Подробная инструкция получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

Сведения об объектах недвижимости, подлежащих регистрационному учёту, вносятся в Единый государственный реестр, формирование которого происходит по принципу достоверности и юридической значимости информации, последовательности и унифицированности внесения записей, публичности и доступности данных для всех желающих. Получение выписок из общей базы требуется для проведения сделок с недвижимостью и в ряде других ситуаций.

Выписка из Единого госреестра

Документ является справкой установленной формы, содержание которой раскрывает информацию о собственнике, наличии обременений и производимых с имущественным объектом операциях с 1998 года по настоящее время. Предоставление указанных данных осуществляется в форме выписки из ЕГРП в порядке, установленном ст.62 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Необходимость получения выписки возникает в случае:

• передачи жилья по наследству, в дар, покупателям и т.д. для подтверждения содержащейся в документах на квартиру информации;
• оформления ипотечного займа на покупку жилья;
• получения денежной суммы в банке под залог недвижимого имущества;
• устранения ущерба, нанесенного жилплощади третьими лицами;
• судебных разбирательств, касающихся раздела недвижимости;
• постановки граждан на учёт в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания и т.д.

Какую информацию содержит?

Бланк выписки из ЕГРП на недвижимость включает такие сведения:

• полное наименование объекта, его назначение и площадь;
• кадастровый номер;
• адрес или точное местоположение;
• информацию о владельце, вид права собственности;
• перечень имеющихся обременений с указанием их номера, срока действия и лиц, в пользу которых ограничения возникли;
• данные о судебных спорах, если таковые имеют отношение к недвижимому объекту.

Образец выписки из ЕГРП на недвижимое имущество.

Срок действия

Законодательство не устанавливает конкретного промежутка времени, в течение которого допустимо использовать полученную выписку. Срок ее действия определяется актуальностью указанной информации, которая изменяется в результате совершения операций с недвижимым объектом.

Как правило, юридической силой обладают сведения из ЕГРП, полученные не более чем за 30 дней до предполагаемого использования. Для обеспечения безопасности проведения сделок по передаче недвижимости рекомендуется заказывать выписку за 5 рабочих дней до осуществления процедуры.

Нормативными актами, регулирующими правоотношения в отдельных областях деятельности (обращение с иском в суд, нотариальное заверение сделок, участие в торгах и т.д.) устанавливаются свои сроки действия выписки из ЕГРП, уточнять которые следует в уполномоченных организациях.

Форма выписки

Получение документа возможно в двух вариантах:

• официальный — на бумаге с гербовой печатью, выдаётся управлением Росреестра и имеет юридическую значимость;
• электронный — предоставляется в форме компьютерного файла, который при необходимости можно распечатать для удобства пользования справкой.

Помимо этого, формы выписки из ЕГРП различаются по содержащейся в них информации:

• общедоступная — включает основные характеристики недвижимости, указание собственника и перечень обременений;
• ограниченная — раскрывает полное описание объекта, которое содержится в единой базе. Предоставляется владельцам жилья и их наследникам, а также представителям ряда государственных структур (местным властям, правоохранительным органам, нотариусам и судебным приставам и т.д.).

Запрашивать выписку из ЕГРП вправе каждый гражданин, различие заключается только в полноте данных, содержащихся в выданном документе.

Куда необходимо обратиться для получения?

Получить выписку можно несколькими способами — по личному запросу в отделении Росреестра или МФЦ, поручив задачу специалисту юридической службы или заказав документ через интернет. Простой, но наиболее затратный способ — через юрагентство. Опытные правоведы возьмут на себя работу по оформлению, останется только оплатить стоимость документа и услуги юристов согласно прейскуранту.

Самостоятельное посещение государственной службы

Обратившись в одну из указанных выше организаций, нужно предоставить паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заполненное по соответствующей форме заявление. Если гражданин действует от имени юридического лица, дополнительно потребуется доверенность о наделении его указанными полномочиями.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРП устанавливается на основании приложения N 1 к приказу Минэкономразвития РФ N 291 от 10 мая 2016 г.

Заявителю выдаётся расписка в принятии документов сотрудником госслужбы, с которой надлежит явиться за готовой бумагой. Срок оформления составляет 5 рабочих дней.

Онлайн-режим

Для заказа электронной справки необходимо на официальном сайте Росреестра перейти в соответствующее подменю (физлица, юридические лица, специалисты), далее из предложенных вариантов предоставляемых услуг выбрать необходимый — получение сведений ЕГРП. Открывшийся раздел сайта включает ряд выписок, касающихся недвижимости:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
• о кадастровой стоимости и др.

Наиболее распространена и востребована первая из них. На нужной вкладке следует:

• внести сведения об объекте в поля открывшейся электронной формы;
• выбрать способ получения — электронным письмом, в местном почтовом отделении или территориальном филиале Росреестра;
• заполнить информацию о заявителе;
• проверив заявку, отправить ее.

По мере надобности прикрепляются файлы отсканированных документов. По итогам регистрации заявления на указанный адрес электронной почты поступает уведомление с кодом подтверждения. Его следует ввести на платежной странице сайта, выбрав удобный способ перечисления денег, и оплатить, после чего в течение 5 дней предоставляется готовая справка.

Портал Госуслуги

Для оформления документа на сайте государственных услуг нужно предварительно зарегистрироваться, получив логин и пароль для входа в личный кабинет. Далее на вкладке Росреестра в списке имеющихся информационных форм выбирается получение необходимой выписки.

Для предоставления услуги понадобится удостоверение личности и подтверждение оплаты госпошлины.

По прошествии пяти дней указанным способом (по электронной почте, в отделении Росреестра или МФЦ) можно получить готовую бумагу.

Расширенная выписка из Единого госреестра

Отличительная особенность от стандартной формы заключается в том, что заявителю предоставляется подробная информация о собственниках, владевших жилым объектом с 1998 года. При необходимости более ранние сведения можно запросить в БТИ.

Содержание расширенной выписки, помимо основных характеристик недвижимости, включает:

• ФИО хозяина жилплощади или совладельцев (в случае коллективной собственности);
• вид имеющегося в распоряжении указанных лиц имущества;
• период владения объектом;
• присвоенный при передаче права владения номер;
• реквизиты паспорта и СНИЛС последнего хозяина.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРП происходит в следующих случаях:

• отсутствие сведений об объекте в Едином реестре;
• неправильное заполнение заявки, указание недостоверных данных;
• недвижимость зарегистрирована до 1998 года или снята с кадастрового учёта;
• не произведена оплата госпошлины.

Заявитель может дополнить недостающую информацию и повторно заказать документ либо обратиться с иском в суд, если считает отказ государственных служб неправомерным.