Проект перепланировки квартиры: как и где заказать?

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлениям об удобстве и уюте. Многие стараются переделать квартиры под свои вкусы. Вооружившись перфораторами и прочими инструментами, жильцы активно приводят личное пространство в идеальный, по их мнению, вид.

Однако, по закону, прежде чем сломать стены, нужно собрать массу документов и получить разрешение на перепланировку. Хлопотное дело начинается с плана, расчета и схематичного исполнения в чертежах.

Тонкости проектирования

В соответствии с п.п. 3, п.2, ст.26 Жилищного кодекса перепланировка должна сопровождаться подачей проекта. Часть может быть согласована по эскизу дизайнера. Но в большинстве случаев, требуется согласование именно по проекту:

• Перестановка кухни;
• Демонтаж подоконного блока;
• Изменение конструкций полов;
• Любое изменение мокрой зоны с расширением, переносом санузла.

Разработка проекта перепланировки и техническое заключение нужны всегда, если предполагаются проемы в несущей стене. Их можно сделать не в каждой квартире и не в каждом доме. Надо уточнять конкретно по каждому случаю, чтобы впоследствии не столкнуться с рядом проблем.

На основании существующих данных, в проект перепланировки квартиры заносятся желаемые изменения. Стены, которые будут передвинуты, проемы, увеличение площадей — все отражается в документации.

При изменении конфигурации квартиры, приобретаемой на вторичном или первичном рынке от застройщика, надо понимать, что свободная планировка — это миф. Любую возведенную перегородку потребуется узаконить, а, значит, на первоначальном этапе сделать проект.

Квартиры могут быть с неузаконенной планировкой. Перед приобретением квартиры необходимо запросить поэтажный план, сравнить с реальной картиной и все ли соответствует действительности. Отличительные признаки повлекут за собой последствия, которые лучше не допускать.

Этапы проектирования

Следует проконсультироваться, возможно ли узаконить предполагаемый проект с новым интерьером. Не каждая перепланировка получит одобрение. Жилищный кодекс вносит пояснения. Узнать некоторые моменты можно самостоятельно, но нюансов очень много.

Проект — это альбом по созданию интерьера квартиры до начала строительства. Цель: спланировать работу и увидеть конечный результат. Обращаясь к специалистам, на руки выдаются не просто красивые картинки интерьера для воплощения задуманной мечты. К проекту прикладывается:

• Исходящая разрешительная документация;
• Копии технического паспорта с поэтажным планом;
• Доверенность и копия свидетельства о собственности.

Вся документация прошивается, подписывается главным инженером проекта, ставится печать организации и подается на согласование. Это точные инструкции для строителей, как реализовать все на практике и в дальнейшем узаконить перепланировку.

Если в процессе были затронуты несущие конструкции, на документацию дополнительно прикладывается экспертная оценка по демонтажу и монтажу несущих конструкций. Разработкой занимаются только аккредитованные организации с допуском. Как и проектная документация, номеруется, прошивается, ставится печать и подпись аккредитованного специалиста.

Виды перепланировки

Когда готовится проект, стараются учитывать функциональность, эргономику, целевое использование помещения, возможность и порядок дальнейшего согласования.

Проекты перепланировки типовых квартир насчитывают огромное количество разнообразных решений. Общая концепция, в основном, направлена на классический стиль и минимализм. Главное условие: не заниматься самодеятельностью. Неограниченный творческий потенциал жильцов при любых изменениях конфигурации стен требует разрешения. Какие есть варианты:

• Объединение в квартиру-студию;
• Соединение лоджий и балконов с прилегающей комнатой;
• Изолирование за счет уменьшения площади комнаты, одновременно с увеличением и удлинением коридора.

Сколько владельцев квартир – столько уникальных идей через проект воплощается в реальность. Даже однокомнатные, двухкомнатные квартиры в пятиэтажках модернизируются и превращаются в качественное жилье, актуальное для современников.

