Рыночная стоимость квартиры: расчет онлайн с помощью калькулятора и оценщика

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость. Это наиболее возможная цена, за которую можно купить или продать объект, с учетом спроса и предложения на рынке. Чтобы продать или приобрести имущество по более выгодной цене, важно знать, сколько оно может стоить. С этой целью проводится рыночная оценка, в ходе которой устанавливается объективная стоимость того или иного объекта.

Как узнать рыночную стоимость?

Осуществляя сделку с недвижимостью, собственник самостоятельно устанавливает цену, за которую будет продаваться объект. По закону эта сумма не имеет предела. Это может быть абсолютно любая цифра. По этой причине цены на недвижимое имущество могут существенно отличаться.

При определении стоимости учитываются характеристики и полезные свойства объекта. Например, если это квартира, то берется во внимание этажность дома, количество комнат, общая и жилая площадь помещения, год постройки дома, развитость инфраструктуры (наличие метро, транспортной развязки), фактическое состояние жилья (необходимость проведения капитального или текущего ремонта, наличие дефектов, проложенных коммуникаций и т.д.). Кроме этого, играет роль район расположения жилья и населенный пункт.

Цены на однокомнатную квартиру с одинаковыми характеристиками в столице и маленьком городе имеет значительный разбег: средняя цена однушки в Москве на вторичном рынке составляет около 6 млн. рублей. Подобное жилье в Воронеже стоит 1, 5 млн. рублей.

Чтобы не прогадать при продаже или покупке, целесообразно заранее узнать рыночную стоимость объекта. Можно произвести расчет самому путем несложных вычислений с помощью калькулятора онлайн. Но для точной оценки лучше пригласить эксперта-оценщика, который занимается определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе.

Зачем просчитывается?

Информация о рыночной стоимости квартиры в большинстве случаев необходима для совершения сделки купли-продажи. Инициатором проведения данной процедуры выступает обычно владелец жилья, так как именно он заинтересован в установлении объективной цены на объект.

Кроме купли-продажи, существует еще ряд случаев, когда требуется провести рыночную оценку. Это может необходимо:

• При разделе имущества;
• При оформлении наследства;
• При оформлении ипотеки или займа;
• При передаче имущества в фонд юридического лица;
• Для расчета стоимости ущерба, причиненного имуществу при заливе, пожаре;
• Для установления арендной платы;
• Для оформления страховки.

Рыночная оценка проводится в соответствии с требованиями ФЗ « Об оценочной деятельности» № 135.

Справка о рыночной стоимости

Основанием для начала проведения оценочных мероприятий является договор, заключенный между заказчиком и оценщиком. В рамках договора проводится осмотр объекта, берутся все необходимые сведения для расчета. В конечном результате заказчик получает готовый отчет об оценке.

Отчет о рыночной оценке

Отчет об оценке представляет собой письменный документ, подготовленный в соответствии со ст. 11 ФЗ № 135. Отчет предоставляется на бумажном или электронном носителе. Итоговая стоимость объекта, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при проведении сделки.

Сам документ должен содержать следующие данные:

• Дата и номер отчета;
• Основание проведения оценки;
• Информация об оценщике (ФИО, телефон, почтовый и электронный адрес, данные о членстве в саморегулируемой организации);
• Цель проведения оценки;
• Характеристики объекта;
• Сведения, используемые при оценке;
• Дата, на которую установлена цена;
• Список документов, которые использовались для оценки.

Отчет сшивается постранично, нумеруется, подписывается тем оценщиком, который проводил оценку и ставится печать.

Проверка рыночной стоимости

Расчет рыночной стоимости проводится согласно методике, в основе которой лежит комплексный подход. Применяется совокупность сравнительного и затратного методов.

То есть без знания определенных нюансов невозможно точно определить стоимость имущества. Именно поэтому, лучше обратиться к специалисту для проведения оценки.

Какие параметры учитываются?

Данные для расчета берутся из правоустанавливающей и технической документации на имущество, а также из полученных в ходе осмотра объекта сведений. Обязательно для расчета знать:

1. Тип здания (кирпичный, панельный дом и т.д.);
2. Количество этажей;
3. Этаж расположения;
4. Количество комнат;
5. Общая площадь;
6. Состояние помещения.

В случае продажи расчет производится на текущую дату. Если же определить стоимость имущества необходимо для других целей, то расчет проводится несколько иначе (например, для наследства стоимость определяется на дату смерти наследодателя).

Куда обращаться для просчета?

Оценка недвижимости проводится частными оценщиками, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО) или частными компаниями, в штате которых есть оценщики, прошедшие аттестацию.

Прежде, чем заказывать услугу оценки, необходимо убедиться, что выбранный специалист является членом СРО. Проверить эти сведения можно в Едином реестре членов СРО.

Также следуют уточнить, входит ли в перечень услуг оценка, которая вам необходима (для продажи, наследства, аренды).

Услуги оценщика предоставляются платно. Стоимость определяется по договоренности сторон.

Как определить по адресу рыночную стоимость: расчет онлайн

Предварительно рассчитать рыночную стоимость можно с помощью онлайн калькулятора.

Для удобства следует воспользоваться этим сервисом.

Однако это будет всего лишь приблизительный расчет. Полученные данные можно сравнить с ценами на недвижимость, которая выставлена на продажу на сайтах в интернете. Это способ поможет принять решение, какую сумму запрашивать при продаже квартире. Но все же для получения объективной информации стоит обратиться к профессионалам.

Оценка рыночной стоимости не является обязательной процедурой для собственников. Необходимость проведения данной процедуры возникает при осуществлении юридической сделки с недвижимостью. Проводится она исключительно по желанию владельца имущества. Заключается письменное соглашение с оценщиком. После проведения необходимых процедур подготавливается отчет с указанием стоимости объекта. Полученные сведения могут использоваться при совершении сделки.