Содержание
К сожалению, в Российской Федерации закон ФЗ-№52421 «О праве свободного передвижения…» не действует на все сто процентов. Так, согласно Постановлению правительства №-713, эти права ограничены временными рамками. Если гражданин РФ собирается сменить (временно) свой регион проживания в связи со сменой рабочего места, то ему необходимо в кратчайшие сроки встать на регистрационный учет (в течение 3-х месяцев) – получить временную прописку по месту проживания.
Все собственники, прописывая временного жильца, задаются вопросом: а можно ли его при соответствующих обстоятельствах выписать досрочно? И сделать это с минимальными затратами.
Для того чтобы выписать «нежелательного квартиросъемщика» досрочно необходимо учитывать некоторые нюансы. А именно, иметь конкретные основания. Так как, заключив договор аренды помещения на определенный срок, расторгнуть такие отношения намного сложнее, чем просто прописать у себя родственника.
Временная прописка (регистрационный учет) не дает оснований для жильца повода думать, что он становится собственником жилья. Прописка дает ее владельцу исключительно право пользования, которое можно аннулировать через суд.
Оснований для прекращения временной прописки бывает несколько. Рассмотрим некоторые из них.
Основания для досрочного снятия с регистрации
Основаниями для досрочного прекращения регистрации могут служить следующие ситуации:
- собственное желание жильца;
- отсутствие жильца длительное время (без уведомления о причинных обстоятельствах);
- желание собственника, на основании просрочки платежа по коммунальным услугам или не адекватного поведения самого жильца (асоциальное поведение, жалоб соседей и т.д.);
- отказ «нежелательного квартиросъемщика» выезжать с места регистрации.
Досрочное снятие с регистрации
Законодательством установлено правило (что не противоречит Конституции РФ) – каждый гражданин нашей страны обязан оформить временную или постоянную регистрацию по месту проживания. Самым простым вариантом в данной ситуации является заключение договора аренды. С указанием в нем пункта о постоянной либо временной прописке жильца, исключительно для права пользования жилым помещением (что не дает прав на собственность) и получения им всех социальных и иных благ на территории регистрации.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Выписка без согласия
Для того чтобы собственнику в дальнейшем выписать арендатора без его согласия достаточно будет дождаться окончания срока регистрации (договора аренды). После чего обратиться в ГУМВ МВД РФ с письменным заявлением и предоставлением небольшого пакета документов:
- заполненного формуляра самого заявления (бланк выдается в отделении МВД);
- удостоверением личности;
- для частного сектора необходимо предоставить домовую книгу;
- документы, подтверждающие права на собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН);
- соглашение об аренде и прописке.
Соглашение на аренду (прописку) необходимо заключать на максимально длительный срок – менее года, т.к. «Законодатель» обязывает: регистрировать любой договор аренды через Россреестр, срок действия которого превышает один год либо равен ему.
Выписка через суд
Есть и иные случаи, когда собственник вправе выписать «нежелательного квартиранта» досрочно:
- постоянные нарушения режима проживания (пьянки, драки и т.п.);
- жалобы соседей, систематические просрочки по коммунальным платежам.
Собственнику необходимо учитывать тот факт, что это он сможет реализовать только при помощи подачи исковых требований в судебную инстанцию (расторжение договорных соглашений досрочно в одностороннем порядке).
Обращение в суд
Для того чтобы обратиться с исковыми требованиями в суд и получить положительное решение в ответ на свои требования, собственнику в первую очередь, необходимо собрать доказательную базу своих претензий. Такими доводами могут стать:
- письменные показания соседей;
- протоколы участкового или любая жалоба соседей в органы полиции (если квартирант ведет асоциальный образ жизни);
- сведения из УК или ЖКХ о создавшейся задолженности по коммунальным услугам.
А также к иску необходимо приложить следующие документы:
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность;
- подтверждение прав собственности на жилой объект;
- если жилое помещение расположено в частном секторе, то необходимо приложить копию домовой книги.
Только при наличии обоснованных доводов суд может принять во внимание все требования заявителя и вынести решение о принудительном выселении «нежелательного квартиранта». Если вердикт был вынесен в пользу истца, следующим его действием будет посещение паспортного стола. Где необходимо предоставить вступившее в силу решение суда (такие дела рассматриваются в районном суде), и написать заявление по установленному законодательством образцу. Приложив соответствующий пакет документов.
Снятие с регистрационного учета «нанимателя-квартиранта» производится в трехдневный срок. В случае отказа «квартиранта» освободить жилое помещение по решению суда, собственник может обратиться за помощью в органы полиции или в орган исполнительной власти (ФССП России).
Как снять с регистрационного учета человека, не проживающего в квартире?
Для снятия с временного регистрационного учета человека, не проживающего в квартире, собственнику стоит обратиться в паспортный стол по месту регистрации жилого помещения и прекратить срок временной регистрации (если не был заключен какой-либо договор), написав соответствующее заявление по форме №-7.
При заключении договора аренды или найма стоит обратить внимание, есть ли у квартиросъемщика несовершеннолетние дети, которых он вправе прописать там же, если является единственным родителем. Именно по этой причине чаще всего собственники отказываются иметь дело с квартиросъемщиками, имеющими несовершеннолетних детей.
Как сняться с временной регистрации досрочно?
В ситуации когда «временный жилец» желает сам досрочно сняться с регистрации ему необходимо лично посетить ГУВВ МВД России, где заполнить соответствующие формуляр заявления. В этот же день работники миграционной службы снимут вас с учета. Для этого даже не потребуется присутствия собственника.
Также можно сняться с учета и посредством всемирной паутины, посетив портал Госуслуг или обратиться в Многофункциональный центр, который правомочен проводит такие процедуры.
Если нет возможности посещать ту или иную инстанцию, то можно просто дождаться окончания оговоренного срока действия временной регистрации. После чего произойдет автоматическое аннулирование прописки.
Как снять с регистрации умершего?
Какой бы сложной не казалась процедура выписки из жилого помещения (будь то временная или постоянная прописка) на самом деле она таковой не является. Единственное что может ее отсрочить на не определенный срок это причина смерти и получение соответствующих документов. Так если человек скончался не по причине естественной смерти, то необходимо получить справку от судмедэкспертизы, с указанием причинных последствий смерти.
В случае естественных причин кончины, достаточно запросить справку из морга лечебного учреждения, за подписью главного врача, с указанием самой причины смерти.
Имея на руках один из документов можно обращаться в орган ЗАГСа для получения подтверждающего документа свидетельствующего о том, что человек умер (свидетельство о смерти).
Далее необходимо посетить регистрационный орган (бывший УФМС). Написать заявление и приложить к нему копию документа подтверждающего, что человек мертв. Это и будет являться основанием для снятия с регистрационного учета умершего.
При подведении итогов хотелось бы сказать как в той пословице: семь раз отмерь – один раз отрежь. Так и в данной ситуации. Прежде чем заключать сделку, как с незнакомым человеком, так и с любым из родственников о временной прописке, стоит взвесить все «за» и «против», и еще раз задуматься о том, стоит ли вообще затевать это «мероприятие» не зная всех тонкостей юридической составляющей такой сделки.