Кадастровый паспорт здания заказывали? Получите — распишитесь!

Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются с 1993 года. Наличие правоустанавливающего документа еще не говорит о законном владении. Неоформленная или не до конца оформленная собственность не считается личной. Законные права, как таковые, отсутствуют.

Кадастровый паспорт — единственное юридическое доказательство возможности распоряжаться личным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Что из себя представляет?

Закон No218-ФЗ от 01.01.2017 внес изменения в регламент оформления и постановки на учет жилых и нежилых зданий. На законодательном уровне принят единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровый паспорт здания – это выписка из государственного кадастра недвижимости с описанием объекта и информацией о владельце. Документом подтверждается факт регистрации индивидуальной материальной собственности, ее существования на законных основаниях, о чем подтверждается записью в Реестре госкадастра. Регистрируется вся недвижимость, находящаяся на территории РФ. На каждый тип собственности выдается паспорт на право обладания. Также оформляется кадастровый паспорт нежилого здания или еще недостроенного и не введенного в эксплуатацию объекта.

В документе указывается основная информация, план местонахождения, схема помещений внутри здания и дополнительные сведения.

Кадастровый номер

Жилые и нежилые здания относятся к объектам недвижимого имущества. Чтобы отличить один дом от другого ведется учет, присваивается индивидуальный неизменяемый и не повторяющийся государственный номер.

Кадастровые номера выдаются органом кадастрового учета. Все объекты, построенные или находящиеся на этапе строительства регистрируются в региональных филиалах Росреестра.

Форма кадастрового паспорта

Вероятно, многих до сих пор удивляет тот факт, что классические кадастровые документы уже не выдают. Действуют формы современного образца, что не отменяет легитимность и актуальность данных, предоставленных по запросам ранее.

Форма содержит уникальные характеристики. В плане на недвижимость квартиру, дом или иное помещение не обозначаются ограничения и обременения в виде красных линий и чертежей, как это было ранее.

Информация отражается в письменном виде. Форма считается очень удачной, так как совмещена с выпиской из ЕГРП. На титульной странице сразу дается описание объекта со всеми ограничениями и обременениями (участие в сделке, аренда и др.)

Ранее это касалось только землеустроительных работ. Линия электропередач, газопровод, водопровод и прочие инженерные сооружения рассматривались только с технической стороны. Сейчас все изложение грамотное с точки зрения юриспруденции.

Обязательные атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

В первой части вносится информация об объекте:

• Адрес;
• Категория;
• Уникальный номер;
• Цель применения;
• Кадастровая стоимость;
• Общая и полезная площадь.

Во второй части записываются сведения о правообладателе недвижимости, вид, номер, дата, регистрации.

Как заказать?

На официальном сайте Росреестра (вкладка «Электронные услуги») всегда можно узнать справочную информацию и последние документальные изменения на недвижимость.

Заказать кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства можно через интернет. Воспользовавшись Порталом госуслуг, запрашивается необходимая информация. Необходимо зарегистрироваться на данном сайте и получить ключ доступа. Потребуется паспорт и СНИЛС. Пройдя несложную процедуру, на почту или телефон приходит код доступа. После чего в онлайн-режиме делается запрос по адресу, если неизвестен кадастровый номер.

Обратившись к публичной кадастровой карте, уточняются подробные характеристики объекта: разрешенная к использованию площадь, категория земель.

Это удобно:

1. Не нужно стоять в очереди и дополнительно тратить время;
2. Значительно сокращаются сроки заполнения запроса в Кадастровую палату.

На сайте государственных услуг Росреестра заполняется форма запроса. Размещенный документ на портале аналогичен запросу, который делается в бумажном варианте на приеме в офисе регионального филиала при личном обращении.

Где можно получить?

Если форма кадастрового паспорта здания заполняется на портале, оплата услуги осуществляется по интернету банковской картой или с использованием подходящей платежной системы. В офисах заказ оплачивается через терминал. Необходимо самостоятельно выбрать:

• Вид документа: на бумаге или в электронной форме;

• Запрашиваемый документ: кадастровый паспорт на помещение в здании, на здание полностью и др.;

• Способ получения: в филиале уполномоченного органа (Росреестр) либо по почте.

