Содержание
С 2007 года, когда начал действовать ФЗ N 221, регламентирующий деятельность кадастровой службы, словосочетание «кадастровый паспорт» стало привычным для владельцев недвижимости и всех, кто занимается оборотом жилых и не жилых помещений.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Данный документ выполняет функцию идентификатора недвижимости в кадастровой системе страны. Главной информацией является кадастровый номер, который присваивается данному объекту недвижимости, являясь уникальным для всей системы (ст. 5 ФЗ № 218).
Кроме того, паспорт объекта недвижимости содержит минимально необходимую информацию о здании или земельном участке. Это:
- место нахождения;
- площадь;
- структура;
- состояние;
- собственник;
- обременение;
- категория и разрешённое использование.
Этот документ используется для разнообразных целей. Он отличается большей универсальностью применения, чем технический паспорт. Обычно кадастровый паспорт используется для:
- осуществления любых сделок с недвижимостью от аренды до купли-продажи;
- оформления перепланировки;
- изменения целевого использования помещения (например, перевод жилого помещения в нежилое);
- оценки ущерба при форс-мажорных обстоятельствах;
- получения льгот или субсидий;
- расчёта налога;
- смены ответственного квартиросъёмщика при оформлении договора соцнайма.
Чаще всего кадастровый паспорт востребован при операциях, связанных с переходом жилья от одного владельца к другому.
Где можно заказать?
Все варианты оформления этого документа можно разделить на две части – в государственных структурах и в частных компаниях. Сам паспорт выдаётся, конечно, только государственными специализированными организациями. Частные структуры занимаются посредническими услугами, в том числе и получением кадастровой выписки на квартиру.
В государственной службе
Обращаться за кадастровым паспортом лучше всего с визитом в Росреестр или Многофункциональный центр. В данном случае принципиальной разницы между этими учреждениями для клиентов нет.
Если квартира уже стоит на учёте в Росреестре, то подаются:
- заявление установленного образца;
- копия паспорта;
- квитанция об уплате госпошлины.
Сотрудник Росреестра или МФЦ оценивает корректность оформления заявки и выдаёт расписку о принятии документов. Теперь остаётся только явиться в данное учреждение в указанный срок и, предоставив паспорт, получить желанный документ.
Второй вариант подачи документов представляет собой ситуацию, когда квартира ещё не поставлена на учёт. Обычно это происходит со старыми квартирами, которые только приватизируются или впервые после приватизации продаются.
Квартиры в новостройках обычно обзаводятся собственным паспортом по инициативе застройщиков.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Однако иногда дольщики или покупатели не хотят ждать подобной инициативы и действуют самостоятельно.
В таком случае подают следующие документы:
- заявление установленного образца;
- паспорт (копию);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- технический план квартиры из БТИ;
- документ о праве собственности на данную недвижимость.
Поскольку для этой процедуры нужен план из БТИ, то первоначально необходимо обратиться в это учреждение. Здесь заказчик заключает договор для изготовления техплана. Обычно сотрудник БТИ выезжает по адресу, составляет план и сам ставит квартиру на учёт. После этого владельцу квартиры остаётся только получить кадастровый паспорт на общих основаниях.
В частной компании
Специализированные компании предоставляют услуги аккредитованных кадастровых инженеров. Для того, чтобы проверить добросовестность таких организаций, необходимо выйти на сайт Росреестра и посмотреть список всех инженеров, которые имеют право на составление документов на недвижимость.
Заказчик заключает с такой компанией или конкретным инженером, осуществляющим свою деятельность в качестве ИП, договор на определённые работы, включая и получение кадастрового паспорта.
Инженер может:
- сделать геодезическую съёмку дома и других сооружений;
- сверить границы участка;
- составить план жилища;
- сделать все описания, необходимые для оформления технического и кадастрового паспорта.
Если договор заключён по принципу «под ключ», то заказчик должен получить на руки все документы на недвижимость, включая и кадастровый паспорт.
Онлайн
Обычно с помощью интернета осуществляется заказ самого кадастрового паспорта, а также поиск организации, которая могла бы предоставить весь комплекс услуг, связанных с оформлением недвижимости в Росреестре.
Договор на инженерные работы оформляется, конечно, в очном режиме. А вот путь от заказа до получения паспорта можно пройти через интернет.
