Какие потребуются документы для оформления дарственной на квартиру в 2024 году?

Процедура дарения представляет собой передачу права собственности на недвижимость без оплаты и прочих обязательств со стороны принявшего подарок лица. Этим сделка отличается от купли – продажи. Договор дарения чаще заключается между родственниками, поскольку в этом случае одаряемый освобождается от уплаты налога со стоимости жилья.

Какие нужны документы?

Законодательство не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение дарственной, заниматься ее составлением стороны вправе самостоятельно. Во избежание аннулирования сделки и отмены договора необходимо юридически грамотно написать текст. Для этого важно:

• правильно и подробно охарактеризовать предмет дарения;
• указать личные и паспортные данные участников процедуры;
• не упоминать о плате за полученную в дар недвижимость или иных обязательствах получившего жилье гражданина (п.1 ст.572 ГК РФ).

Дарителем может выступать только владелец жилплощади. Проживающие по договору найма лица подобным правом распоряжения недвижимостью не наделены.

Дарственная составляется в письменной форме. Для ее написания потребуются удостоверения личности дарителя и одаряемого (паспорта) и документ, дающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство собственности, выписка из ЕГРП и т.д.).

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса позволит избежать ошибок и получить заверенную копию договора в случае утраты.

Нотариус удостоверяет дееспособность сторон в момент подписания документа и отсутствие принуждения с чьей-либо стороны. Его услуги становятся дополнительной затратой денег для участников сделки, поэтому обращение в нотариальную контору происходит по личному желанию.

Дарение квартиры с прописанными людьми

Законодательство не предусматривает запретов на передачу права владения жильем, в котором прописаны граждане. Снятие с регистрации лиц старше 18 лет, не являющихся собственниками недвижимости, проходит по их добровольному согласию или в судебном порядке. Сделать это можно как до дарения, так и после сделки.

С несовершеннолетними дело обстоит сложнее:

• не имеющие права собственности на жилье дети снимаются с регистрационного учёта на основании постановления суда, при этом заявителю необходимо предоставить основания для такой выписки;
• при владении малолетним гражданином долей жилой недвижимости его выписка возможна с разрешения органов опеки, которое оформляется при наличии альтернативной жилплощади для проживания ребенка.

Невозможно выписать из квартиры жильцов, заключивших договор ренты с прежним владельцем (ст.585 ГК РФ).

Дарственная на квартиру: справки и особые условия

Чтобы осуществить дарение грамотно с юридической точки зрения, не оставив повода третьим лицам оспорить сделку, нужно учесть нюансы и провести процедуру согласно законодательным нормам. Госрегистрация дарственной, предусмотренная п.3 ст.574 ГК РФ, отменена вступившим в действие ФЗ N 302 от 30 декабря 2012 г.

Регистрация договора

В обязанности участников сделки входит регистрация перехода права собственности на недвижимый объект, для чего следует обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Перечень документов, необходимых для внесения информации в ЕГРП, следующий:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающий документ на жилье;
• договор дарения в количестве экземпляров по числу участников и один – для регистрирующего органа;
• выписка из домовой книги о прописанных на квадратных метрах лицах.

При дарении квартиры, нажитой в законном браке, оформляется согласие на сделку супружеской половины. Передача недвижимости, совладельцем которой является несовершеннолетний, требует письменного разрешения органов опеки (ст.37 ГК РФ). Когда от имени сторон действуют доверенные лица, правомерность их полномочий подтверждается нотариально.

При отсутствии какого-либо документа в момент их передачи в регистрирующий орган заявление будет возвращено после рассмотрения специалистом. Приложив недостающую бумагу, новому владельцу надлежит повторно обратиться для регистрации права собственности на жилье.

Права и обязанности сторон

Допускается заключение договора дарения с отсрочкой передачи недвижимости одаряемому. Получение подарка, следовательно, оформление жилплощади в собственность возможно только при наступлении указанного в дарственной срока, независимо от даты подписания самого документа.

Категории граждан, которые в определенной ситуации не вправе выступать дарителями недвижимости, перечислены в ст.575 ГК РФ. Это работники бюджетных организаций, государственные служащие, опекуны малолетних и недееспособных граждан и прочие лица.

Регистрация перехода права собственности на жилплощадь происходит после оплаты обязательной пошлины в 2000 рублей. Сделка дарения недвижимости требует уплаты налога, который для одаряемых граждан, не состоящих в родстве с дарителем, исчисляется 13% от стоимости жилья. Наличие близкородственных связей освобождает получившего подарок от налоговых затрат (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Помимо этого процедура может потребовать оплаты:

• услуг нотариуса и пошлины за удостоверение им дарственной;
• независимой экспертной оценки жилья.

Тарифы указанных специалистов зависят от региона проживания участников сделки. Размер нотариальной пошлины рассчитывается на основании стоимости недвижимости, степени родства дарителя и одаряемого. Стороны вправе договориться о совместной оплате расходов по заключению дарственной.

Независимая экспертная оценка необходима для расчета налога при передаче жилого помещения лицу, не состоящему в близком родстве с дарителем, в случае отсутствия кадастрового паспорта или неактуальности данного документа.

В ряде ситуаций сделку по договору дарения допустимо расторгнуть по желанию одной из сторон (ст.577-578 ГК РФ). Даритель и одаряемый вправе самостоятельно устанавливать условия отмены дарения, включив их отдельным пунктом в составленную дарственную. При отказе принять дар, который одаряемый может выразить в любой момент до передачи жилплощади, необходимо составить аналогичный договору дарения документ (ст.573 ГК РФ).

Часто дарственная используется для убыстрения процесса передачи жилплощади родным, поскольку сделка не предполагает шести месяцев ожидания и процедуры вступления в права, как в случае наследства. Либо даритель желает сделать владельцем квадратных метров того, кто не вправе наследовать недвижимость. Соблюдение законодательных норм при составлении договора и оформлении жилья в собственность позволит избежать ошибок, ставящих под сомнение правомерность сделки.