Оформление покупки квартиры через нотариуса

Покупка квартиры — задача сложная для обеих сторон. Участие нотариуса подразумевается, если речь идет об отчуждении доли квартиры или дома. В остальных случаях в нотариальную контору обращаться не обязательно, но крайне желательно.

Критерии выбора нотариуса для проведения сделки купли-продажи

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки и не допустит злоупотребления правами одной из сторон. Вся его работа состоит в консультировании, проверке документов, подготовке нужных бумаг и визировании. При желании юрист сам предоставит документы в Кадастровую палату. Прежний и будущий собственники жилья собирают необходимые документы, подписывают в присутствии юриста предварительное соглашение. Нотариус сверяет документы. Затем участники подписывают договор.

Казалось бы, просто и безопасно, но на деле так бывает не всегда и даже визит к «тихому судье» не отменяет другого суда — уже вполне «веселого», с прениями, адвокатом, финансовыми и нервными затратами. Не обязательно непроверенный нотариус окажется самозванцем, хотя и такое не редкость. Как и любой другой специалист, он может относиться халатно к работе и для него на первом месте гонорар, а не помощь клиенту.

Нотариус по требованию клиента представляет:

• лицензию на осуществление нотариальной деятельности (ее получит только человек с высшим юридическим образованием, имеющий определенный стаж работы по специальности и прошедший аккредитацию);
• приказ от Минюста на работу в определенном округе.

Обычно эти бумаги представлены в фойе, на информационных стендах. Нелишне позвонить в нотариальную палату, запросить сведения о фирме.

Убедившись, что услуги предлагает аккредитованный специалист, можно переходить к проверке качества работы.

Очень важно, как юрист оформляет документы, все бланки находятся на строгом учете, за исключением тех, что предназначаются для предъявления за пределами РФ. В норме документ оформляется на специальном бланке с водяными знаками, голографическим штампом, уникальным номером и серией.

Нотариус заверяет бумагу личной гербовой печатью, затем подписью с расшифровкой. Кого выбрать, частную или государственную нотариальную контору, не имеет значения. Конечно, частные фирмы требуют более высокую плату за свою работу. Но и услуги они выполняют быстрее.

Помещение

Офис также способен немало рассказать о том, доверяют ли люди его владельцу, насколько ценна его работа. Если помещение хорошо убрано, отделано, оборудовано качественной офисной техникой и информационными стендами, это внушает доверие. Нелишне обратить внимание и на коллектив. В респектабельных нотариальных фирмах сотрудники носят специальную форму с логотипом компании, а вестибюль оборудован автоматом с выдачей талонов электронной очереди.

Не обязательно, чтобы контора находилась в самом центре города, но если при уточнении адреса по телефону приглашают куда-то в подвальное помещение на окраине, либо какую-то третьеразрядную гостиницу, стоит насторожиться. Не обязательно это самозванец. Может быть и новичок или низкосортный специалист, но сотрудничать с ним рискованно.

Спектр услуг

Нотариус совершает все предписанные ему по закону операции. Отказ без законного обоснования может быть обжалован в судебном порядке.

Перед работой юрист рассказывает о том, как будет проходить сделка, какие подводные камни и нюансы следует учесть, при этом ссылается на статьи закона. Грамотная речь без слов-паразитов, знание законодательства — еще один штрих к общей картине, на основании которого можно сделать вывод, поможет ли этот специалист.

Документы для договора при купле-продаже жилья в 2018 году

Продавец предоставляет ряд бумаг:

• общегражданский паспорт;
• проект договора с условиями;
• документ о праве собственности;
• согласие сособственника на отчуждение;
• разрешительный документ от попечительского совета (если требуется);
• согласие брачного спутника на приобретение.
• уведомления о планируемой передачи доли.

От покупателя требуются:

• общегражданский паспорт;

Все экземпляры готовятся заранее, чтобы не растягивать время визита и не отвлекать помощника нотариуса.

Стоимость оформления купли-продажи

Единой стоимости за регистрацию сделки покупки или продажи квартиры не существует. Каждый случай рассматривается индивидуально с учетом всех особенностей. Так большинство нотариальных контор назначают нижнюю границу стоимости услуг — 3 тысячи рублей, если сделка самая простая и происходит между родственниками. Если стоимость имущества начинается от 10 000 000 рублей, а участвуют не родственники, то работа юриста может стоить и 100 тысяч рублей.

Даже если юрист сам предоставит все бумаги, пошлину платить все равно предстоит самостоятельно. Кроме того, это значительно увеличивает срок ожидания регистрации купли-продажи.

Льготы

Ряд категорий лиц вправе претендовать на скидку при оплате нотариальных услуг (ст. 333.38 НК). От уплаты освобождены:

• оформляющие завещание имущества в пользу РФ;
• инвалиды 1 и 2 групп (скидка 50%);
• властные структуры;
• наследники (не все);
• общественные объединения инвалидов;
• Российская Федерация;
• финансовые и налоговые учреждения (получение свидетельств о наследстве в пользу РФ);
• ФИФА (международная федерация футбола) и её дочерние организации, в том числе Российский футбольный союз;
• образовательные заведения с интернатами (оформление исполнительных документов при взыскании финансов с родителей на содержание детей);
• образовательные учреждения специального типа (те же ситуации);
• воинские части;
• люди, нуждающиеся в улучшении жилищного положения;
• оформляющие доверенности на пенсию и пособия;
• служащие, получившие ранения при несении долга (оформление документации для пособий).

Таким образом, получается, что при оформлении продажи жилплощади только инвалиды и общественные организации инвалидов вправе рассчитывать на скидки.

Преимущества нотариального сопровождения

Составленные нотариусом документы исключат отказ регистрирующего органа и уберегут клиента от дополнительных затрат. Кроме того, если встанет вопрос о судебном разбирательстве, такой документ рассматривается в качестве доказательства. Особенно это важно для сделок по дарению: участие нотариуса стопроцентно защищает их от отмены.