Как правильно сдать свою квартиру без посредников

Услуги риэлтора способны облегчить жизнь арендатору, но при этом необходимо учитывать их достаточно высокую стоимость. Какие шаги следует предпринять, чтобы не переплачивать? Что нужно знать и как сдать квартиру без посредников на длительный срок, чтобы не оказаться обманутым? Существуют ли какие-либо тонкости и секреты, упрощающие рассматриваемую процедуру? Эти и другие вопросы постараемся рассмотреть в изложенном материале.

Сдать жилье без посредников: варианты решения проблемы

Если владелец жилья не хочет переплачивать третьим лицам за то, что вполне может сделать сам, он, в первую очередь, должен осознавать все риски, которые его могут ожидать. Изначально следует очертить для себя круг вариантов решения проблемы, чтобы выбрать максимально подходящий и наименее затратный. Наиболее популярны следующие пути:

• Сдать квартиру близким друзьям или хорошим знакомым;
• Оповестить ближайшее окружение о намерении быстро сдать в аренду свою квартиру и попросить их подыскать жильцов;
• Изучить специализированные интернет-сайты и периодические издания, публикующие объявления о недвижимости;
• Развесить объявления о сдаче жилья в аренду непосредственно в районе расположения недвижимости.

Какого-либо идеального варианта, разом избавляющего владельца жилья ото всех проблем, связанных с его сдачей в аренду, не существует. У каждого из них есть как плюсы, так и отрицательные моменты, учитывать которые необходимо.

Плюсы и минусы различных вариантов сдачи жилья внаём

Возможно, именно для вас какой-то способ покажется наиболее приемлемым, однако не забывайте, что даже один-единственный минус может перечеркнуть все имеющиеся плюсы.

На первый взгляд, самый безопасный и быстрый вариант. Плюсы, разумеется, на виду сразу же:

• Вы прекрасно знаете человека, его привычки, пристрастия;
• Вы можете быть уверены, что при любых проблемах сразу же будете оповещены;
• Съемщики будут советоваться с вами по любому поводу и ничего не сделают без вашего согласия.

Однако нельзя умолчать и об отрицательных моментах. Таковых много, но основных можно выделить три:

1. Друзья могут искренне недопонимать, зачем заключать договор аренды, если у вас такие прекрасные отношения. А между тем – договор обязателен.
2. При повышении цены аренды дружеские отношения могут нарушиться и даже разорваться, но это не означает, что вы должны сдавать жилье себе в убыток.
3. Если у вас резко и неожиданно изменились планы (к примеру, вы собрались жить сами в сдаваемой квартире или решили ее продать), может оказаться неудобно сообщить об этом друзьям.

В целом же, если речь идет действительно о близких друзьях или родственниках, такой вариант наиболее предпочтителен.

Поиск арендаторов среди близкого окружения

Здесь всё практически так же, как если бы вы сдавали квартиру собственным знакомым, однако с той лишь поправкой, что вы можете не обладать полной информацией о потенциальных жильцах. К примеру, знакомые забудут вам сообщить о наличии у них животных и т.п.

Изучение объявлений

Достаточно простой способ поиска жильцов, тем более, что изначально можно рассматривать только те предложения, которые вас будут устраивать. Как правило, податели объявлений сразу указывают наличие детей, животных и т.п. К минусам такого способа можно отнести его трудоемкость (если на интернет-ресурсах еще можно поставить фильтры по удовлетворяющим вас параметрам, то при поиске объявлений в газетах такая возможность отсутствует).

Расклейка объявлений

Простой, но весьма сомнительный способ самостоятельной сдачи жилья в аренду. У вас не будет возможности защитить себя от тех же посредников, которые захотят заработать на вас. Поэтому стоит быть готовым к шквалу звонков, из которого лишь единицы могут оказаться результативными.

Документы, необходимые для сдачи квартиры в аренду

Итак, допустим, первый этап пройден успешно: собственник жилья нашел тех, кому считает безопасным сдавать площадь. Каковы дальнейшие действия? В первую очередь, следует позаботиться о наличии следующих документов:

• Удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий);
• Право собственности на жилье, сдаваемое в аренду;
• Документ об отсутствии обременений;
• Техпаспорт недвижимости;
• При наличии нескольких собственников – согласие от каждого на сдачу квартиры в аренду.

Если потенциальные жильцы найдены, а все документы в полном порядке – можно отправляться заключать договор найма.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей жилья и другими непредвиденными событиями, необходимо включить в договор найма следующие пункты:

• Личные и паспортные данные обеих сторон-участников договора;
• Сроки уплаты за аренду;
• Сторона, оплачивающая коммунальные услуги;
• Допускаемый срок просрочки платежа и условия ее погашения;
• Полное описание мебели и предметов обихода, если таковые имеются в квартире;
• Условия, на которых будет проводиться текущий ремонт (в счет арендной платы, за счет арендодателя/арендатора);
• Особые условия, если таковые имеются (как правило, это пункты, касающиеся наличия животных, детей, возможности принимать гостей и т.п.).

Многие из этих пунктов при условии правильного их оформления помогут собственнику жилья справиться с возможными проблемами, возникающими с жильцами на различных этапах аренды.

И напоследок совет: не будет лишним заключить и страховку, причем не жалеть денег на нее и включать в список не только саму квартиру, но и всю обстановку, имеющуюся на момент сдачи помещения. Некоторые владельцы жилья фиксируют и нотариально заверяют показания учетных приборов на момент сдачи его в аренду.

Полезное видео

После выполнения всех пунктов сторонам остается только одно: жильцам – соблюдать все условия, прописанные в договоре, а владельцу жилья – добросовестно платить налоги на полученную прибыль. В этом случае любые неприятные последствия, связанные с самостоятельной сдачей квартиры внаем без посредников, практически исключены.

Вам также может быть интересно узнать о том, как быстро сдать комнату в аренду.