Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: как не допустить проблем с пользованием недвижимостью

Оплата коммунальных услуг – это бремя, которое несет собственник или иной титульный владелец жилого помещения. Указанная обязанность вытекает как из фактического пользования услугами электро-, газо- и водоснабжения (при наличии счетчиков учета), так и по принципу проживающих лиц (при отсутствии приборов учета).

В каждом случае имеются свои положительные и отрицательные моменты. Однако некоторые граждане допускают нарушение, не оплачивая выставленные счета. И, как следствие, между должником и энергоснабжающей организацией возникают спорные отношения, конечной целью которых может стать фактическое выселение и продажа жилого помещения с торгов.

Возможно ли выселение за долги?

Гражданское законодательство, совместно с нормами жилищного права допускает такой вид санкции, как изъятие жилого помещение у собственника или нанимателя. При этом в каждом конкретном случае необходимо учитывать свои особенности.

Основными принципами решения вопросов о задолженности по оплате услуг коммунального характера являются:

1. Все вопросы, касающиеся взыскания денежных средств задолженности по оплате коммунальных услуг, необходимо решать в порядке гражданского судопроизводства;
2. Изъятие жилого помещения возможно только у нанимателя по договору социального найма, поскольку данная недвижимость не является частной собственностью, а государственной (муниципальной);
3. Собственники недвижимости могут лишиться своего жилья только при условии, что у них в собственности имеется другое жилье. Единственное жилье запрещается реализовывать по закону, за исключением реализации путем последующего предоставления квартир и помещений, меньших по площади. В таком случае за счет полученной разницы погашается возникшая задолженность;
4. Выселение собственником жилья других лиц, зарегистрированных, но не исполняющих обязанности по оплате, возможно только в судебном порядке с соблюдением условий медиации (досудебного разбирательства). Однако прямое требование о погашении задолженности будет предъявлено собственнику. Дальнейшее взыскание будет возможно только в порядке регресса.

Если принять во внимание все указанные выше пункты, вопрос о возможности лишиться квартиры или комнаты в общежитии не является таким невозможным. В связи с этим необходимо понять, какие платежи входят в понятие коммунальных, и каков объем задолженности может послужить основанием для обращения ресурсно-снабжающей компании в судебную инстанцию.

Какие долги могут стать причиной выселения?

Чтобы уяснить, что может послужить основанием для выселения, первоначально необходимо определить, какие коммунальные услуги предоставляются в каждое жилое помещение на обязательных условиях.

Согласно действующему федеральному законодательству выделяют следующие услуги энергоснабжающих организаций:

• Отопление – подведение труб и радиаторов для поддержания тепла в жилых помещениях;
• Горячее водоснабжение – подогрев воды, входит в компетенцию теплоснабжающих компаний, предоставляющих услуг по отоплению;
• Холодное водоснабжение – подведение труб для последующей подачи питьевой воды в квартиры и комнаты;
• Электроснабжение – системы электрификации: свет, энергия, водонагреватели;
• Газификация – подведение природного газа для плит и газовых котлов;
• Водоотведение и канализация – вывод из жилого помещения отработанной воды и биологических отходов.

Однако стоит сразу учесть, что строительными нормативами могут быть внесены изменения и помещения сдаются в эксплуатацию со следующими технологическими изменениями:

1. Без горячего водоснабжения – характерно для жилых домов постройки 1955-1960 годов (так называемые «хрущёвки»). В данном случае жильцы оплачивают лишь счета за холодное водоснабжение и водоотведение в целом;
2. Без систем централизованного отопления – после принятия Приказа Министерства строительства 2010 года, законом был официально разрешен отказ от централизованного отопления с учетом, что при строительстве жилого дома была предусмотрена установка систем индивидуального отопления с газовыми котлами, в том числе вырабатывающих горячую воду.

В подобных случаях необходимо учитывать, что требования к подобным квартирам немного меньше, однако это не умаляет соблюдения требований по оплате фактически предоставленных иных услуг.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Сам процесс выселения выглядит следующим образом, с учетом требований гражданско-процессуального и жилищного законодательства:

1. Невыполнение требований по оплате коммунальных услуг на протяжении шести и более месяцев – данный временной отрезок говорит о грубости и прямого умысла на совершение указанного правонарушения;
2. Негативный ответ должника – собственника недвижимости или нанимателя социального жилья на требование энергоснабжающей организации о погашения возникшей задолженности. Либо это может быть отсутствие отзыва на претензию;
3. Подача искового заявления в суд и проведение гражданского судопроизводства в порядке, установленном гражданско-правовым кодексом РФ;
4. Получение решения, вступившего в законную силу, взыскателем и обращение в службу судебных приставов-исполнителей с исполнительным листом;
5. Установление срока для добровольного исполнения судебного решения;
6. Принудительное исполнение требований взыскателя путем ареста счетов, удержания процента от источников дохода до полного погашения задолженности и судебных издержек.

В случае, когда должник официально не трудоустроен, не имеет источников заработка, судебный пристав-исполнитель может использовать жилое помещение в качестве источника денежных средств, а именно:

Если квадратура квартиры достаточно большая, чтобы обменять ее на меньшее по площади помещение, Служба судебных приставов организует работу по обмену квартиры и последующего перевода оставшихся средств в счет погашения долга.

То есть, если должник имеет в собственности однокомнатную квартиру, которая одновременно является единственным местом жительства, подобная процедура невозможна. Однако, если эта квартира была получена в результате договора социального найма, в результате судебного разбирательства подобная сделка может быть расторгнута.

Как предотвратить выселение?

Чтобы не допустить нарушение, важно оплачивать все полученные услуги вовремя. Ключевым моментом является их фактическое принятие и использование.

Отсюда следует, что задолженность может быть перерассчитана с учетом следующих условий:

1. Жилец фактически не проживал и не пользовался услугами – для лиц, которые не устанавливали у себя дома приборы учета;
2. Услуга не подключена – либо были внесены технологические изменения.

Также в судебное заседание собственником или владельцем могут быть представлены доказательства ненамеренного возникновения задолженности. Если таковые условия имели место быть, обязательно сообщите об этом своей управляющей компании.

Исходя из вышесказанного, необходимо подтвердить законной возможности фактического выселения гражданина из жилого помещения, но с соблюдением ряда условий. Все это лишний раз подтверждает важность своевременной оплаты коммунальных услуг для исключения судебных разбирательств и дополнительных расходов, помимо образовавшейся задолженности.