Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры?

Приобретение квартиры — законное основание вернуть потраченный подоходный налог, пусть и в ограниченном размере. Некоторые граждане, несведущие в юридических вопросах, называют его имущественным налогом (НДС), не делая разницы между понятиями имущественного вычета и имущественного налога.

Можно ли получить?

Возвращаемая сумма есть не что иное, как некогда удержанный нанимателем подоходный налог (НДФЛ).
Может возникнуть вопрос, получается, чем дороже квартира, тем больше человек вправе себе затребовать в качестве возврата? Это отчасти верно. Законом установлен лимит — два миллиона рублей. Даже если покупка обошлась, к примеру, в 2 млн 450 тысяч рублей, вернуть получится только 13% именно от 2 миллионов, что составит 260 000 рублей. Если квартира приобреталась в ипотеку, верхняя граница суммы возврата подоходного налога составит 390 тысяч рублей.

При расчете суммы в расчет берут только фактические проценты, но не планируемые!

Допускается лишь единоразовое получение вычета, поэтому возврат подоходного налога при покупке второй квартиры невозможен.

Согласно закону, родитель или законный представитель вправе получить налоговый вычет за своих детей. Это возможно, если до этого папа или мама не проходили эту процедуру в отношении себя. Воспользовавшись возможностью получить налоговый возврат за подопечного, гражданин исчерпывает свое право. После этого подобная возможность для него закрывается, если он решит купить жилплощадь для себя. Сын или дочь сохраняют этот шанс для себя впоследствии, уже при покупке собственной недвижимости или оформлении ипотеки.

Документы

Для того, чтобы получить налоговый возврат, необходимы:

• заполненная форма 3-НДФЛ (2 экземпляра);
• паспорт;
• документы на квартиру (свидетельство о собственническом праве, договор купли-продажи);
• чеки и накладные;
• документы об оплате;
• ипотечный договор

Заполнение декларации может оказаться сложным для людей без финансового или юридического образования.

Ряд юридических фирм за определенную плату оперативно заполнят формуляр. Один экземпляр остается на руках у заявителя, второй отходит в контролирующий орган.

Куда обращаться?

Чтобы получить свои законные тринадцать процентов, предстоит собрать необходимый пакет бумаг и обратиться в подразделение налоговой службы по месту постоянной регистрации.

Речь идет именно о постоянной прописке. Гражданам, которые не учитывают этот момент, приходится столкнуться с рядом разочарований.

Например, гражданин Быков купил квартиру в городе Чехов Московской области и поселился там, оставаясь прописанным в городе Серпухов. Собрав документы и обратившись с заявлением в чеховскую налоговую инспекцию, он получит отказ, потому как обращаться должен был именно в серпуховское подразделение.

Калькулятор

Подсчитать сумму, которую можно будет вернуть, несложно. Для этого учитывают:

• реальные расходы на приобретение жилплощади;
• максимальную сумму (два миллиона рублей);
• форму собственности (единоличная или долевая).

Особого внимания заслуживает ситуация, когда квартира обошлась относительно дешево. Если человек потратил на квадратные метры меньше двух миллионов рублей, то тут все будет зависеть от того, когда совершена покупка, до или после 2014 года. В первом случае формула проста: сколько потрачено, столько за основу и берется.

Например, гражданка Борисова купила квартиру в Исети за 1 млн 800 тысяч рублей в 2012 году. Она воспользовалась правом имущественного вычета и получила 234 тысячи рублей, что составило 13% от потраченных на покупку денег. Но 200 000 рублей остались неиспользованными. Недополученное Борисова вернуть себе уже не сможет.

Граждане из первой группы не имеют право вернуть максимальную сумму имущественного вычета, если квартира обошлась им дешевле 2 млн. руб.

Но если бы Борисова подождала еще два года и купила жилье после 1 января 2014 г, то при покупке следующей квартиры она могла бы дополучить недостающее.

Рассчитать возврат подоходного налога при покупке квартиры можно используя онлайн калькулятор.

Способы возврата

Затребовать вычет получится не сразу. Это возможно только в последующий год после покупки, либо в любой дальнейший. Так, за квартиру, купленную в 2017 году, документы примут только начиная с 2018.

Получить деньги можно двумя путями:

• на работе;
• непосредственно через ИФНС.

Если выбран первый способ, то потребуется уведомить налоговую службу. Контролирующий орган, произведя проверку, направит соответствующее уведомление нанимателю. Последний перестает удерживать подоходный налог из зарплаты подчиненного до окончания года.

Сроки возврата

Личное обращение в ИФНС хорошо тем, что не придется даже ждать окончания налогового периода. Недостаток способа состоит в том, что обращаться в бухгалтерию учреждения придется каждый год при переносе каждой оставшейся части вычета.

Если заявитель трудится в нескольких фирмах, он вправе решить самостоятельно, в которой из них оформить возврат.

Во втором случае гражданин сразу получит нужную сумму, но придется подождать сперва три месяца (столько занимает камеральная проверка), а потом и еще тридцать дней, отведенных контролирующему органу для перечисления денег на счет.

Каким бы способом гражданин ни воспользовался, остается главное – заполнение бланка 3-НДФЛ. Оно требует большой внимательности и хотя бы первичных специальных знаний. При сомнениях в собственных силах заявителю следует обратиться к грамотному посреднику. Если будут выявлены ошибки в декларации возврата подоходного налога, заявку возвратят на доработку и срок ожидания возобновится с момента предоставления корректно заполненных экземпляров.