Получение кадастрового паспорта: весь алгоритм от А до Я

Регистрация права собственности на любой объект недвижимого имущества невозможна без предъявления кадастрового паспорта данного строения, земельного участка или помещения. Да и сама реализация права владения окажется затруднена. Единственное исключение, когда не потребуется этот документ, если квартира или дача никогда не будут проданы, завещаны, подарены или обменяны, что на практике встречается крайне редко.

Кадастровый паспорт помещения

Кадастровый паспорт помещения или любого другого объекта недвижимости представляет собой выписку регламентированной законом формы из единого для всей страны государственного реестра недвижимости. Он в обязательном порядке содержит следующие сведения:

• адрес объекта;
• местоположение относительно другой недвижимости;
• площадь;
• обременения;
• кадастровая стоимость;
• сведения о владельце;
• и т.д.

Если в выданной выписке какие-либо сведения отсутствуют, значит, они не внесены в реестр. Для этого понадобится ходатайствовать о корректировке имеющейся информации.

Процедура получения

Процедура оформления выписки из ЕГРН проходит по следующему алгоритму:

1. Сбор необходимого пакета документов.
2. Оплата государственной пошлины – при необходимости.
3. Обращение в соответствующий орган.
4. Получение паспорта на землю, дом и пр.

На землю

При оформлении выписки из реестра на землю впервые потребуется предварительный этап – выполнение геодезических работ кадастровым инженером, стоимость которых колеблется от 3000 до 10000 рублей. Итогом этого этапа становится оформление межевого плана – необходимой для предъявления в Росреестр бумаги.

На квартиру

При оформлении кадастрового паспорта на жилое помещение существуют свои нюансы в части заявителя, зависящие от основания запроса.

Основание получения	Кто занимается оформлением
Квартира не поставлена на реестровый учёт	Собственник помещения
Помещение перешло по наследству	Наследник
Квартира планируется к покупке	Любой человек
Произведена перепланировка	Собственник помещения
Новостройка	Застройщик или собственник

Где можно заказать и получить?

Кадастровая выписка заказывается по месту учёта недвижимого имущества:

• в ближайшем Управлении Росреестра;
• в ближайшем отделении МФЦ;
• через форму заказа на официальном сайте Росреестра в сети интернет.

Какие документы нужны для получения?

Для заказа выписки из ЕГРН понадобится следующий пакет:

• межевой план – для земельных участков;
• свидетельство о праве собственности с договором-основанием (купли-продажи, мены, дарения и пр.);
• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность – при действии не от собственного имени, а в интересах третьих лиц.

Если объект недвижимости не состоит на едином учёте, то пакет документов дополняется следующими бумагами:

• заявление на бланке Росреестра – заполняется при обращении;
• технический план.

Срок получения

Срок изготовления выписки зависит от причины обращения:

• 5 дней при обращении непосредственно в Росреестр;
• 7-10 дней при заказе документа через МФЦ;
• 20 дней при первичной постановке объекта на учёт.

Отсчёт производят от момента регистрации заявления в рабочих днях.

Сотрудники Росреестра могут отказать в предоставлении сведений, если:

• приложен не полный пакет по перечню;
• сведения в заявлении противоречат данным из реестра;
• границы оформляемого участка являются предметом судебной тяжбы;
• иные причины.

В этом случае заявитель получит официальное решение с разъяснением причин и ссылками на нормы законодательства.

Стоимость оформления

Вне зависимости от того, числится здание, дом, гараж или земельное владение в реестре или проводится их первичная постановка на учёт, заявителю придётся оплачивать государственную пошлину, размеры которой отражены в таблице.

Заявитель	Размер пошлины за бумажный вариант	Размер пошлины за электронный вариант
Физическое лицо	200 рублей	150 рублей
Юридическое лицо	600 рублей	300 рублей

Таким образом, получение кадастрового паспорта не представляет сложностей, если недвижимость поставлена на учёт и о ней имеется соответствующая запись в едином для страны реестре кадастрового учёта. В противном случае потребуется ходатайствовать о внесении изменений либо инициировать процедуру постановки на учёт.