Зачем нужен кадастровый номер квартиры и как его узнать по адресу онлайн?

С термином «кадастровый номер» сталкивался каждый, кто хотя бы раз имел сделку с недвижимостью. Это по сути своей то же, что имя-фамилия для человека; узнать его можно разными способами, в том числе по адресу онлайн.

Что из себя представляет?

Кадастровый номер представляет собой четырнадцатизначную (иногда двенадцатизначную) комбинацию цифр, разделенную на подгруппы при помощи двоеточий. В номере зашифрованы кадастровые значения и характеристики объекта, а именно: обозначение округа, затем следует район, квартал, потом почтовый адрес. Номера сооружений, находящихся в больших городах несколько отличаются от периферийных.

Номер присваивается единожды и навсегда, он не меняется и не уничтожается. Даже если объект канет в Лету, например, демонтируется, номер, вместе с другими данными, перемещают в архив. Впоследствии его уже нельзя будет присвоить другой постройке.

Как и где узнать?

Кадастровый номер стоит во всех бумагах, сопровождающих сделку с квартирой. Для того, чтобы его узнать, достаточно изучить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписку из ЕГРН.

Не все недвижимые объекты внесены в реестры. Особенно это касается наделов, которые люди получали еще при Советском Союзе и с тех пор ничего не переоформляли. Но если объект единожды был задействован хотя бы в одной сделке, это значит, что в ЕГРН он отмечен, а следовательно, имеет и свой кадастровый номер.

Но бывает и так, что документов под рукой на настоящий момент нет.

Узнать номер можно разными способами:

• непосредственно в Кадастровой палате;
• посредством Многофункционального центра (Мои документы);
• в сети Интернет (официальный сайт Росреестра, портал Госуслуги).

Для первого варианта необходим хороший запас свободного времени, так как информацию сразу не дадут, предстоит написать заявление, удостовериться в принятии, а потом подождать означенное время (в среднем три дня). При этом необходимо оплатить госпошлину. Этот способ годится, если требуется более расширенный спектр данных, нежели то, что выдает система по запросу каждому пользователю.

Поиск онлайн

Вопрос о поиске информации можно считать решенным, если под рукой есть устройство с выходом в Интернет. Найти кадастровый номер квартиры по ее адресу в режиме онлайн очень просто:

• открывается официальный портал Росреестра, затем рубрика электронных услуг;
• в формуляре заполняют нужные поля (это может быть адрес постройки, условный или устаревший номера).
• Если всё внесено верно, остается нажать кнопку формирования запроса.

Сервис выдаст данные в течение нескольких секунд.

В каком случае подлежит замене?

Причины для внесения корректив в базы ЕГРН разные. Это и ошибки кадастровых инженеров при расчетах, и опечатки, описки, совершенные при занесении данных; кадастровые процедуры. Смена собственника, уточнение границ, изменение площади, изменение формы собственности, прописанные и снятые с учета жильцы, наложение ареста на недвижимость, сервитут — все это отражается в базах ЕГРН.

Кадастровые ошибки устраняют на основании:

• заявления и предоставления данных заинтересованного лица;
• судебного решения;
• результатов обмена информацией.

Сам по себе кадастровый номер не заменяют никогда, он появляется единожды и не перестает существовать даже вместе с носившим его объектом.

Зачем нужен?

Кадастровый номер требуется при всех юридических действиях с недвижимостью:

• приватизации жилья;
• отчуждении;
• оформлении залога, ипотечного кредита;
• предоставлении в аренду.

Также благодаря кадастровому номеру можно проверить подлинность сведений, которые заявляет продавец перед сделкой. Особенно это важно, если стороны решили не привлекать к продаже агентов.

Некоторые посредники обещают быстро и оперативно предоставить на возмездной основе всю нужную информацию об объекте. Основные данные о недвижимости можно найти самостоятельно, быстро и бесплатно. Это же относится и к кадастровому номеру: он относится к категории публичных данных и для него не требуется специального уровня допуска.

Кадастровый план квартиры по кадастровому номеру

Кадастровый план относится к первичной документации, содержащей описание контура постройки, ее расположение с привязкой к земельному наделу.

Публичная кадастровая карта содержит информацию, на основе которой объект был занесен в реестры ЕГРН, а именно:

• полный кадастровый номер;
• общая и жилая площадь;
• кадастровый план;
• координаты территориального отделения Регистрационной палаты.

Найти нужную информацию можно по быстрому и расширенному поиску. Для этого достаточно знать адрес квартиры, кадастровый, условный или устаревший номера. Они заносятся в соответствующие графы поискового формуляра.

Если пользователь набрал не весь номер, система произведет поиск по последней группе символов!

Для расширенного варианта нужно знать округ, наименование района и квартала, где находится искомое сооружение.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Кадастровой стоимостью называют специальную стоимость постройки, которая определена в качестве номинальной на рынке недвижимости. Ее устанавливает исключительно Росреестр на основании отчета по кадастровой оценке.

В отличие от риелторских агентств, здесь не учитываются отделка жилья, тип ремонта, престижность квартала. В расчет берут расположение, тип квартиры, расположение санузла, возраст дома, наличие в нем лифтов, степень изношенности постройки.

Во многом кадастровая стоимость зависит от региональных коэффициентов. Цены на постройки в столичном округе часто в разы превышает стоимость квадратных метров на периферии. Главным фактором при расчете стоимости остается именно расположение недвижимого объекта.

Проверка квартиры по кадастровому номеру онлайн

Бесплатно по кадастровому номеру можно проверить основные данные на жилье. Но юридической весомости публичная сводка данных из ЕГРН не имеет. Нельзя забывать и то, что получаемая онлайн информация часто оказывается искаженной. В сделках используют лишь полную выписку из ЕГРН. Она содержит максимально полные и точные сведения об объекте.

Можно, зная кадастровый номер или почтовый адрес, заказать полную выписку на объект, используя официальный сайт Росреестра. Там же есть бланк квитанции для государственной пошлины.

Проверить объект можно также при личном визите в Кадастровую палату. Если на это времени нет, можно обратиться в одну из многочисленных юридических фирм, предоставляющих данные максимально быстро. Но здесь важно проявить внимательность. Не все посредники действуют честно. Были случаи, когда агент забирал деньги, а взамен представлял клиенту недостоверные данные или те, которые он мог бы узнать и сам, не тратя деньги на привлечение третьих лиц.

Можно узнать не только форму собственности недвижимости, но и количество обременений, например, не снявшиеся с учета жильцы и так называемые «вечные обременения» в виде лиц, некогда отказавшиеся от участия в приватизации. Это может значительно осложнить жизнь потенциальному покупателю. Если сделка производится не через агентство, проверке следует уделить особенное внимание