Объединение нескольких объектов недвижимости в один

Увеличить жилое пространство можно различными способами. Нередко собственники приобретают несколько объектов, расположенных рядом, и пытаются объединить их в один. Однако сделать это непросто, так как потребуется подготовка не только самой недвижимости, но и пакета документов.

Объединение объектов недвижимости

Если заинтересованное лицо обладает несколькими единицами недвижимости, есть возможность сделать из них один. Для этого необходимо подготовить требуемые документы и посетить ряд инстанций. Любые действия с изменением границ квартиры или комнат должны соответствующим образом оформлены.

Две квартиры в одну

Технически перепланировка осуществляется в зависимости от расположения квартир. Для получения доступа из одного объекта ко второму, можно сделать отверстие под дверь в стене, соединяющей их. Однако некоторые предпочитают полностью избавиться от стены, разделяющей два помещения.

Если стена является несущей, то снести ее не удастся, так как это опасно для всей конструкции дома.

Если помещения располагаются один над другим, то нередко прибегают к соединению при помощи лестницы.

Две комнаты в одну квартиру

Аналогично объединяют две комнаты, так как для этого необходимо устранить стену между объектами. Однако обязательно согласование с ответственными инстанциями и в этом случае, так как перегородка может быть несущей.

Коммунальную квартиру в одну

Процесс объединения такого вида жилья повторяет стандартный.

Если коммуналка не находится в собственности физического лица, а предоставляется по договору социального найма, то объединить не удастся.

Если же квартира находится в собственности, то перепланировка подразумевает также получение разрешения и приведения в порядок всей документации.

Какие документы потребуются?

Для оформления всего процесса потребуется подготовить серьезный пакет документов. Без наличия хотя бы одного их них перепланировка на законных основаниях не состоится. Среди требуемых документов могут быть:

• согласие всех собственников объектов;
• техпаспорта каждого объекта;
• правоустанавливающие бумаги;
• выписка из домовой книги;
• иногда требуется согласие соседей.

Каждая бумага имеет определенную роль в оформлении перепланировки. Если нет какого-то документа его сначала необходимо оформить а потом обращаться в БТИ за получением разрешения на объединение.

Рассмотрение заявления занимает от нескольких недель до полугода. Именно поэтому необходимо основательно подойти к подготовке чтобы не получить отказ.

Как можно оформить объединение двух квартир в одну?

Процедуру оформления в таком случае целесообразно начинать задолго до того когда начнется сама перепланировка. Первым делом придется согласовать дальнейшие действия с соответствующими инстанциями.

Процесс подразумевает прохождение нескольких этапов:

1. Принятие решения о проведении перепланировки.
2. Сбор и подготовка документов.
3. Обращение с пакетом бумаг в БТИ для получения разрешения на объединение.
4. В случае положительного решения проведение необходимых мероприятий.
5. Получение новых документов на объект.

Прохождение третьего этапа подразумевает большие временные затраты, так как рассматриваются подобные обращения долго.

Можно ли объединить без согласования?

Так как согласование перепланировки отнимает много времени и сил, нередко стороны стремятся обойти его стороной. Проведение перепланировки без согласования с ответственными инстанциями возможно, но незаконно. Кроме того, это повлечет возникновение определенных негативных последствий:

• деформация несущих конструкций и угроза обрушения здания;
• невозможность продать объект без согласования уже совершенной перепланировки и получения штрафов;
• отсутствие возможности получения корректных документов на новую объединенную собственность.

В результате при проведении объединения незаконно у заинтересованного лица возникнут проблемы.

К кому обращаться для оформления?

Чтобы узаконить перепланировку, целесообразно обращаться в БТИ. Там выдают технические документы на объекты, проводят замеры и выдают разрешения на изменения жилплощади. Однако на первом этапе можно обратиться в коммерческую организацию, которая имеет разрешение на разработку соответствующих жилищных проектов.

Нередко для получения дополнительных разрешений обращаются в жилищную комиссию города.

В результате, чтобы объединить несколько квартир или комнат потребуется разрешение. Если провести все действия без его получения, возникнут проблемы в будущем. Объект не будет соответствовать документации. За это на собственника налагается штраф и обязательство узаконить перепланировку или вернуть все как было до проведения.