Выселение из квартиры прописанного человека: если дело касается не собственника

Право проживания в жилом помещении всегда должно быть закреплено с юридической точки зрения. Это может договорные, семейно-брачные или иные, установленные в гражданско-процессуальном порядке отношения.

Выселить уже проживающего гражданина, особенно если он имеет регистрацию по спорному месту жительства, довольно сложно. Потребуется предварительно разрешить вопрос о прекращении регистрационного режима в недвижимости, а только потом переходить к фактическому выселению.

Выселение из квартиры

Чтобы лишить человека права на проживание в квартире или другом жилом помещении необходимы веские основания. Поскольку права на жилье зафиксировано в Конституции РФ, никто не может быть лишен своего жилья без решения суда.

Исходя из этого, следует выделить пять зафиксированных в разных актах федерального законодательства правила:

1. Предварительно спор разрешается направлением требования;
2. Подача искового заявления в городской или районный суд;
3. Рассмотрение гражданского дела в виде состязательного процесса и вынесение решения;
4. Вступление решения в законную силу и передача судебного акта для исполнения;
5. Предоставление времени для добровольного выезда из занимаемой жилплощади или принудительное выселение с фиксацией в специальном акте.

Собственника

Ситуация, когда требуется лишить права пользования собственника недвижимости – самая критичная, поскольку процесс выселения требует одновременного решения сразу нескольких вопросов:

• Поиск иного жилья, которое принадлежит ответчику на правах собственности;
• Предоставление иного помещения, меньшего по площади;
• Заключение иного договора социального найма;
• Выселение несовершеннолетнего с учетом места регистрации второго родителя.

Также для процедуры выселения должны быть веские основания, такие как:

• Отказ от добровольного погашения долгов;
• Отсутствие иного имущества для взыскания (или если должник не трудоустроен).

Подобные действия (бездействия) могут быть расценены судом как основание для удовлетворения требований исца.

Прописанного человека, не собственника

Указанный процесс не является чем-то необычным. По итогам рассмотрения судебной практики, в основном с исковыми заявлениями обращаются новые собственники или бывшие супруги, не желающие оплачивать коммунальные услуги за чужих для них лиц.

Незаконно проживающих лиц

Если в квартире проживают лица, которые по закону не имеют право на постоянное нахождение по указанному адресу, их выселением в первую очередь будут заниматься органы МВД. Однако при обращении от собственника потребуют объяснений относительно факта их вселения.

Образец требований о выселении из квартиры

Первоначальный документ, который начинает процесс выселения – это требование, направленное виновному лицу. В нем должно содержаться основание для прекращения права пользования жилым помещением, порядок выезда из квартиры и окончательные расчеты (если таковые имеются).

Скачать и ознакомиться с образцом требования о выселении из квартиры.

Основания для выселения

Выделяют следующие основания, когда выселение из занимаемой жилплощади является законным и обоснованным:

1. Прекращение действия договора социального или коммерческого найма – принципиальное отличие указанных сделок состоит в стороне – собственнике недвижимости (в первом случае – это государство в виде муниципального учреждения). При этом необходимо, чтобы договором или соглашением был четко прописан порядок действий квартиросъемщика при завершении срока действия ранее заключенного акта;
2. Расторжение брака и прекращение совместного проживания – данный принцип работает только на второго супруга. Несовершеннолетние дети не могут быть лишены жилья до достижения ими 18 лет;
3. Противоправное поведение – выражающееся в нецелевом использовании жилого помещения, уклонении от оплаты коммунальных услуг и иных аналогичных деяний;
4. Смена собственника жилого помещения – подобное основание является причиной даже для снятия с учета несовершеннолетнего. Главный принцип, который действует в этом случае, это то, что купля-продажа оформляется не с родственниками и другими близкими лицами.

В подобных случаях обращение в судебные и исполнительные органы будет в полной мере законно и обосновано.

Как избежать выселения?

Обратной стороной вопроса является возможность избежать выселения, особенно это касается пользования жилья, принадлежащего на правах собственности муниципалитету. Здесь будет правильно говорить об условиях, которые привели к возникновению задолженности или иных нарушений, по независящим от воли человека обстоятельствам.

В таком случае ответчику потребуется предъявить доказательства невиновности своих действий, а также попытаться совершить действия, направленные на погашение задолженности, возврата квартиры в первоначальное состояние.

Если судья и сторона истца будет удовлетворена представленными сведениями, гражданин может надеяться на прекращение судебного процесса и вынесения справедливого решения.

Незаконное выселение

Любое нарушение требований жилищного и процессуального законодательства при проведении мероприятий по выселению может стать причиной отмены акта и возобновления процедуры с самого начала.

Образец уведомления о выселении

Процедура выселения обязательно должна быть оглашена заблаговременно для должника, чтобы предоставить ему право самостоятельно покинуть жилое помещение.

Скачать и ознакомиться с образцом уведомления о выселении из квартиры.

Образец заявления на выселение

Если добровольное исполнение требований собственника невозможно, и все предварительные меры исчерпаны, следует обратиться в суд за защитой своих прав.

Скачать и ознакомиться с образцом искового заявления о выселении из квартиры.

К нему обязательно прикладываются следующие сведения:

1. О собственнике – копия паспорта и свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
2. Документы, подтверждающие отправку предупреждений и требований проживающему лицу с отметкой об их получении;
3. Документы, подтверждающие право на проживание или прекращение права такого пользования.

Рассмотрение гражданского дела происходит в срок, не превышающий два месяца. После этого выносится судебный акт и одновременно предоставляется время на его обжалование – по закону равного одному месяцу.

Образец акта о выселении

Действия муниципалитета, связанные с выселением граждан из государственного жилья требуют четкой регламентации. Поэтому при прекращении действия договора социального найма и после окончания действия предупреждения и вступления в законную силу решения суда работники жилищного отдела администрации городского округа или сельского поселения совместно со службой судебных приставов организовывают процедуру выселения.

После проведения всех необходимых действий и получения положительного результата составляется и подписывается акт о выселении из квартиры.

Как следует из вышесказанного, выселение – сложная процедура, как фактически, так и юридически. Важно подходить к процессу грамотно, чтобы исключить противозаконные действия. В противном случае придется аннулировать предыдущие действия и начинать все заново.