Преимущества и недостатки квартир на первом этаже

Часто в объявлениях о покупке квартиры можно увидеть фразу – «первый и последний этажи не предлагать». Жильё на крайних этажах почему-то считается не таким качественным, как на средних. Такое отношение имеет свои основания, что не исключает и наличие предрассудков, то есть мнений, основанных не на информации, а на слухах и чьей-то фантазии. Кроме того, отношение к квартирам на крайних этажах может быть основано на собственном уникальном опыте, который является следствием скорее случайности, чем закономерности.

Плюсы и минусы проживания на первом этаже

Следует сразу оговориться – первый этаж в разных домах может иметь разные характеристики. В одном случае квартира может быть первой снизу, но не располагаться при этом на первом этаже. Под ней могут находиться магазины, офисы, производственные помещения. В этом случае первая квартира может располагаться формально на втором или первом этаже. Второй вариант означает наличие цокольного этажа, который считается не жилым, но всё же это не подвал.

Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

От наличия цокольного этажа зависит высота, на которой находятся самые нижние квартиры. Этот полуподвал или полуэтаж поднимает нижнее жильё, как минимум, на полтора метра над землёй, что существенно сказывается на потребительских качествах недвижимости.

Таким образом, плюсы и минусы квартир, находящихся на первых этажах, зависят от следующих факторов.

1. Планировки дома и благоустройства придомовой территории. Окна жилого помещения могут выходить фактически на проезжую часть, тротуар с оживлённым потоком пешеходов, к дверям магазина или в тихий скверик с цветником и деревьями. Существенным плюсом или минусом является уровень расположения окон над землёй, что зависит не только от наличия цокольного этажа, но и от высоты потолков в жилой и нежилой части помещений.
2. Расположения дома. Если строение находится в центре большого города с оживлённым движением автотранспорта и дорогами, охватывающими дом в кольцо, то особой разницы между первым, вторым или даже третьим этажами нет. Шум и грязь будут доставаться большей части жителей. Если дом расположен в местах оживлённого пролета самолётов и вертолётов на низких высотах, то квартиры на первых этажах становятся более привлекательными, чем на верхних.
3. Материала, из которого построен дом. Кирпичные дома обычно лучше изолируют внутреннее пространство от внешнего, чем, например, панельные. Свою лепту в звукоизоляцию вносят пластиковые окна и застеклённые балконы.
4. Возраста дома. Этот фактор имеет существенную дифференциацию. Со временем кирпичи разрушаются, что способствует появлению полостей, делающих из стен решето. В результате дом, построенный 50 лет назад из красного кирпича, теряет все свои преимущества. В этом случае квартиры на первом этаже становятся даже привлекательней, чем на верхних, поскольку они меньше продуваются. Иногда строения со столетним возрастом обладают лучшей звукоизоляцией, чем новостройки. Это связано с тем, что строительный материал тогда был качественней и долговечней.

Однако при всей дифференциации факторов, влияющих на привлекательность квартир, расположенных на первом этаже, существуют абсолютные и универсальные плюсы и минусы, которые связаны именно с расположением квартиры.

Плюсы

К несомненным плюсам расположения квартир на первом этаже следует отнести:

• доступность вне зависимости от работы лифта;
• невозможность затопить ниже расположенных соседей;
• возможность производства выхода с пандусом прямо с балкона или окна;
• возможность лёгкого проникновения в квартиру или из неё при чрезвычайных ситуациях.

Это универсальные преимущества, которые могут быть расширены в зависимости от особенностей расположения дома и квартиры, планировки того и другого, желания и возможностей жильца. Не зря жильё на первом этаже предпочитают приобретать люди, в чьих семьях есть инвалиды и старики, которым сложно добираться до верхних этажей.

Минусы

Плюсы и минусы расположения квартир всегда взаимосвязаны и зависят от субъективного восприятия факторов и условий, а также от особенностей дома и квартиры. Жилые помещения на крайних этажах не зря стоят дешевле, поскольку их расположение сказывается на уровне шума, влажностном и температурном режиме жилого помещения.

В квартирах, находящихся под самой крышей, зимой холодней, а летом жарче, чем на других этажах. Именно поэтому там ставят дополнительные батареи отопления. Однако с появлением технических этажей ситуация несколько меняется.

Жильё, расположенное на первом этаже объективно имеет следующие недостатки.

