Содержание
Продажа жилья нередко порождает собой несколько иных правовых вопросов и споров, в частности проблема снятия с регистрационного учета лиц, ранее проживавших в квартире с предыдущим собственником: это могут быть члены семьи, родственники и иные лица.
С момента оформления договора купли – продажи и передачи квартиры и документов покупатель желает в полной мере осуществлять свое право на пользование недвижимостью. К несчастью, в некоторых случаях, помимо регистрации своих прав, новый собственник должен дополнительно снимать с регистрационного учета других недобросовестных лиц.
Выписка при продаже квартиры: общие положения
Снятие с регистрационного учета является гражданско-правовым действием, направленным на прекращение права пользования жилым помещением. Ранее данное мероприятие называли пропиской (или выпиской, если речь идет о последующем этапе). В данный момент это понятие приняло разговорный характер и применяется только в общении граждан в частном порядке.
Продажа квартиры предполагает не только перерегистрацию прав, но также и отдельные действия, связанные с предпродажным оформлением самого помещения и прекращением действия права прописки не только самого собственника, но и других лиц.
Прекращение регистрации может быть нескольких видов:
- С пропиской по другому месту жительства – самый распространенный случай, когда продавец уже имеет новое жилье, либо квартира была одним из нескольких объектов недвижимости. Весь процесс занимает небольшое количество времени, особенно когда проживание остается в том же населенном пункте;
- Без оформления регистрации – в таком случае лицо будет обязано уплатить штраф. При этом пока не будет выявлено новое место жительства, аналогичные санкции могут быть применены повторно.
8 (812) 409-46-57 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 707-48-36 (Регионы РФ)
Как происходит выписка и прописка при продаже квартиры собственником?
Снятие зарегистрированных в квартире лиц происходит по следующим основаниям:
- Добровольно – о чем говорится в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Поскольку покупатель заинтересован получить юридически «чистую» квартиру, чтобы в полной мере начать ею пользоваться;
- Принудительно – через судебное решение. В данном случае обе стороны понесут материальные убытки, а так же будут терять драгоценное время на обращение к юристам, походам на судебные заседания и впоследствии органам, исполняющим судебный акт.
В каждом конкретном случае имеются свои правовые аспекты, несоблюдение которых может негативно отразиться на всем процессе заключения сделки купли – продажи.
Порядок проведения процедуры
Если речь идет о добровольном исполнении требования договора и гражданского законодательства, следует определить следующие основные моменты:
- Заключение договора купли продажи квартиры;
- Обращение гражданина с заявлением установленной формы в территориальный отдел федеральной миграционной службы в течение месяца;
- Заключение и подписание акта приема – передачи предмета сделки с учетом особенностей прописки и реального состояния жилплощади.
Сроки для выселения
Законом установлено понятие разумного срока (регламентируется статьей 314 Гражданского кодекса России), согласно которому лицо должно совершить юридически значимые действия согласно договоренности по оформлению сделки.
В случае если договором и иным актом не установлен период для действий, в расчет принимается срок равный 30 дням, по истечении которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за принудительным оформлением документов по снятию лица с регистрационного учета по месту жительства и последующим фактических выселением.
Необходимые документы
Чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо приложить следующие документы:
- Оригиналы паспортов граждан РФ всех проживающих лиц – для отметки о снятии с учета или перерегистрации;
- Домовая книга (в случае если речь идет об индивидуальном жилом доме);
- Лист убытия;
- Лист прибытия (в случае регистрации по новому месту жительства).
Государственная пошлина за проведение подобных действий налоговым законодательством не предусматривается.
Однако если лицо прибегло к помощи услуг по заполнению форм документов, может потребоваться небольшая сумма для ее оплаты.
Этапы снятия с регистрационного учета из квартиры
Если представить процесс выписки с точки зрения правовых процессов, следует выделить пять основных этапов:
- Заключение соглашения о проведении продавцом мероприятий по снятию с учета;
- Проведение добровольных мероприятий или отказ от их проведения;
- Составление акта в случае самостоятельной выписки;
- Обращение в суд и получение акта о выселении;
- Принудительная выписка ранее проживающих лиц судебными приставами (фактически), работниками УФМС (юридически).
Способы выписки из квартиры при продаже
Существует несколько способов для оформления выписки:
- Самостоятельная выписка – гражданин, после того, как продаст жилое помещение, может самостоятельно, посредством заявления обратиться в специализированный орган для снятия с учета по прежнему месту проживания. При этом закон не запрещает дополнительно указывать новый адрес для автоматической перерегистрации;
- Выписка по доверенности – данный вид не особо приветствуется работниками территориальных УФМС, поскольку обращение поступает через третье лицо. Поход в государственное учреждение непосредственно самого проживающего дает основание доверять, что его решение добровольное и правильное;
- Через сайт Госуслуг – быстрый и легкий способ оформить заявку не выходя из дома. По окончанию предоставления услуги, в момент получения документов, заявителю будет необходимо представить документы, которые подлежат передаче при рассмотрении подобного рода обращений.
Если ваш контрагент оказался ненадежным и не оформил выписку из квартиры в надлежащем порядке – не стоит переживать. Закон на стороне добросовестного покупателя, который в случае отсутствия соглашения может самостоятельно оформить снятие с регистрационного учета, возложив все понесенные в суде убытки на ответчика.