Как на законных основаниях объединить кухню и комнату?

Жилое помещение должно быть удобным и безопасным. Сочетание этих двух свойств находится под контролем специальных государственных организаций. Люди, стремясь улучшить комфортность и эстетическую привлекательность жилища, часто забывают о том, что безопасность должна быть на первом месте. В противном случае комфорт может обернуться бедой не только для тех, кто произвёл существенные изменения в своей квартире.

В каких случаях перепланировка квартиры считается законной?

В слове перепланировка отражён весь смысл действия. Это изменение технического плана помещения. Законными эти изменения становятся после того, как эксперты одобрят проект нового технического плана.

Если перепланировка была проведена без согласования, то она становится незаконной даже в том случае, если не представляет никакой угрозы для безопасности жильцов дома. Однако, подав документы после свершения действий, незаконную перепланировку можно перевести в разряд законной.

Для того, чтобы точно знать что именно нельзя менять в своей квартире, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ за № 508. Если обобщить список, то категорически нельзя проводить:

• перенос санузлов за пределы их фиксированного положения (за исключением случаев размещения под квартирой подвалов или нежилых помещений);
• перенос кухни в жилую зону квартиры;
• изменения в конфигурации кухни, приводящие к отсутствию естественного освещения;
• объединение вентиляции кухни и санузла;
• кухни-ниши меньше 5 кв. м;
• объединение квартир в одну, если они принадлежат разным людям;
• сносить стены, выполняющие функции несущих конструкций дома.

Таким образом, в наибольшей степени регламентированы работы, связанные с состоянием кухни и помещений с санузлами. Такое внимание связано с тем, что все коммуникации, размещённые в этих частях квартир, объединены в единую домовую сеть. Любое локальное нарушение этого единства скажется на безопасности коммуникаций во всём доме.

Можно ли объединять кухню с комнатой?

Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений. Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций. Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.

В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.

Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита. В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни. Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Несмотря на то, что проект такой перепланировки не примет комиссия, люди, желающие расширить своё жизненное пространство хотя бы визуально, могут это сделать за счёт некоторых ухищрений.

Главным требованием законности изменений в этом случае является наличие двери или сдвижной перегородки между комнатой и кухней. Если несущую стену не разбирать полностью, а сформировать большую арку с дверью или сдвижной перегородкой, то такая перепланировка может быть признана законной.

Сдвижная перегородка должна полностью перекрывать переход из кухни в жилую комнату. В противном случае комиссия не признает такую перепланировку законной. Однако перегородка должна легко убираться, иначе зачем делать перепланировку.

Есть и ещё один выход – нужно перевести кухонное оборудование с газового на электрическое. Только делать это нужно с привлечением сотрудников соответствующих служб. Газовики должны поставить заглушку на свою трубу и зафиксировать факт перехода на другой источник энергии. Электрики должны зафиксировать факт установки электрической плиты, а также подвести специальные кабели.

Перепланировка в панельном доме

Обычно в панельных домах перегородки между кухней и жилой комнатой носят характер несущих конструкций. В панельных домах вообще почти все стены являются несущими. Исключение составляют стены, формирующие санузлы, которые законом запрещено объединять с другими помещениями и куда-либо передвигать.

Комиссия может допустить создание дверного проёма или арки. Однако размеры таких отверстий строго регламентированы. По этой причине в панельных домах можно вести речь только об оборудовании прямого прохода из кухни в комнату, но не об объединении двух помещений в единое пространство.

Перепланировка в хрущевке

Особенность планировки квартиры, построенных в шестидесятых года XX века, является их компактность и отнесение почти всех стен к категории несущих конструкций. Низкие потолки и небольшие размеры кухни и коридоров уменьшают количество вариантов перепланировки.