Если при заполнении онлайн-формы были допущены ошибки, готовый паспорт может содержать некорректные данные. Для исправления ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, существует отдельная процедура. Предусмотрена установленная форма заявления об исправлении технических ошибок и соответствующий регламент.

Если представленный запрос содержит неверные ведения, процедура и сроки исправления ошибок ничем не отличаются, как при личном обращении, так и через портал.

Кроме портала Госуслуг, заказать и получить кадастровый паспорт на здание можно:

• В офисе приема и выдачи документов Росреестра;
• Направить запрос по почте;
• В Многофункциональном центре (МФЦ).

В режиме одного окна МФЦ клиенты пользуются услугами Росреестра. Культурно, вежливо и без очередей.

Перечень необходимых документов

Система оформления и выдачи кадастровых паспортов периодически меняется и оптимизируется. Основные документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• Типовое заявление от имени собственника;
• Удостоверение, подтверждающее личность заявителя;
• Технический план на строение;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Правоустанавливающие документы на дом: на основании чего гражданин владеет квартирой. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

Если регистрацией занимается постороннее лицо, в обязательном порядке оформляется доверенность.

Сроки выдачи Росреестром

Был принят ряд нормативных документов, которые, в частности, регламентируют предоставление сведений. Нововведения существенно упростили процесс оформления. Кадастровый паспорт здания Росреестр выдает в течение 3-х рабочих дней.

• Запросы от нотариусов обрабатываются незамедлительно;
• При обращении в МФЦ в связи с доставкой срок составляет 5 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта на законодательном уровне не установлен. Отсюда делается вывод, что паспорт действителен на протяжении длительного промежутка времени.

Переоформление требуется в случае изменений данных объекта. Если характеристики не изменялись, документ предоставляется в запрашиваемые органы без обновленных сведений, подтверждающих актуальность.

Когда может потребоваться?

Описание ситуации	Для чего потребуется
Купля-продажа, наследование, одарение, отчуждение имущества	Оформление юридических сделок данного типа невозможно без предъявления кадастрового паспорта
Убедиться, что характеристики объекта приведены в соответствие	Во избежание ошибочно присвоенных двойных номеров; Между информацией, предоставленной Росреестром и в правоустанавливающих документах собственника не должно быть разночтений
Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта	Стоимость объекта периодически пересматривается и пересчитывается, что напрямую влияет на сумму к уплате ежегодного налога
Не зафиксированы сведения о праве собственности на недвижимость, либо требуется уточнить дополнительные ограничения, если таковые имеются	Необходимо привести документы в порядок, так как неверные сведения приводят к долгим разбирательствам, включая тяжбы судебного характера

Если на руках есть кадастровый паспорт или выписка на объект, это еще не подтверждает его актуальность. Данные соответствуют действительности на момент выдачи и не имеют конкретного срока действия. Соответственно, могут содержаться устаревшие цифры. Есть смысл запросить обновленный кадастровый паспорт.

Образец

Кадастровый паспорт, как итог инвентаризации и учета недвижимого имущества, включает описание и план объекта. Все юридические действия с объектом сопровождаются предоставлением данного документа:

• Указывается номер регистрации;

• Недопустимы исправления и помарки;

• Документ заполняется на русском языке;

• Числовые сведения обозначаются обычными арабскими цифрами;

• Характеристики объекта должны содержать верную информацию;

• Паспорт объекта недвижимости оформляется на бумаге размером A4;

• Текст пишется разборчивым почерком ручкой со стержнем синего цвета;

• В конце заполненных сведений ставится подпись руководителя (с расшифровкой) и печать ведомственного органа;

• Регистрация паспорта в бумажном варианте осуществляется вручную, с использованием технических средств, или комбинировано, обоими способами.

Кадастровый паспорт здания (образец) скачать:

Все сделки с недвижимостью проходят государственный контроль и надзор. Как у человека есть паспорт, так и у недвижимого объекта тоже должен быть свой уникальный документ, удостоверяющий о том, что именно это строение из нескольких тонн кирпичей с цементом есть тот самый дом, зарегистрированный и состоящий на учете в Росреестре.