Содержание
Право собственности включает в себя целый комплекс возможностей. Собственник жилого объекта недвижимости может, как пользоваться и владеть им, так и распоряжаться. Ограничиваются эти права только в определенных ситуациях и при наличии соответствующего основания. Однако нередко возникает вопрос о том, возможно ли выселить собственника и как это сделать.
Возможно ли принудительное выселение из жилого помещения?
Вопрос о выселении собственников из жилых помещений описан в нескольких нормативно-правовых актах. Главным из них является Конституция РФ, которая определяет право каждого гражданина на жилище и отсутствие возможности лишения без наличия оснований.
Наиболее подробно рассматривается вопрос в ЖК РФ И ГК РФ, который в ст. 293 определяет возможность лишения права собственности на жилой объект при наличии соответствующих оснований и решения суда. Отсюда следует, что выселение собственника возможно, но требует серьезного подхода и наличия достаточной доказательной базы и оснований для выселения.
Как составить исковое заявление?
Для инициации процедуры выселения из жилого помещения собственника необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Правила его составления предусматривают использование бланка или образца. Это существенно ускорит процедуру оформления. При неуверенности в своих силах заявитель вправе обратиться за помощью к юристу.
Обязательные пункты
Для правильного составления искового заявления следует включить в его текст обязательные пункты:
- Ф.И.О. истца, адрес регистрации и данные паспорта;
- аналогичные данные для ответчика;
- наименование суда, в который представляется иск;
- суть искового требования, включая основания для выселения, доказательства и т.д.;
- ссылка на нормативно-правовые акты;
- подпись заинтересованного лица и дата составления.
Кроме перечисленных, в исковое заявление включаются дополнительные пункты и виды информации, если они составляют важность для конкретного дела.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Образец иска о принудительном выселении собственника из квартиры
Для составления искового заявления без наличия определенного уровня юридической подготовки необходимо скачать образец документа.
Это позволит заранее изучить его структуру, что исключает допущение ошибок и неточностей при оформлении.
Причины для выселения
Нельзя безосновательно выселить собственника из жилья. Это недопустимо по правилам и нормам Конституции РФ и других нормативно-правовых актов. Для выселения владельца помещения необходимо наличие серьезных причин предусмотренных законодательством.
Использование жилья не по назначению
Одной из причин выселения собственника из жилого помещения является использование объекта не по назначению. Такая причина указана в качестве действительной в ст. 293 ГК России. Это означает, что при ненадлежащем использовании жилья возможно выселение собственника.
Для реализации процедуры обязательно потребуется представление от заявителя доказательств того, что владелец использовал объект не по назначению. Однако выселение возможно только при наличии соответствующего решения судебных органов.
Нарушение прав соседей
Еще одним весомым основанием выселения собственника из его жилья выступает создание существенных помех для соседей. Под этим подразумевается:
- создание ситуации, угрожающей жизни лицам, проживающим по соседству;
- систематическое создание условий, мешающим соседям нормально проживать в их квартирах;
- отсутствие исправления ситуации после вынесенного предупреждения;
- наличие решения суда по заявлению компетентных органов.
Лишения права собственности осуществляется только после предупреждения в адрес нарушителя и неисполнения предписаний по исправлению ситуации.
Неуплата кредита
Выселение собственника за неуплату кредита реально. Возможно две ситуации, предусматривающие такой исход:
- отсутствие своевременного внесения платежей по ипотечному займу, если квартира выступает его предметом;
- отсутствие погашения выплаты по другим видам кредитов.
В первом случае заемщик фактически не является собственником жилья до того момента, пока не будет полностью выплачен кредит. Некоторые ошибочно полагают, что право собственности возникает автоматически независимо от полного погашения займа, но это не так.
Во втором случае выселение возможно, если принято решение суда и начато исполнительное производство по взысканию задолженности.
За неуплату кредита выселяют только, если квартира не является единственным местом проживания лица.
Избежать такого исхода можно, явившись на судебное заседание и договорившись со второй стороной о порядке и сроке погашения образовавшейся задолженности.
Взыскание задолженности
Вопрос о выселении из жилья при конфискации его в пользу взыскания задолженности по кредиту или оплату коммунальных услуг стоит остро. Даже собственника выселяют по решению суда, если жилье взыскивается в счет погашения задолженности. Однако сделать этого нельзя, если квартира является единственным местом жительства должника.
Кто имеет право требовать выселения?
Подобные исковые заявления подаются в суд заинтересованными лицами, органами и т.д. Отсюда несколько категорий истцов:
- банки, кредитные организации. Они обращаются в суд с просьбой о взыскании долгов, результатом чего является исполнительное производство и соответствующие последствия;
- органы местного самоуправления или государственной власти, отстаивающие интересы соседей и других лиц, чьи права ущемлены.
Граждане не подают такие исковые заявления. Если иск возник по причине создания гражданином помех соседям, их интересы представляют только соответствующие органы.
Способы выселения
Независимо от причины принятия решения о выселении собственника проводится оно по решению суда. Без наличия такового любые действия по выселению будут незаконными. Существует несколько способов выселения:
- собственник добровольно оставляет жилое помещение после оповещения о принятом решении;
- принудительное выселение даже при наличии судебного решения.
Второй вариант предполагает наличие по делу исполнительного производства. На основании открытия такого судебные приставы-исполнители реализуют процедуру принудительно. Обязательно присутствие 2 независимых лиц (понятых), которые подпишут соответствующие документы о подтверждении законности осуществляемых действий.
Таким образом, выселить владельца жилого объекта недвижимости вполне возможно. Однако процедура отличается сложностью и многоэтапностью. Если процесс реализуется по нормам ст. 293 ГК РФ то сначала требуется провести все досудебные действия, подтверждающие оправданность применения крайней меры.