Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Подарить другому человеку можно любое движимое или недвижимое имущество при условии, что оно принадлежит дарителю. Законодательство не заставляет регистрировать сам факт дарения. По этой причине договор на такой переход вещных прав от одного лица к другому заключается в том случае, если это почему-то нужно договаривающимся сторонам, а также при необходимости регистрации права владения имуществом.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Юридический термин «оспорить» применяется только в том случае, если этот процесс проходит в суде. Внесудебное решение проблемы производится по соглашению сторон или по решению одной из них, но только в том случае, если договор еще не вошёл в завершающую стадию, когда вещное право официально перешло к другому владельцу.

Оспорить можно любой договор, если для этого есть основания, предусмотренные законом. А таких оснований много – от огрехов в условиях и формулировка договора до убийства дарителя.

Запрещение дарения

Для борьбы с коррупцией, злоупотреблениями и мошенничеством Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, когда дарение запрещено, особенно если речь идёт о таких дорогих подарках, как недвижимость.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень ситуаций, при которых договор дарения автоматически становится вне закона. Однако такие запреты на дарение касаются только подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Кроме того, запреты распространяются на тех, кому предназначаются подарки и тех, кто их дарит.

Делать подарки не имеют права:

• недееспособные;
• несовершеннолетние;
• законные представители недееспособных и несовершеннолетних от имени своих подопечных;
• люди, находящиеся на излечении в лечебном учреждении, если подарки предназначены для персонала этого учреждения;
• лица, проходящие обучение в учебном заведении, если подарки предназначены для сотрудников учреждения;
• подопечные организаций социальных служб, если подарки дарятся сотрудникам этих служб.

Запрещено предназначать подарки следующим лицам:

• коммерческим организациям и их представителям;
• государственным и муниципальным служащим.

Исключением из правил являются ситуации, связанные с официальными мероприятиями, юбилеями, командировками и т.п.

Основания для ограничений дарения

Подобные ограничения описаны в ст. 576 ГК. Фактически эта статья является перечнем условий, при которых договор дарения будет законным.

Правом дарения люди обладают при соблюдении следующих условий.

1. Организация может подарить имущество, принадлежащее другому собственнику, если оно передано данному юрлицу для использования по назначению. Условие законности такого дарения заключается только в наличии согласия владельца имущества.
2. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, то дарить его также можно совместно. Оформлять дарственную может один человек, но все остальные собственники должны письменно выразить своё согласие.
3. Существует и правило перевода посредством дарения обязанностей перед третьими лицами на себя. Только в этом случае сделка может состояться с согласия этого третьего лица, то есть кредитора.
4. Допускается дарение прав требования к какому-либо человеку. Обычно это называют передачей долга. При этом должник обязан согласиться с тем, что теперь он будет исполнять свои обязанности перед другим человеком или организацией. Однако такой договор должен быть оформлен нотариально в соответствии с правилами, изложенными в статьях 386, 388, 389 ГК.

Таким образом, если речь идёт о передаче недвижимости и другого дорого имущества, в этом процессе должны участвовать все его владельцы. При дарении с переходом обязательств по отношению к третьему лицу нужно предварительно договариваться с заинтересованным человеком или только известить его об изменении ситуации.

Когда дарственную признают недействительной?

Сам договор дарения регистрации не подлежит. Однако при переходе дорого имущества рекомендуется оформить сделку в присутствии нотариуса. Это позволит провести передачу собственности в соответствии с законом.

Если дарится имущество, которое необходимо зарегистрировать в государственных органах (недвижимость, автомобиль), то сотрудники данных организаций могут отказать человеку в регистрации на основании незаконности сделки. Это и будет признанием недействительности договора, а точнее – ничтожности сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

• даритель передумал и отказался от намерений передачи имущества;
• от дара отказался одариваемый человек;
• не соблюдены правила, предусмотренные в статьях 575 и 576 ГК;
• в договоре содержатся дополнительные условия, неприемлемые для подобных документов;
• договор имеет признаки корыстных действий по сокрытию имущества от конфискации, ареста, налогообложения (ст. 170 ГК);
• даритель умирает раньше, чем одариваемый вступает в права владения;
• человек, осуществивший дарение, в течение полугода признан банкротом, а подаренное имущество было приобретено на средства от коммерческой деятельности;
• на дарителя оказывалось давление в виде угроз и шантажа;
• человек, к которому перешли вещные права, не в состоянии обеспечить имуществу сохранность в надлежащем виде;
• дарственная была оформлена под давлением ложных фактов и аргументов.

Таким образом, недействительной дарственная может быть признана дарителем, одариваемым лицом (отказ от договора) или судом по заявлению заинтересованных лиц.

Могут ли оспорить родственники?

Оспорить договор можно только в суде. Это могут сделать:

• родственники дарителя, претендующие на наследование подаренного имущества (это возможно только после смерти дарителя);
• совладельцы подаренного имущества, если не было их согласия на составление договора;
• представители организаций или физических лиц, чьи интересы были нарушены в результате мнимого дарения;
• правоохранительные органы при рассмотрении в суде дела о причинении вреда дарителю, его родным и близким, если вред был причинён одариваемым лицом.

Таким образом, родственники человека, подарившего своё имущество другому человеку, могут оспорить договор только в том случае, если они имеют право на наследство после смерти дарителя. Кроме того, право подачи заявления в суд имеют люди, владеющие недвижимостью совместно с дарителем, если их мнения на это не спросили. Однако в этом случаем оспорить договор могут не только родственники.

Какие установлены сроки?

В суде возможно оспорить дарственную в течение трёх лет. Однако этот срок отсчитывается не с момента заключения договора, а с даты, когда обнаружился факт заключения незаконного договора.

Давность добровольного расторжения договора определяется одним годом с момента его заключения. Если договор не завершён, то есть имущество так и не перешло к другому человеку, то сроки давности не существуют, поскольку самого факта дарения так и не было.

Как оспорить после смерти дарителя?

Поскольку оспорить дарственную могут только люди, чьи права были нарушены дарением, подать в суд иск о признании дарственного договора недействительным могут только те, у кого есть шанс получить всё имущество или его часть в качестве наследства.

Если даритель оставил завещание, то вопрос с подачей иска решается просто. В суд может обратиться наследник, полагающий, что мог бы получить по завещанию ещё и то имущество, которое отошло к другому человеку по договору дарения.

Сложнее определить истца в том случае, если завещания нет. Иск примут только у наследников первой очереди, то есть супругов, детей и родителей умершего дарителя. Если наследников первой очереди нет, то обжаловать договор могут внуки, сёстры, братья и далее по иерархии вступления в права наследования.

При большом количестве претендентов на наследство иск может быть принят от всей совокупности наследников или от одного из них.

Для того, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя, необходимо также иметь аргументы и доказательства незаконности сделки, поскольку бремя отстаивания интересов лежит на самом заявителе.

Таким образом, оспорить дарственную могут родственники и другие лица, чьи интересы нарушены действиями дарителя. При этом нужно уложиться в отведённые законом сроки. Договор дарения будет отменён, если при его заключении были нарушены пункты статей 575 и 576 ГК РФ.