Проекты перепланировки 1 комнатной квартиры, в основном, нацелены на раздел жилой комнаты и образование двух автономных помещений: спальня и гостиная. Если в капитальной стене есть большой проем, как в стандартных квартирах-хрущевках, можно обойтись без демонтажа. По центру возводится стена из легкого материала. Кирпич не используется из-за возможной нагрузки на плиту перекрытия и нарушения каркаса жесткости здания.

Пример

В типовых строениях девятиэтажных панельных домов проживают около 20% городского населения. Из небольшой квадратуры стараются выжать по максимуму. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры предполагают внедрение многофункциональности, когда большая часть пространства полностью переделывается.

Пример проекта перепланировки квартиры:

• На кухне отодвигается стена с выходом на лоджию. Относительно безопасно убрать стену можно только с предварительного разрешения. Основное условие: стена не должна быть несущей. В результате, увеличивается помещение приблизительно на 3-4 метра.

Нестандартно и непривычно кухонный гарнитур в квартире делится на две части. Обычно ставят мебель углом или в одну линию. За счет увеличения площади кардинально меняется тенденция, освобождается место для рабочей поверхности и шкафов. Техника легко встраивается и сливается с интерьером. Стол эстетично смотрится по центру. Можно нарастить стену глубиной до 0,6 м специально, чтобы шкафы выглядели в едином стиле.

• Зона отдыха не несет никаких дополнительных функций. В зале собирается семья, комната может служить для приема гостей. Небольшой метраж увеличивается за счет цветовой гаммы. Глобально реконструкцию можно не делать. Эффектно и аккуратно смотрятся встраиваемые стеллажи.

По проекту наращивается стена из гипсокартона, не боясь потерять пространство. Образуется неглубокая ниша, в которую встраиваются декоративные полки для аксессуаров и книг. Рядом на стену можно повесить телевизор. Большая встроенная тумба становится многофункциональной для DVD-центра, телефона и прочей необходимости.

• Небольшая спальня при умелой перепланировке способна сочетать несколько функций: место для спокойного сна и отдыха, гардеробная и рабочая зона, которая вмещает столики, комоды и другую необходимую мебель. При этом, обыгрывается умелое сочетание декоративных приемов.

По стенам выполняется 3D полоса. Фасад шкафов, расположенных со стороны дверей выдерживает цветовую гамму. Пространство также увеличивается за счет объединения лоджии или балкона. Штора может разъединять площадь с отдельной частью, где умещается полноценная кровать с правильным монтажом отопительной системы. Решение также предварительно согласовывается.

Ключевые параметры

Проект перепланировки квартиры, как образец формата документации:

• Общая пояснительная записка включает данные по объекту, этажность, тип конструкции дома, год постройки;

• Описание задействованных архитектурных решений проекта. Если были затронуты конструкции, уточняются конструктивные элементы;

• Включается информация об инженерном оборудовании по водоснабжению, электрике, канализации, вентиляции;

• Расчет строительного мусора — один из важнейших пунктов проекта. Особо обращается внимание во время согласования в приемной комиссии. На итоговую цифру потребуются документы по утилизации;

• В пояснительной записке указываются мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению пожарной безопасности объекта;

• Делается графическая часть проекта с обмерным планом до и после перепланировки. В дальнейшем здесь ставится штамп о согласовании;

• Ведомость по отделке включает перечисление всех помещений с указанием видов материала на полу. В разных комнатах они будут отличаться. В комнате и санузлах должна присутствовать гидроизоляция;

• Отдельная спецификация делается для стен, потолков, оконных проемов с указанием размеров.

Если планируется перестановка сантехнического оборудования, данный этап описывается в инженерном разделе с приложением аксонометрической схемы. Показывается актуальное положение после выполненных работ. Прикладывается спецификация применяемого в строительстве сантехнического оборудования.

Скачать образец (пример) проекта перепланировки квартиры для согласования

Как сделать проект перепланировки квартиры?

Взаимодействие происходит следующим образом:

• Сбор информации от заказчика;
• Консультация о разрешении или запрете предполагаемых изменений;
• Решение вопросов непосредственно на месте перепланировки, определение точных размеров;
• Согласование с заказчиком, заключение договора с предварительным расчетом, сколько стоит проект перепланировки квартиры и указанием сроков выполнения работ.