Заказ через Интернет
Преимуществом оформления документов на специальных порталах является не только экономия времени и денег. Обычно сайты, предоставляющие подобные услуги хорошо оснащены инструктивным материалом и образцами документов. Кроме того, программы, устанавливающие содержание документов и алгоритм их заполнения, не позволяют системе принять неправильно оформленный документ, что ускоряет процесс оказания услуг.
Заявка через Росреестр
Перейдя на официальный сайт Росреестра, необходимо последовательно заполнять следующие разделы.
- В видах документа нужно выбрать кадастровый паспорт.
- После это нужно найти строку про объект и выбрать «Помещение».
- Если у квартиры уже есть кадастровый номер, то его нужно вписать в соответствующий раздел. В противном случае требуется заполнение всех строк адреса. Это указание региона, района, населённого пункта, улицы, номера дома и квартиры.
- Далее нужно выбрать форму предоставления документа, а именно – в электронном виде по электронной почте, в бумажном варианте, высылаемом по почте или получаемом при личном визите в Росреестр.
- Адрес получателя заполняется в соответствии с выбранной формой предоставления (адрес домашний, электронный и т.п.).
- Далее заполняются сведения о заявителе. Здесь нужно указать свои паспортные данные, а также идентифицировать себя в качестве физического или юридического лица.
- На этом основная работа будет закончена. Останется лишь поставить галочку в поле согласия на передачу персональных данных и нажать на кнопочку проверки данных.
После проверки можно жать на «Отправить запрос». Это действие повлечёт за собой присвоение запросу персонального номера.
Однако это ещё не всё. Сразу на электронный адрес придёт письмо с данными для оплаты пошлины. Это можно сделать сразу же в режиме онлайн. Для этого перейдите на указанную страницу, введите в нужное окошко номер запроса, капчу и нажмите на кнопку «Проверить».
После проверки всех данных нужно укать код платежа (он был сообщён в первом письме). Далее жмите на «Перейти к оплате» и выбирайте способ оплаты. После этого остаётся ждать прихода нужных документов выбранным способом
Оформление через МФЦ
Прежде всего, войдите в портал госуслуг и пройдите регистрацию. Потом в личном кабинете найдите рубрику «Электронные услуги и сервисы». Перейдя по ней, вы сможете найти страничку формы запроса по кадастровому паспорту.
Далее в появившемся меню выберете кадастровый паспорт, потом в объекте разделов перейдите в раздел «помещение». Здесь и оформляется заявка на кадастровый паспорт квартиры.
Укажите кадастровый номер и/или адрес квартиры, а потом в графе «формы предоставления документа» выберете:
- бумажный вариант, получаемый при очном визите;
- документ на бумажном носителе, посылаемый через почту;
- электронный вариант, высылаемый по электронному адресу.
После этого должно появиться окошко с информацией о заявителе, где указываются сведения о:
- статусе (физлицо, юрлицо, представитель суда и т.п.);
- Ф.И.О;
- данные паспорта;
- СНИЛС;
- контактный телефон.
Теперь поставьте галочку в пункте согласия на обработку данных, проверьте все записи и отправьте заявку. После того, как вы оплатите пошлину, заявка считается принятой, а вам остаётся ждать момента готовности документа.
Стоимость и сроки оформления
Данный документ не имеет срока, ограничивающего его действие, поскольку идентификационный номер никогда не меняется. Он просто исчезает с момента ликвидации данного объекта недвижимости как юридического явления.
Однако примерно раз в пять лет проводится переоценка кадастровой стоимости всех объектов учёта, поэтому данная информация может меняться. При проведении операций с квартирой один из участников может проявить интерес к обновлённой информации. Однако это субъективные потребности, а не нормативные требования.
Если квартира уже внесена в базы ГКН, то стоимость получения кадастрового паспорта будет измеряться всего лишь величиной пошлины. При выдаче бумажного варианта пошлина для физлиц составляет 200 рублей, а для юрлиц – 600 рублей. Электронный вариант экономней – 150 и 300 рублей соответственно.
Если необходимо внести квартиру в базу данных, провести перепланировку, то стоимость увеличивается ещё и на оплату услуг БТИ. В результате кадастровый паспорт может обойтись в несколько тысяч рублей.
Сроки оформления паспорта зависят от сложности процедуры. Если квартира внесена в реестр и на неё есть все документы, то кадастровый паспорт выдадут через 3-4 дня. При необходимости постановки недвижимости на учёт этот срок увеличивается, как минимум, в два раза.
При наличии всех необходимых документов процедура получения кадастрового паспорта на квартиру не представляет большого труда. Главное в этом деле – это внимательность и точное следование инструкции.