Как законно выселить квартирантов, которые не платят?

Многие граждане, имеющие в собственности несколько жилых помещений, как правило, сдают их в найм третьим лицам. Однако заключение устного или письменного договора вызывает меньше проблем, чем расторжение подобных сделок.

Многие контрагенты оказываются недобросовестными и всячески нарушают условия по оплате и содержанию. Единственное решение – требование о выселении с обязательной ссылкой на действующие нормы права.

Основания для выселения квартирантов из квартиры

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, а именно ст.687 ГК РФ основаниями для прекращения договора найма или аренды являются:

1. Добровольное соглашение;
2. Односторонний отказ от продолжения правоотношений;
3. Судебный спор с последующим вынесением решения по гражданскому делу.

С точки зрения причин для выселения, необходимо упомянуть следующие, которые применимы как к лицам, проживающим в доме на основании договора, так и на основании регистрации (прописки):

1. Нарушение общественного порядка пользования жилым помещением;
2. Использование жилого помещения не по прямому назначению, в том числе с возможным причинением ущерба третьим лицам;
3. Проведение ремонтных работ без согласия административных органов, если таковые действия предполагают проведение перепланировки или переустройства;
4. Неуплата коммунальных или арендных платежей;
5. Прекращение действий договора;
6. Смена собственника жилого помещения.

При этом каждую причину, послужившую основанием для обращения о выселении необходимо аргументировать со ссылкой на документальные или свидетельские показания.

Как провести процедуру выселения правильно и законно?

Если договоренность между гражданами оформлена в виде письменного договора с указанием всех условий, процедура выселения должна быть в нем прописана. Если же сделка была заключена в виде устной договоренности, могут возникнуть некоторые сложности с уведомлением второй стороны о причинах и сроках прекращения права пользования.

Без договора аренды

Чтобы выселение было признано законным, необходимо совершить следующие действия:

1. Составление и направление, в виде заказного письма с уведомлением, требования о предстоящем прекращении действий устного соглашения за два месяца до предполагаемого выселения;
2. Обращение в судебные органы за защитой своих прав, как собственника жилого помещения.

Выселение квартирантов которые не платят

Отсутствие периодических платежей можно доказать только посредством заключенного договора найма в письменной форме с указанием расчета месячного платежа, сроков его перевода и неустойки на случай просрочки платежа.

Так, если заключен срочный договор на период до 1 года (как правило, это делают для того, чтобы избежать государственной регистрации и дополнительных расходов) собственник жилого помещения имеет право требования уже после двух просрочек по уплате денежных средств.

Для долгосрочных периодов законом установлено отсутствие платежей периодичностью до полугода.

Из коммунальной квартиры или малосемейки

Сдача в найм коммунальной квартиры возможна только с согласия остальных жителей, они же могут стать инициаторами выселения буйных квартирантов. Порядок действий зависит от наличия или отсутствия договора, а также нарушенных условий.

С детьми

В случае с договором найма проблема проживания несовершеннолетних детей никак не сказывается на собственнике, если договором не было установлено иное. Также важно отсутствие временной или постоянной регистрации ребенка по спорному адресу.

Можно ли выселить зимой?

В некоторых случаях арендодателям запрещено прекращать действия договора по своему усмотрению в зимнее время, особенно если арендаторы не могут найти замену для проживания по другому месту жительства. Данное ограничение не распространяется на нарушителей общественного порядка, должников и лиц, которые уличены в неправомерных действий относительно места их проживания.

Порядок действий при выселении

Для обращения в суд потребуется совершение некоторых действий, а именно:

1. Документальная подготовка;
2. Исковое производство;
3. Принудительное исполнение решения суда.

Подготовка документов

Для обращения в судебные органы требуется предоставление следующих сведений:

4. О собственнике: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
5. Об истце: паспорт гражданина Российской Федерации;
6. Об ответчике: договор найма жилого помещения;
7. Иные доказательства: свидетельские показания, расписки, уведомления, требования, иная переписка, постановления полиции и других контролирующих органов.

При каждом конкретном случае может быть разная вариация представленного перечня документов. Все зависит от первоначальной ситуации, характера спора или личности сторон.

Обращение в полицию

Когда причиной прекращения правоотношений по найму является нарушение общественного порядка, обязательным доказательством при обращении в суд должно быть постановление о возбуждении дела об административном правонарушении. Именно в таком случае решение суда будет неоспоримым, если ограничиться только свидетельскими показаниями.

Судебный процесс

Исковое производство проходит по месту жительства ответчика, поэтому если ответчик прописан в другом городе, юридически документация должна быть направлена именно в город официальной регистрации.

Однако при фактическом местонахождении квартирантов в спорной квартире и при требовании о выселении иск подается по месту расположения недвижимого имущества. Судопроизводство длится не более двух месяцев, после чего выносится решение об удовлетворении требований заявителя или об их отказе.

Принудительное выселение

Когда вынесено судебное решение, но жильцы отказываются его исполнять, истец должен переходить к радикальным методам воздействия. Вместе со вступившим в законную силу актом суда необходимо обратиться в службу судебных приставов-исполнителей, где оформить заявление с требованием принять исполнительный лист на выполнение активных действий. В этом случае по истечении срока на добровольное выселение, государственные служащие придут к нарушителям и выдворят их из жилого помещения, которое было занято ими незаконно.

Еще раз необходимо подчеркнуть необходимость составления письменных договор, которые будут своеобразным правовым регулятором отношений между физическими лицами. Таким образом, резко сокращаются проблемные моменты, и практически не требуется судебное вмешательство.