получить соответствующие документы и заключать сделки относительно объекта.

Получение решения о согласовании

Время рассмотрения заявления, как о сделанной перепланировке, так и той, которая предстоит, составляет от 2 до 6 месяцев. Из-за длительного периода ожидания многие собственники стараются избежать этой процедуры. Однако при успешном прохождении всех этапов собственнику выдается разрешение на то, чтобы оставить перепланировку и признание ее законной.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд или орган, вынесший его. После вступления его в законную силу разрешается обращаться за оформлением соответствующих документов.

Судебное рассмотрение вопроса

Еще одним вариантом узаконивания изменений планировки жилплощади является обращение в суд. Такой вариант часто используется собственниками в случае отказа в проведении процесса в административном порядке или принятии решения о невозможности такого согласования. При обращении в судебные органы необходимо составить соответствующий иск и приложить пакет документов в составе:

• правоустанавливающего документа на объект;
• квитанции о погашении госпошлины;
• техпаспорта;
• проекта;
• выписки из домовой книги;
• согласия всех проживающих.

Единственный шанс на признание действий законными – доказать суду, что они не нарушают архитектуру всей постройки, не угрожают безопасности других жильцов. В результате рассмотрения дела суд вынесет решение о признании действий истца законными или обяжет его вернуть на место первоначальное состояние объекта и погасить штраф.

Сроки и стоимость

Сроки при обращении в административные органы составляют до 6 месяцев. При решении вопроса судебным способом срок может затянуться на существенный временной отрезок. Стоимость процедуры тоже назвать однозначно нельзя. Все зависит от характера проведенных действий, площади и типа помещения, наложения штрафа и т.д.

В результате, проведение перепланировки лучше согласовывать заранее. Однако если она уже сделана, нередко появляется необходимость узаконить уже свершившийся факт. Для этого обращаются в жилищную комиссию или суд с документами. Если решение о признании перепланировки законной не будет принято, собственнику предстоит вернуть все как было и выплатить штраф.