Технический план дома для постановки на кадастровый учёт – стоимость, сроки, условия

Все объекты недвижимости, являющиеся отдельной и самостоятельной юридической единицей, должны быть не просто учтены и зафиксированы в государственных системах. Необходимо зафиксировать их главные отличительные признаки так, чтобы в минимальный объём информации были включены все сведения, необходимые для идентификации объекта. Таковы требования ФЗ N 221, который регулирует деятельность кадастровой службы Российской федерации.

Функции техплана

Техплан создаётся в тех случаях, когда объект недвижимости уже зарегистрирован и имеет свой кадастровый номер, но необходимы уточнения в связи с допущенными неточностями или проведённой реконструкцией. Однако чаще всего технический план делается перед постановкой объекта на кадастровый учёт.

Без этого документа невозможно получить право собственности на объект недвижимости и осуществить процедуры:

• купли-продажи;
• дарения;
• вступления в наследство;
• перепланировки помещений любого назначения;
• перевода строений из одной категории в другую.

Технический план представляет собой документ, который является составной частью совокупной информации по объекту кадастрового учёта. Подобная деятельность кадастровых служб по сбору всей необходимой информации регламентируется Приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011, а также Постановлением Правительства № 175 от 1.03.2013.

Предназначение техплана заключается в том, чтобы выполнять функции банка технической информации об объекте недвижимости, имеющем определённый юридический статус. Технический план заводится на:

• возведённые и ещё возводимые объекты недвижимости, находящиеся на разной стадии эксплуатации (строящиеся, введённые в строй, реконсруирующиеся, готовящиеся к ликвидации и т.п.);
• отдельные части домов и строений, выполняющих особые функции (квартиры, подвальные и технические помещения, чердаки, лестницы, гаражи, склады);
• земельный участок с размещёнными на нём объектами разного назначения.

Как оформляется?

Все требования, предъявляемые к этому документу, представлены в статье 24 ФЗ №218, посвящённого госрегистрации объектов недвижимости.

Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой. Первая часть призвана обозначить место положения объекта не только с помощью привязки к географической системе координат, номеру земельного участка, адресу в системе поселений. На плане объект расположен так, чтобы были видны соседние строения, их отдельные части, участки земли и т.п.

Например, существует план здания и квартиры, расположенной в нём. Эта взаимозависимость расположения и функциональная связь обязательно обозначаются на плане.

Графическая часть плана квартиры или отдельного дома должна обозначать размещение всех функционально значимых объектов, то есть стен, дверей, окон, коммуникаций и т.п.

Текстовая часть представляет собой совокупность сведений, необходимых для того, чтобы зафиксировать объект в системе реестра. Здесь даётся описание геодезической основы, пунктов геодезических и опорных межевых сетей.

В какие сроки и как производится изготовление техпаспорта?

Для того, чтобы изготовить технический план дома, нужно заключить договор с инженером, который имеет право на проведение таких работ. На сайте Росреестра есть перечень всех инженеров данного региона, которые имеют сертификат на проведение кадастровых работ.

После того, как с инженером или фирмой будет заключён договор, необходимо предоставлен пакет документов, который потребуются для проведения работ. Перечень этих документов формирует кадастровый инженер.

Готовый техпаспорт существует в двух вариантах – электронном и бумажном. Оба варианта имеют одинаковый юридический статус и закрепляются подписями кадастрового инженера. Электронный документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный вариант имеет также и мокрую круглую печать.

Продолжительность работ зависит от размеров и состояния объекта. Обычно работы проводятся в течение 5-10 рабочих дней на квартиру. На строение больших размеров, тем более отличающихся особой сложностью, уходит от 1,5 до 2 месяцев. Существует практика экстренных заказов за отдельную плату. В этом случае заказ может быть выполнен даже за несколько часов.

Какие нужны документы?

Все документы, которые заказчик предоставляет кадастровому инженеру, делятся на две части – для заключения договора и для оформления самого плана.

В первом случае необходимо предоставить оригиналы:

• паспорта;
• ИНН;
• СНИЛС.

Их данные вносятся в текст договора. После того, как договор будет заключён, появляется необходимость в документах на сам объект недвижимости. Для производства техпаспорта обычно представляют:

• документы проектного характера;
• справку о присвоении почтового адреса, если объект новый;

• кадастровую выписку по земельному участку;
• разрешение на строительство объекта или на ввод его в эксплуатацию.

Кадастровый инженер проверяет представленный пакет и приступает к работе. Если для работы необходимы ещё какие-то документы, которыми не владеет хозяин недвижимости, инженер обычно добывает их сам или помогает владельцу правильно и быстро их получить.

Техпаспорт и техплан – грани взаимодействия

Техпаспорт – это документ, в котором сосредоточена вся техническая информация на данный объект недвижимости. Он хранится в БТИ и содержит сведения о:

• кадастровой стоимости;
• поэтажной планировке;
• характеристике применявшихся при строительстве материалов;
• свойствах и особенностях фундамента и перекрытий;
• дате введения в эксплуатацию;
• количестве квадратных метров жилых и прочих помещений;
• количестве комнат.

Технический паспорт составляется после того, как в соответствующий орган будет представлен техплан, а объект недвижимости обретёт свою главную идентификационную характеристику – кадастровый номер. Из этого следует вывод – при оформлении технического плана аналогичный паспорт не требуется. Это связано с тем, что к моменту производства кадастровых работ по составлению техплана паспорта ещё быть не должно.

Где получить техплан дома для постановки на кадастровый учёт?

Техплан владельцам недвижимости нужен, прежде всего, для того, чтобы поставить здание на кадастровый учёт и получить документы, которые позволяют осуществлять юридически значимые операции по изменению состояния и статуса здания или его части.

Если все документы на право владения недвижимостью оформлены, то в техническом плане обычно нужды не возникает. Он просто хранится в БТИ. Однако при осуществлении перестроек, перевода строения из одного статуса в другое (из жилого в нежилое, например) без технического плана не обойтись. Он потребуется не только в качестве базовой информации при проведении работ, но и для того, чтобы узаконить проведённые изменения.

Если техплан уже существует, то его можно заказать в БТИ. Можно, конечно, сделать это через Росреестр или МФЦ, но проще и быстрей осуществить задуманное непосредственно в БТИ.

Стоимость

Стоимость составления технического плана целиком подвержена рыночным механизмам ценообразования. Работы по составлению технического плана сильно отличаются от региона, характеристик объекта недвижимости, остроты конкуренции, сложившейся между кадастровыми инженерами.

В среднем производство технического плана на квартиру обходится в сумму от 10000 до 250000 рублей, на дом – от 30000 до 40000 рублей. План на строения нежилого характера может обойтись владельцу в сумму 40000 рублей и больше.

При осуществлении изменений в структуре объекта, которые должны быть отражены в техническом плане, заказ придётся оформлять заново. Только цена работ будет теперь ниже первоначальной.

Технический план любых строений, в том числе и жилых домов, является основой всех документов, с помощью которые обеспечивается их функционирование в соответствии с целевым назначением. Тот объём информации, который сконцентрирован в техническом плане, позволяет, имея базовые сведения, отслеживать состояние объекта и принимать адекватное решение о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или ликвидации. Это означает, что техплан является рабочим материалом для планирования градостроительных работ любого масштаба.