В процессе работы клиент находится на связи для решения вопросов, которые могут появиться в любой момент.

Где заказать?

Заказать проект перепланировки квартиры можно в узкопрофильной специализированной компании. Разработкой занимаются только организации, имеющие допуск СРО. Специалисты помогут определиться с типом, эскизом, чертежами и пометками.

Обязательно уточняйте, есть ли допуск в виде свидетельства, на основании которого разрешается выполнять работы. Когда есть документы, можно выбирать, где заказать проект перепланировки квартиры.

О дизайн-проектах

Одним из способов сэкономить время, деньги, нервы является проект от дизайнеров. Разработчики помогут в планировании бюджета и установлении сроков ремонта. На начальном этапе выявляются потребности заказчика: стилистика интерьера, пожелания по цвету, отделке помещения, их наполнение. Параметры включаются в техническое задание заказчика.

Клиент не всегда знает, к какому стилю отнести интерьер. Показываются готовые разработки или аналоги для выявления потребностей. На данном этапе раскрываются принципиальные функциональные отличия:

• Количество спальных комнат;
• Число посадочных мест за обеденным столом;
• Необходимость специальных помещений для хранения.

Собрав информацию, дизайнеры выезжают на объект, чтобы произвести замеры, изучить инженерные сети. После подготовительных работ начинается первый этап — создание планировочного решения. Предлагаются несколько вариантов, выбирается основа для создания всего проекта и продолжения дальнейшей работы.

Имея согласованную с заказчиком планировку, прикидывается общий бюджет. Определяются затраты на строительные работы. Важно иметь четкое представление о бюджете для закладывания в проект реальную мебель и материалы, которые в дальнейшем приобретает заказчик. В этом состоит отличие настоящего дизайнерского решения от красивых картинок.

Изображения будущего интерьера с подобранной мебелью и основой для стен выполняются в 3D-формате.

Визуализация не является последним этапом. Чтобы реализовать задуманное, строителям необходимо иметь качественные рабочие чертежи.

В разработку комплекта включается:

• Раскладка плитки;
• Развертка по стенам;
• Планы полов и потолков;
• Схема расстановки сантехнических устройств;
• Расчерченный демонтаж и монтаж перегородок;
• Чертежи электрики с расстановкой светильников с привязками розеток и выключателей.

Потребуется полный комплект ведомостей и спецификаций для переноса картинок в реальность и определения точной стоимости строительных работ. Заказчик вправе самостоятельно заниматься ремонтом или выполнение работ «под ключ» отдать профессионалам, оградив себя от суеты.

Перепланировка квартиры по дизайн проекту допустима, если работы не требуют согласования жилищной инспекции, комиссии или отдела охраны памятников и архитектурного наследия. Но в 80% случаев выполняется организацией, которая имеет допуск.

Сделать проект перепланировки квартиры от дизайнерской студии – это не значит, что работы будут согласованы. Чертежи и оформление не соответствуют установленным требованиям и выполняются не в том составе. Чтобы не слить бюджет, сначала определяют и решают вопрос обязательности согласования в контролирующих органах и перерегистрации права собственности на видоизмененное помещение в Росреестре. Отсюда, стоимость проекта перепланировки квартиры в дизайнерском исполнении обойдется дешевле, чем от компании с допуском СРО.

Если реконструкции незначительные и не требуется разрешение, можно ограничиться работой дизайнера. Но, даже в этом случае, проще сделать с нуля, чем подгонять под требования заказчика.

Стоимость

В проекте перепланировки квартиры цена зависит от потребностей заказчика и составляет 9000 руб. — 15000 руб. В некоторых компаниях действуют скидки.

В каждом городе насчитывается большое количество однотипных многоэтажных домов. Но не все знают, как правильно подойти к преобразованию жилья, есть ли возможность перепланировки и декорирования согласно предпочтениям. Проект обновленной квартиры ответит на все вопросы по реконструкции жилого помещения до начала строительных работ.