Все о кадастровом паспорте на квартиру в 2024 году

Одним из “удостоверений личности” недвижимого объекта служит кадастровый паспорт, подтверждающий право владения жильем. Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатели получают документ от предыдущего собственника, в дальнейшем необходимо актуализировать его в установленных законом случаях. Обладателям квадратных метров в новостройке предстоит самостоятельно оформлять на имущество правоустанавливающую бумагу.

Для чего нужен?

Документ выдается в Росреестре и представляет собой выписку, включающую следующие характеристики объекта:

• точный адрес, этаж расположения;
• данные о проекте застройки, материале стен здания и годе постройки;
• число комнат, площадь с указанием размеров жилых и нежилых помещений;
• сведения о проводимых инженерных работах;
• наличие перепланировки;
• кадастровая стоимость жилья.

Наличие актуального паспорта требуется в случае:

• регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• приватизации жилья;
• осуществления перепланировочных действий в квартире;
• проведения операций по отчуждению жилплощади (продажа, мена, дарение и т.д.);
• выписки граждан в судебном порядке;
• оформления ипотечного кредита, займа, субсидий.

Ознакомиться с тем как выглядит кадастровый паспорт на квартиру можно на примере образца документа.

При отсутствии обновленного кадастрового паспорта, содержащего сведения о произведенных в помещении изменениях, в регистрации сделки будет отказано уполномоченными органами.

Сколько лет годен?

Временной промежуток, в течение которого кадастровый паспорт считается действительным, не регламентируется законодательными нормативами РФ. Согласно приказу Госсроя РФ N 79 от 15 мая 2002 года (заменил утратившее силу постановление Правительства РФ N 921 от 4 декабря 2000 г.) инвентаризационный технический учёт объектов недвижимости обязательно проводить не реже одного раза в пять лет.

В ходе плановой проверки специалистами фиксируются изменения в характеристиках жилья, которые отражаются в новом кадастровом паспорте. По этой причине для операций с жилплощадью требуется документ, оформленный не ранее 5 лет до совершения сделки.

С начала 2017 года на основании принятого ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. право собственности на жилое помещение закрепляется выпиской из Единого госреестра, включающей сведения технического характера, информацию о наличии обременений и данные о владельце.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

Где и как получить?

Получить юридический документ на квартиру можно несколькими способами:

• личное обращение в Службу кадастра и картографии;
• через МФЦ;
• посредством интернет-ресурса (сайт Росреестра).

В первых двух случаях в госорган предоставляется установленная документация и заполняется бланк заявления, принявшим их сотрудником учреждения выдаётся расписка с указанием даты повторного посещения.

В назначенный срок (как правило, через 5-7 дней) надлежит явиться за готовым кадастровым паспортом.

Требуемые документы

Для оформления предварительно потребуется собрать комплект бумаг:

• удостоверение личности собственника;
• правоустанавливающие документы на недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический паспорт, выданный БТИ.

Указанный перечень подается одновременно с написанием заявления установленного образца. Если от имени владельца характеристику объекта заказывает его представитель, в подтверждение полномочий прикладывается нотариально оформленная доверенность.

Когда получение кадастрового паспорта производится впервые для помещения в новостройке, заранее требуется провести кадастровые работы.

На основании составленных инженером схем и документов происходит дальнейшее оформление правоустанавливающих бумаг на жилое помещение. Измерения и описание недвижимости вправе проводить представить организации или частный специалист, аттестованный на выполнение данного вида деятельности. Порядок, сроки и документальное оформление результатов работы регламентировано ФЗ N 221 от 24 июля 2007 года. После перепланировки также надлежит обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в имеющийся документацию объекта.

Получение паспорта онлайн

Допускается самостоятельное оформление через интернет, что предусматривает определенный порядок действий. После входа на сайт Росреестра следует выбрать вкладку для физических лиц и перейти в раздел о запросе сведений из ГКН. Другой способ — ввести требуемый вопрос в поисковой строке сайта. В открывшейся форме нужно:

• указать вид предоставления сведений — кадастровый паспорт и объект — помещение;
• заполнить данные о недвижимости (кадастровый номер или точный адрес);
• выбрать способ получения — электронным письмом, почтовым отправлением или в отделении Росреестра.

Перейдя к следующему шагу, необходимо вписать ФИО, паспортные и контактные данные заявителя либо его законного представителя. После проверки введённой информации запрос отправляется на рассмотрение. Заявлению присваивается уникальный номер и код доступа, по которому можно скачать готовый кадастровый паспорт (при необходимости пароль можно восстановить).

На указанный электронный адрес приходит письмо -уведомление о необходимости оплаты. Перечислив денежные средства удобным способом, в течение 3-5 дней после этого следует ожидать предоставление готового кадастрового паспорта.

Сколько стоит услуга в 2018 году?

Стоимость оформления устанавливается согласно приказу Минэкономразвития РФ N 291 от 10 мая 2016 года и зависит от формы документа и лица, обратившегося за его получение. Для физических лиц паспорт на недвижимость электронном виде стоит 200 рублей, в бумажном — 400 рублей. Для организаций указанная цифра в 2-3 раза больше.

Для неприватизированного или несостоящего на учёте в Росреестре жилья стоимость кадастрового паспорта будет существенно выше, поскольку предварительно надлежит оформить установленную законом платную юридическую и техническую документацию.

Когда граждане много лет живут в одной и той же квартире, вместе с правом собственности на которую они получили от предыдущего хозяина кадастровый паспорт на жилье, его замену раз в пятилетие они не производят до тех пор, пока не наступит необходимость продать или завещать недвижимость. В этом случае для грамотного проведения сделки и избежания отказа в ее регистрации собственнику надлежит заранее побеспокоиться о замене утратившего актуальность документа.