Содержание
Основная проблема собственника, которая способна перерасти в судебное разбирательство – это принудительное снятие с регистрационного учета иных лиц, прописанных в жилом помещении.
Судебная практика показывает, что частные споры, касающиеся жилищных проблем, возникают именно по причине личной неприязни и нежелания уступать в чем-либо. Поэтому, чтобы не допускать казусов подобного рода необходимо, в первую очередь, действовать согласно нормам права. И тогда спорная ситуация не выбьет человека «из колеи».
Законодательное урегулирование вопросов выписки
Согласно сложившейся ситуации, в Российской Федерации действуют два основных нормативных акта, которые регулируют правоотношения в сфере регистрации граждан по месту их проживания:
- Гражданский кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ.
Помимо них существуют подзаконные нормативные акты и местные регламенты. Поэтому перед подготовкой исковых требований дополнительно желательно ознакомиться с судебной практикой региона проживания, нормативными актами городского местного самоуправления.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?
Однозначно, закон на стороне правообладателей недвижимого имущества, поскольку указанное право основано на нормах Конституции РФ. Поэтому практически все споры, касающиеся выписки граждан из квартиры, заканчиваются победой заявителей. Исключение составляют лишь некоторые категории граждан, в отношении которых установлены правовые запреты императивного характера.
Категории людей, которые не могут быть выписаны собственником
Существуют следующие правовые статусы, которые ограничивают действий государственных органов в отношении конкретных лиц:
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
- Несовершеннолетние;
- Инвалиды I и II группы;
- Лица, не участвовавшие в приватизации в пользу конкретных лиц;
- Граждане, являющиеся стороной по договору ренты с пожизненным содержанием.
Нельзя с точностью говорить о полном запрете на снятие их с учета по месту проживания. Важно лишь знать, что они могут быть законно прописаны в другом месте, либо применять к ним нормы, касающихся выписки бывших родственников.
Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека?
Если касаться непосредственно процесса прекращения права гражданина на пользование жилым помещением, следует остановиться на двух вариантах:
- Добровольная выписка – происходит в случаях передачи квартиры на основании договора купли-продажи, когда продавец недвижимости самостоятельно снимается с учета сам и выписывает своих родственников;
- Принудительная – через судебное решение посредством искового производства. Применяется в случаях наличия спора или несовершеннолетних лиц.
В каждом конкретном случае необходим свой перечень сведений и доказательная база, однако общие требования будут указаны ниже.
Из приватизированной квартиры
Если выписка происходит из муниципального жилья, заявителем выступает орган местного самоуправления. В таком случае бремя доказывания и все расходы, связанные с проведением процедуры выселения будут нести представители власти города или районного центра.
Если же квартира приватизирована, необходимость обращения и ведение всех дел по снятию с учета будет вести собственник или его представитель согласно нотариальному удостоверению.
Для того, чтобы соблюсти нормативную базу и предварительной подготовки к судебному разбирательству, необходимо следовать следующему порядку действий:
- Подготовка и отправка заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении требования проживающему лицу о необходимости прекратить право пользования и обратиться в государственное учреждение для прекращения прописки по спорному месту жительства;
- Ожидание действий ответчика в течение месяца.
- В случае если требование выполнено, дальнейших действий не требуется. Однако когда ответчик не желает добровольно обращаться в соответствующие учреждения, заявителю остается только подавать в суд и ожидать вынесения решения.
Перечень необходимых документов
В случаях, связанных с добровольной и принудительной выпиской, потребуются следующие документы:
- Для добровольной выписки:
- Паспорт проживающего в квартире гражданина;
- Заявление установленного образца;
- Листок убытия;
- Домовая книга.
- Исковое производство:
- Паспорт гражданина – истца;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
- Поквартирная карточка и справка о составе семьи;
- Копия требования с уведомлением о получении (либо конверт с отметкой об отказе в получении);
- Документы, согласно которым гражданин нарушает правила проживания, либо проживает незаконно (например, после продажи квартиры).
Могут потребоваться иные документы. Как правило, это связано с особенностями дела или индивидуализацией конкретного ответчика.
Органы государственной власти, занимающиеся выпиской лиц
Управление федеральной миграционной службы – это орган государственной власти, занимающийся вопросом регулирования перемещения граждан в пределах страны и за ее пределами согласно своей компетенции.
В каждом населенном пункте имеется свой территориальный отдел, который представляет федеральное управление и имеет все полномочия по приемке документов для оказания следующих государственных услуг:
- Выдача паспортов гражданам Российской Федерации (в том числе заграничных);
- Постановка и снятие с регистрационного учета по месту жительства;
- Установление гражданства РФ и допуск на территорию страны (в том числе вопросы выдворения за пределы страны);
В случае, когда выписка носит принудительный характер, непосредственные меры по выселению осуществляет федеральная служба судебных приставов-исполнителей.
Подводя итог, еще раз остановимся на проблеме понимания спорного характера ситуации. В случае со снятием гражданина с регистрационного учета всегда прав собственник жилого помещения. При этом, соблюдая элементарные права человека, можно добиться права на выселение детей и инвалидов. Главное, соблюдать хладнокровие к происходящей ситуации и не выходить из рамок намеченных целей.