Однако в таких квартирах можно делать дополнительные проёмы или арки. В ранних хрущёвках, которые строились из кирпича, практически не было коридоров. Прихожая имела только одну или две двери, ведущие в ванную и туалет (или в помещение с объединённой ванной и туалетом). Коридор, ведущий из комнаты в прихожую или кухню, фактически являлся частью комнаты, поскольку он объединялся с нею через обширную арку. Такая планировка даёт возможность «поиграть» пространством.

В проекте перепланировки несущую стену можно немного сдвинуть, уменьшив арку за счёт стороны примыкающей к прихожей. Ту часть, которая примыкает к кухне, можно расширить.

Если кухня снабжена электрической плитой, то подобное смещение фактически объединит пространство кухни с пространством жилой комнаты. Если жильцы не хотят убирать газовую плиту, то такую смещённую арку можно оснастить сдвижной перегородкой, что увеличит шансы проекта на успех в жилищной комиссии.

Требования по объединению кухни и комнаты

Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами. Дело в том, что кухня относится к категории не жилой площади. При объединении комнаты с кухней уменьшается жилая площадь и увеличивается нежилая. Ведь главным признаком кухни является наличие оборудования, предназначенного для приготовления пищи. Поскольку при объединении оборудование становится частью жилой комнаты, то новое помещение становится большой кухней.

В результате такой перепланировки двухкомнатная квартира становится однокомнатной, а трёхкомнатная – двухкомнатной. Если такие изменения станут законными, то квартира может быть продана уже в качестве жилья с совсем другими характеристиками.

Нормами СанПиНа запрещено устройство выхода из санузла на кухню. Дверь, ведущая в туалет или ванную должна выходить в коридор и прихожую. Это создаёт определённые трудности для перепланировки. Расширение пространства за счёт кухни можно создать с помощью формирования кухни-ниши, то есть выноса кухонного оборудования в коридор. Однако осуществить такой проект часто сложно из-за того, что в единственный коридор выходит дверь из комнаты с санузлом.

Запрещается перемещение кухни в пространство балкона или лоджии. Такой запрет связан с тем, что балконы и лоджии являются холодной частью квартиры. В них нельзя устанавливать батареи центрального отопления, плиты и другое стационарное оборудование.

Кроме того, объединение любой части квартиры с балконом может приводить к нарушению устойчивости не только несущих конструкций, но и самого балкона. Единственным законным способом увеличения пространства кухни за счёт балкона или лоджии является демонтаж подоконного блока. Однако в этом случае необходимо установить дверной стеклянный блок или сдвижные окна.

Перечень документов для оформления

Для того, чтобы ваша перепланировка стала законной, необходимо в жилищную комиссию при органе исполнительной власти по месту расположения квартиры подать следующие документы.

1. Заявление установленного образца. В этом документе указываются: название госоргана, данные заявителя, информация о квартире, суть самой просьбы (прошу разрешить перепланировку, переустройство или то и другое).
2. Проект или эскиз перепланировки. Этот документ содержит максимально точную и подробную информацию о том, что же именно будет сделано.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Технический план квартиры, поэтажный план, экспликация.

Это основной пакет документов. Поскольку речь идёт о перепланировке кухни, то может потребоваться экспертное заключение служб, обеспечивающих снабжение квартиры газом или электричеством.

Нормы и правила перепланировки

Юридические документы, регламентирующие перепланировку, можно разделить на три части – федеральные законы, постановления правительства федерального и регионального уровня и специальные нормативные акты.

Человеку, желающему провести перепланировку с объединением кухни и жилого помещения, следует обратить внимание на ст. 26 ЖК РФ, нормы СНиПов и СанПиНов. В федеральных законах вы найдёте общие правила, из специальных нормативов узнаете, что можно или нельзя при перепланировке подобного рода.

Перепланировки, касающиеся помещения кухни, контролируются специальными органами особенно строго, потому что такие изменения в наибольшей степени содержат в себе риск создания коммунальных аварий и чрезвычайных ситуаций. Это означает, что незаконная перепланировка подобного рода может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и выселение из квартиры.