Составляем исковое заявление о выселении из квартиры в суд

Не всегда совместное проживание доставляет удобство всем прописанным в квартире лицам, особенно если соседство вынужденное. Таких случаев на сегодняшний день выявлено большое количество, и тому доказательство разнообразная судебная практика, выработанная годами с учетом обстоятельств каждого процесса. Исходя из этого, следует, что речь может идти только об исковом производстве и вытекающим из него аспектами.

Случаи для подачи искового заявления о выселении из жилого помещения

Согласно действующим нормам законодательства, а именно статьи 288 Гражданского кодекса РФ каждый собственник имеет право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению. При этом любой спор, возникший по факту использования недвижимого имущества другими лицами по иному основанию, должен разрешаться в судебном порядке.

Для этого выделяют следующие случаи, которые законодателем, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса, признаются нарушением:

1. Прекращение родственных отношений – в данном случае речь идет о прекращении семейно-брачных отношений между супругами, лишение родительских прав родителей на детей;
2. Использование жилой площади в разрез с правовым назначением – это может быть создание приютов, хранение предметов (в том числе опасных для общественности);
3. Нарушение общественного порядка и покоя проживающих рядом соседей;
4. Неуплата коммунальных платежей и иных выплат;
5. Окончание периода действия договора социального найма;
6. Незаконная перепланировка, повлекшая за собой нарушение целостности стен и перекрытий многоквартирного жилого дома.

Конкретно эти причины могут служить основанием для принятия искового заявления к рассмотрению и разрешению судьей. При этом причину подачи требования о выселении необходимо аргументировать со ссылкой на нормы гражданского и жилищного законодательства. В противном случае заявителю будет отказано в возбуждении гражданского судопроизводства.

Составление заявления и определение исковых требований

В первую очередь заинтересованное лицо должно четко уяснить для себя, что он хочет получить в качестве конечного результата. Если речь идет только о выселении, нет необходимости указывать на правовые аспекты регистрации. То же самое касается лиц, которые фактически не проживают по спорному адресу, но юридически закреплены по данному месту жительства. В данном случае необходимо отстаивать свою точку зрения, основываясь на жилищном законодательстве.

Главное, не забыть составить первоначальный и основной документ: досудебное уведомление ответчика о необходимости добровольного прекращения права проживания или выселения из квартиры в разумный срок, который принимается в расчете на один месяц. По истечении указанного срока можно обращаться в суд.

Судебный процесс о выселении и его участники

Требование о выселении и снятии лица с регистрационного учета по месту жительства рассматривается федеральными судьями в городских и районных судах соответственно.

Сроки для рассмотрения устанавливаются в пределах двух месяцев. Если потребуется время на розыск ответчика, гражданский процесс может быть приостановлен на период проведения розыскных мероприятий.

Сторонами указанного гражданского процесса являются:

1. Истец – лицо, которое является собственником квартиры. В случае с муниципальным имуществом данную сторону будет представлять орган местного самоуправления;
2. Ответчик – зарегистрированное или проживающее в спорной квартире лицо, не желающее прекратить пользование или правовую прописку в квартире;
3. Третье лицо – территориальное управление федеральной миграционной службы. Привлекается для дачи согласия на снятие с учета и возможно пояснений относительно обстоятельств дела. По итогам рассмотрения искового заявления и вынесения судебного решения, указанный акт будет направлен государственному органу для совершения действий по прекращению регистрации ответчика.

Образец искового заявления о выселении из квартиры в суд 2018

Чтобы исковые требования были приняты судьей, их необходимо четко и грамотно аргументировать.

Можно скачать и воспользоваться актуальным образцом искового заявления по ссылке.

Но одного примера будет недостаточно, важно понять, что должно обязательно быть в исковом заявлении и какая информация должна содержаться при его подаче:

1. Наименование суда, куда происходит обращение. Конкретного судью выбирает председательствующий, поэтому конкретных имен и фамилий не устанавливается;
2. Данные истца, ответчика и третьих лиц – фамилия, имя и отчество. В случае отсутствия данных о проживании ответчика по конкретному адресу, указывается последнее известное место жительства;
3. Изложение сути дела со ссылками на конкретные обстоятельства, нормы права и доказательства (письменные или свидетельские);
4. Требование о выселении и снятии с регистрационного учета;
5. Подпись заявителя и перечень документов, приложенных в качестве доказательств.

Сведениями, которыми должен обладать суд на момент принятия обращения, должны быть отражены в следующих документах:

1. Паспорт заявителя;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости;
3. Справка о прописанных в квартире лицах или домовая книга;
4. Доказательства, нарушающие право пользования квартирой.

Если все представлено в точности с перечнем, и заявитель провел все этапы действий в соответствии с законодательством, можно смело утверждать, что решение суда будет вынесено в его пользу. Дальнейшим шагом будет вступление судебного акта в законную силу и передача документов для принудительного исполнения управлению федеральной миграционной службы и судебным приставам-исполнителям, если речь идет о фактическом выдворении граждан из квартиры.