Процедура выписки проживающего лица собственником при продаже квартиры

Продажа жилья нередко порождает собой несколько иных правовых вопросов и споров, в частности проблема снятия с регистрационного учета лиц, ранее проживавших в квартире с предыдущим собственником: это могут быть члены семьи, родственники и иные лица.

С момента оформления договора купли – продажи и передачи квартиры и документов покупатель желает в полной мере осуществлять свое право на пользование недвижимостью. К несчастью, в некоторых случаях, помимо регистрации своих прав, новый собственник должен дополнительно снимать с регистрационного учета других недобросовестных лиц.

Выписка при продаже квартиры: общие положения

Снятие с регистрационного учета является гражданско-правовым действием, направленным на прекращение права пользования жилым помещением. Ранее данное мероприятие называли пропиской (или выпиской, если речь идет о последующем этапе). В данный момент это понятие приняло разговорный характер и применяется только в общении граждан в частном порядке.

Продажа квартиры предполагает не только перерегистрацию прав, но также и отдельные действия, связанные с предпродажным оформлением самого помещения и прекращением действия права прописки не только самого собственника, но и других лиц.

Прекращение регистрации может быть нескольких видов:

1. С пропиской по другому месту жительства – самый распространенный случай, когда продавец уже имеет новое жилье, либо квартира была одним из нескольких объектов недвижимости. Весь процесс занимает небольшое количество времени, особенно когда проживание остается в том же населенном пункте;
2. Без оформления регистрации – в таком случае лицо будет обязано уплатить штраф. При этом пока не будет выявлено новое место жительства, аналогичные санкции могут быть применены повторно.

Как происходит выписка и прописка при продаже квартиры собственником?

Снятие зарегистрированных в квартире лиц происходит по следующим основаниям:

1. Добровольно – о чем говорится в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Поскольку покупатель заинтересован получить юридически «чистую» квартиру, чтобы в полной мере начать ею пользоваться;
2. Принудительно – через судебное решение. В данном случае обе стороны понесут материальные убытки, а так же будут терять драгоценное время на обращение к юристам, походам на судебные заседания и впоследствии органам, исполняющим судебный акт.

В каждом конкретном случае имеются свои правовые аспекты, несоблюдение которых может негативно отразиться на всем процессе заключения сделки купли – продажи.

Порядок проведения процедуры

Если речь идет о добровольном исполнении требования договора и гражданского законодательства, следует определить следующие основные моменты:

1. Заключение договора купли продажи квартиры;
2. Обращение гражданина с заявлением установленной формы в территориальный отдел федеральной миграционной службы в течение месяца;
3. Заключение и подписание акта приема – передачи предмета сделки с учетом особенностей прописки и реального состояния жилплощади.

Сроки для выселения

Законом установлено понятие разумного срока (регламентируется статьей 314 Гражданского кодекса России), согласно которому лицо должно совершить юридически значимые действия согласно договоренности по оформлению сделки.

В случае если договором и иным актом не установлен период для действий, в расчет принимается срок равный 30 дням, по истечении которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за принудительным оформлением документов по снятию лица с регистрационного учета по месту жительства и последующим фактических выселением.

Необходимые документы

Чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо приложить следующие документы:

1. Оригиналы паспортов граждан РФ всех проживающих лиц – для отметки о снятии с учета или перерегистрации;
2. Домовая книга (в случае если речь идет об индивидуальном жилом доме);
3. Лист убытия;
4. Лист прибытия (в случае регистрации по новому месту жительства).

Государственная пошлина за проведение подобных действий налоговым законодательством не предусматривается.

Однако если лицо прибегло к помощи услуг по заполнению форм документов, может потребоваться небольшая сумма для ее оплаты.

Этапы снятия с регистрационного учета из квартиры

Если представить процесс выписки с точки зрения правовых процессов, следует выделить пять основных этапов:

1. Заключение соглашения о проведении продавцом мероприятий по снятию с учета;
2. Проведение добровольных мероприятий или отказ от их проведения;
3. Составление акта в случае самостоятельной выписки;
4. Обращение в суд и получение акта о выселении;
5. Принудительная выписка ранее проживающих лиц судебными приставами (фактически), работниками УФМС (юридически).

Способы выписки из квартиры при продаже

Существует несколько способов для оформления выписки:

1. Самостоятельная выписка – гражданин, после того, как продаст жилое помещение, может самостоятельно, посредством заявления обратиться в специализированный орган для снятия с учета по прежнему месту проживания. При этом закон не запрещает дополнительно указывать новый адрес для автоматической перерегистрации;
2. Выписка по доверенности – данный вид не особо приветствуется работниками территориальных УФМС, поскольку обращение поступает через третье лицо. Поход в государственное учреждение непосредственно самого проживающего дает основание доверять, что его решение добровольное и правильное;
3. Через сайт Госуслуг – быстрый и легкий способ оформить заявку не выходя из дома. По окончанию предоставления услуги, в момент получения документов, заявителю будет необходимо представить документы, которые подлежат передаче при рассмотрении подобного рода обращений.

Если ваш контрагент оказался ненадежным и не оформил выписку из квартиры в надлежащем порядке – не стоит переживать. Закон на стороне добросовестного покупателя, который в случае отсутствия соглашения может самостоятельно оформить снятие с регистрационного учета, возложив все понесенные в суде убытки на ответчика.