Содержание
Давно прошли времена, когда всем нуждающимся государство выделяло квартиры на условиях социального найма. Новые поколения выросли в условиях жилищных проблем, решение которых большей частью зависит от финансового благополучия родителей и коммерческой расторопности самой молодёжи. Такое положение способствует усилению социального неравенства и обострению демографической проблемы. Для смягчения ситуации необходимо вмешательство государства, которое в настоящий момент осуществляется преимущественно в виде специальной программы под названием «Молодая семья».
Социальная программа «Молодая семья» в 2018 году
Программа начала работать с 2011 года. Её действие изначально было рассчитано до 2015 года. Однако успешность реализации программы и её актуальность заставили правительство продлить её действие до 2025 года.
Основная цель программы состоит в предоставлении финансовой помощи молодым семьям для улучшения их жилищных условий. Поскольку благодаря этой помощи большое количество людей может приобрести квартиру, происходит активизация рынка недвижимости и жилищного строительства. Всё это благотворно влияет на уровень трудовой занятости населения.
Таким образом, данная программа, несмотря на свою узкую направленность, носит комплексный характер и способствует решению сразу нескольких проблем.
Условия
Частичная оплата квартир для молодых семей производится на следующих условиях.
- Место нахождения дома, в котором будет приобретена квартира, а также застройщик определяются только органами местного самоуправления.
- Стоимость квартиры или дома не должна быть выше 80% средней стоимости аналогичной недвижимости по данному населённому пункту или региону.
- Объект поддержки молодой семьи должен быть расположен в местах с развитой или развивающейся инфраструктурой.
- Недвижимость приобретается только на первичном рынке.
- Кроме приобретения жилья, субсидии можно использовать на строительство своего дома, на взнос в ЖСК, в ипотечное кредитование, а также на погашение долга по ипотечному или другому кредиту, связанному с приобретением недвижимости до 1.01.2011 г.
- Квартира, купленная в ипотеку, не должна быть дороже 2 200 000 рублей.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Правила
Участие в программе носит заявительный характер. Это означает, что государство не будет разыскивать нуждающиеся молодые семьи. Люди сами должны подать заявку на участие. Делается это обычно через МФЦ или сайт госуслуг. Решение о поддержке молодой семьи принимается в течение 10 рабочих дней.
Для того, чтобы попасть в список очередников на получение субсидии, нужно в текущем году подать документы и заявку до сентября. Если человек отвечает всем требованиям, то ему выдаётся свидетельство участия в программе.
После получения этого документа можно начинать процедуры по приобретению жилья. Делается это обычно через Сбербанк. Если есть квартира, которую участник программы может и хочет купить, то в банк нужно подать это свидетельство. В течение недели банк открывает счёт на имя заявителя, куда и поступают деньги из органов местного самоуправления. После заключения договора купли-продажи недвижимости средства поступают на счёт продавца. Теперь можно оформлять сделку в Росреестре.
Отказ в поддержке могут получить молодые семьи в том случае, если:
- при проверке описанные в заявке факты не подтвердились;
- документы оформлены ненадлежащим образом;
- предоставленная информация не идентифицируется по причине плохой читаемости или наличия ошибок;
- слишком низкие доходы у супругов за последние полгода;
- супруги имеют достаточную обеспеченность жильём;
- один из супругов не соответствует возрастным требованиям.
Если причины отказа таковы, что их можно устранить, заявка подаётся заново. В случае явной фальсификации данных молодую семью может ждать не только отказ, но и юридическая ответственность.
Кто может стать участником?
Рассчитывать на помощь государства по программе «Молодая семья» могут люди, отвечающие следующим условиям.
- Это должны быть совершеннолетние муж и жена, которым ещё не исполнилось 35 лет.
- Если оба супруга являются гражданами России, но не имеют ещё детей, то государство компенсирует им не более 30% от стоимости жилья.
- Молодая семья, имеющая одного и более детей, может рассчитывать на компенсацию в 35%. Однако при этом хотя бы один из супругов должен быть гражданином Российской федерации.
- Компенсация в 35% ждёт человека, который в одиночку воспитывает одного и более детей. Однако такое возможно при условии, что этот человек является гражданином РФ.
- Все участники проекта должны действительно нуждаться в улучшении жилищных условий. Этот факт следует доказать документально. Главным критерием является проживание в общежитии, на съёмной квартире, в коммуналке, в аварийном жилье, в квартире, площадь которой не соответствует санитарным нормам квадратных метров, приходящихся на одного человека.
- Претенденты на государственную помощь должны иметь собственные средства для внесения первоначального взноса на приобретение квартиры в размере 2/3 от стоимости недвижимости.
Отдельно следует остановиться на том, кого именно следует считать нуждающимся в улучшении жилищных условий. Признаки такого положения описаны в ст. 51 ЖК РФ. Нуждающийся в улучшении жилищных условий человек:
- не имеет жилья в собственности или на условиях социального найма;
- имеет в собственности или по социальному найму жильё, площадь которого меньше санитарных норм;
- проживает в жилье, не отвечающем санитарным нормам (аварийное состояние, ветхое жильё);
- проживает с членом семьи, имеющем тяжёлую форму инфекционного или психического заболевания.
При определении площади, приходящейся на членов молодой семьи, оценивается та жилплощадь, в которой люди зарегистрированы, а не фактически проживают. Учитывается суммарная площадь всех помещений квартиры или дома, а также количество людей, зарегистрированных по данному адресу.
Сам факт проживания молодой семьи вместе с родителями или другими родственниками во внимание не принимается.
Получение ипотеки в рамках социальной программы
Так называемая социальная ипотека оформляется в рамках разных программ, как федерального, так и регионального уровня. Такая форма ипотечного кредитования осуществляется в сотрудничестве государственных и муниципальных структур с банками.
В России существуют следующие виды социальной ипотеки.
- Часть взносов по ипотеке осуществляет государство. В этом случае в банк, производящий кредитование, переводится 30-35% стоимости жилья. В результате семья осуществляет ежемесячные платежи в меньшем количестве, чем по условиям обычной ипотеки. Если учесть, что молодым семьям дают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, то оказывается, что ежемесячные платежи вполне по силам среднестатистической семье, живущей на скромные доходы. В рамках программы «Молодая семья» помощь осуществляется именно в такой форме.
- Дотация коммерческих кредитов, способствующая снижению процентной ставки, а также формированию гибкой шкалы регулярных выплат.
- Продажа недвижимости на вторичном рынке из фонда государственного и муниципального жилья по сниженным ценам или в кредит на льготных условиях. Такая форма социальной поддержки носит адресный характер и обычно предназначена для некоторых категорий граждан.
Каждый регион вправе осуществлять свою политику социального ипотечного кредитования. Как правило, на региональном уровне могут расширять список льготников, стимулируя приток молодёжи некоторых дефицитных специальностей. Кроме того, с помощью социальной ипотеки можно улучшать демографическую ситуацию в некоторых регионах с отрицательным приростом населения.
Срок действия программы «Молодая семья» рассчитан до 2025 года. Однако это не значит, что после этого молодёжь останется без государственной помощи. На смену одной программе придёт другая. Имущественное неравенство разрушает общество, поэтому долг государства состоит в том, чтобы смягчить это разрушающее воздействие. Социальные программы помогают решить многие проблемы, в том числе демографические и кадровые, что актуально для многих регионов страны.