1. Повышенный уровень шума. Все заходящие в подъезд, обязательно проходят мимо дверей квартиры на первом этаже. Кто-то захочет остановиться, поговорить со своим спутником, что-то крикнуть тому, кто поднимается по лестнице. Здесь поют песни подвыпившие жильцы, плачут дети, ругаются супруги. Из таких мелочей и слагается повышенный уровень шума за дверью. Теоретически такая же ситуация наблюдается и со стороны окон. Однако иногда в помещениях, расположенных внизу, шум с улиц ощущается не так сильно, как в верхних квартирах. Это связано с эффектом дворов – колодцев, в которых звук, ударяясь о стены, усиливается при продвижении верх.
2. Беспокойство от домофона. В зависимости от устройства этой системы, на первом этаже могут быть слышны все звонки по домофону. Люди, приходящие в дом не к кому-то конкретному, а по необходимости (мастера, экстренные службы, почтальоны) обычно нажимают на кнопки вызова первых или последних квартир.
3. Степень опасности проникновения в жилище. Безусловно, залезть в окно первого этажа проще, чем в окно, например, третьего или четвёртого. По этой причине людям в таких квартирах приходится жить за решёткой, а возможно и под сигнализацией и видеонаблюдением. Препятствия для злоумышленников часто являются и препятствием для спасателей. Например, при пожаре сначала приходится удалять решётку, а потом уже бороться с огнём.
4. Низкие температуры и повышенный уровень влажности(сырость). Это не универсальное свойство всех квартир, расположенных на первом этаже. Влажность может поступать снизу только при изношенности труб, которые всё время протекают. Подобные проблемы создаются и от расположенных ниже бойлерных. По поводу низких температур обычно жалуются в том случае, если квартиры расположены близко к входной двери, которая постоянно открывается и закрывается, впуская холодный воздух. Эта неприятность смягчается, если вход в квартиры находится далеко от подъездной двери или при наличии обогрева на входе.
5. Риск затопления расположенных ниже учреждений. Это проблема всех, кто живёт над магазинами, офисами и другими специальными помещениями. Если вы затопили соседей, то с ними ещё можно договориться. Руководители или хозяева учреждения, в которое проникла вода, никого не прощают, потому что они не соседи, а предприниматели.
6. Расположение автомобилей вблизи окон. Это серьёзная проблема, поскольку автомобили – это источник не только шума, но и выхлопных газов. Чтобы минимизировать такую опасность, нужно выбирать жильё, находящиеся вдали от стоянок и проезжей части. Для снижения соблазна под окнами в проблемных местах нужно разбить газоны, посадить густые, желательно колючие кусты.

Минусы жизни в таких квартирах могут компенсироваться плюсами, которые в конкретных условиях иногда делают первый этаж привлекательней, чем все последующие. Однако всё зависит от потребностей человека и сложившейся конкретной ситуации в доме и за его пределами.

Плюсы и минусы в новостройке

В домах нового типа многие минусы первых этажей исчезают, порой заменяясь на плюсы. В них окна жилых помещений часто располагаются высоко, входы в подъезды оборудуются крепкими двойными дверями, дворы имеют ограждения и специальные стоянки для автомобилей. Так что ставить машину под окна соседей нет необходимости, а часто и возможности.

Кроме того, в новых домах коммуникации ещё не изношены, поэтому в подвалах обычно сухо и тепло. А если в трубах образуется течь, то её легко можно починить, поскольку вода просачивается не из ржавых труб, а из плохо подогнанных стыков

Пожалуй, единственной проблемой, которая сохраняется и даже усиливается в новых домах, является расположение на первых или цокольных этажах магазинов, учреждений сферы услуг, офисов т.п. Наличие мест для подобных учреждений поднимает нижние жилые помещения выше обычного первого этажа. Однако магазины могут быть источником дополнительного шума или/и концентрации криминальных групп.

При выборе квартир в новостройках часто не удаётся узнать какие организации будут располагаться под жилыми помещениями. По этой причине лучше поселяться не только в спальных районах, но и в спальных домах, то есть в тех строениях, которые предназначены только для проживания людей. Так вы обезопасите себя от многих неприятностей.

Жильё приобретается надолго, поэтому так важно при его выборе учитывать все его плюсы и минусы. Первые этажи по-прежнему значительно дешевле всех выше расположенных. Это уже аргумент в пользу приобретения именно этой недвижимости. Если учесть все остальные аргументы, факторы и обстоятельства, то можно приобрести вполне неплохое жильё, в котором ваша семья будет чувствовать себя комфортно.